在成都不断加码住宅市场调控的同时，成都的商办市场再度迎来春天。
据中成房业数据显示，2018年前4个月，成都的商办产品供应面积106万方，同比上涨136%；成交面积90万方，同比上涨94%，供应和成交都处于高位。
不过在成都大规模引进人才和产业的背景下，商办客群的竞争也更加激烈。
以商办 地段+品牌+产品的“口诀”为标准，当下的成都到底有哪些商办项目，能够真正当三者皆有，成为可俯瞰全城的“市场发光点”？
住宅限购升级
商办已成主流
为了响应国家切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机 行为，5月15日，成都市再发楼市调控补丁，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。
此举不仅将限购单位调整为“家庭”，对户籍和社保做出了严格规定，还将此前未被限购的远郊区域一并纳入限购。一时间，成都楼市发生逆转，从火热的万人排队摇号到多数人失去购房资质。
而伴随着刚性居住需求的提升和 的需求，商办类产品以其不限购、 和无需参与摇号的特点，成为分流市场购买力的主要产品。
2017年，成都限购不断升级，商办及其衍生产品开始成为市场的主流。据锐理数据显示，2017年成都商办的产品成交环比2016年大涨了113.8%。而现阶段的政策更为严厉，意味着商办类产品或逐渐占据市场的主流阵营地位。
据中成房业数据显示，2018年前4个月，成都的商办产品供应面积106万方，同比上涨136%；成交面积90万方，同比上涨94%。
供应、成交都处于高位，商办产品在成都的火热可见一斑。
商办的面积普遍较小，总价较低，入市门槛又不高。在很多买家看来，购置商办也是出于家庭理财需求，购置商办后将其出租，也是不错的资产保值及 渠道。
厘清 风口
抢占成都商办 高点
尽管从政策和市场的角度来看，成都的商办逐渐成为“香饽饽”，但也必须意识到，和住宅不同，并不是 的商办都值得去追求，商办所处区域的 和溢价能力，赋予商办的出租 ，十分重要。
而就成都来看，据成都住房租赁交易服务平台发布《2017年成都市住房市场平均租金水平信息》显示，从2017年到2018年成都平均租金稳定中略有增长，目前成都市场平均租金是28元/方*月，其中锦江区以31元/㎡的租金水平 。
可见，在各区中，锦江区依然在不动产 上占据当仁不让的位置。
的确，从成都的城市发展趋势即可发现，向东 是大势所趋。
自成都施行“东进、南拓、中优、北改、西控”战略后，锦江区作为东进战略的桥头堡开始成为 的热土。
是区域内的三圣乡，更是“中优、南拓、东进”的三大交汇的原点。在已经开通的 2号线，以及规划的 9号线、以及三环、四环、 大道、驿都大道联动下，很容易形成交通枢纽和大节点，由于距各产业区域都远近适中，也很适合成为未来导入 产业人口的 置业地。
现阶段区域内的住宅二手房价格已经上涨至20000元/㎡左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售，土拍楼面地价已超10000元/平，后期不动产物业的价格 势也不可挡。
而位于锦江区的金融城3期，总建设体量达到了650万方，也是区域下一个爆点。
根据规划，金融城3期在锦江两侧拥有大量的纯居住用地，尤以锦江东侧、 中和板块为主。而且除了居住用地外，区域内还重点增加了公服设施，包括 、社区等公服配套。
金融城1期和2期正是目前鼎鼎大名的城南金融城，虽然3期仍在建设中，但在可见的未来里，待三期项目建成后，除聚集性地区性金融总部机构外，区域还将集中开发办公、商业、住宅等，配套建设互联网金融产业园、产权交易大厦及PE大厦等 服务业楼宇。
作为金融城 后一期，区域内也呈现“得地得胜”的趋势，占据的区位越有利， 青睐度和 都更旺盛。
地段+品牌+产品
华润商办成为市场“发光点”
的确，作为西部的国际化大都市成都，单从价格而言，主城区均价14000-18000元/㎡，有极大的 空间。
而目前商办类产品已经成为北上广等一线城市主要居住形态，加上2017年12月4日《物权法》条例正式生效。其对于产权到期后的自动续费问题作出了详细规定，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》 百四十九条的 相关规定，续期补的费用 不会超过5位数， 不得低于15.6元/平方米，也预示着商办的极大 。
不过 商办，除上述的“地段”指标之外，品牌和产品也至关重要。不少行业人士就表示，占有其一，便为尚可；占有其二，便为 ；三者皆有，便是尊贵。
这也正是在政策的利好之下，位于锦江区的华润置地·自在域和华润置地·东原集团·时光绘会引起全城瞩目的原因。
从品牌上来看，华润置地深耕16载，当仁不让。
（华润置地·自在域项目效果图）
华润置业入蓉16载，拥有近20个项目，无论是挥毫1080亩的二十四城，还是首开大源宏图的凤凰城。华润都向世人毫无保留地展示了华润置地深耕城市的决心与豪气，16年来住宅、商办、商业产品无不涉足，打造实力雄厚。
2016年，华润置地·时光里进驻城南，以高价值不动产致献全城，首开即轰动成都楼市。
而作为多年的百强房企，东原集团在2016年 中国房地产百强企业第47位；2017年，东原地产集团凭借扎实的社区运营创新及实践，跻身中国房地产开发企业新社区文化运营行业第2位，成为仅次于万科的中国社区运营领导者。
从产品上看，分享 红利的 选择。
（华润置地·自在域项目效果图）
华润置地·东原集团·时光绘选址在 6号线金石路站（在建）旁，快速连接二环路、南三环和天府大道。周边不仅有银泰 in99、环球 、九方、奥克斯广场和茂业 等商业配套，还有滨江幼儿园、成都7中 及初中和盐道街实验 等 资源， 是高净值人群城南置业的 。
而华润置地·自在域 大道，与 13号线三圣乡站和9号线无缝换乘，接驳全城。区域内不仅有华西附二医院锦江分院和成都市血液 ，还有市 幼、伊顿国际幼儿园市三幼、7中银杏校区和树德 外国语校区等全龄段 配套，加上国家4A级景区三圣花乡、天鹅湖湿地公园等生态配套，具有强大的客群吸附能力，进一步让 者分享城市价值兑现的红利。
更重要的是，华润置地·东原集团·时光绘和华润置地·自在域所在区域都属于成都 城区，居住气氛和商业交通氛围，都极为成熟。
坐拥 红利，华润置地·东原集团·时光绘和华润置地·自在域都是你的不二选择。
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