[摘要] 现阶段，成都东原·印长江透露的产品信息并不太多，我们只略微了解到，东原欲将其打造为“酒店场景大宅”。
成渝双城16202元/平方米[金牛]双城套在售竞速，房地产是其中永恒的话题。
2018年夏天，成都即将迎来一个新盘——不在别处，就在成都人认为“成都”的二环，老双楠。
东原·印长江，两年前，在重庆同样案名的楼盘已卖到均价5万/㎡。
从重庆到上海、南京、武汉、成都，东原·印长江由一及五，在长江流域特大城市逐一布局，扩展了这一高品质住宅的赫赫名声。
以二环和老双楠为浩荡长江，东原的高端“印”系产品，将会在成都高端住宅市场掀起什么波澜？
重庆东原·印长江实景图
多花几百万，各界精英为什么愿意买单？
2015年9月，重庆东原·印长江——亦是东原“印”系个楼盘——历经12年酝酿，终于开放示范区。
这个高端住宅究竟长什么样？不妨先通过图片来了解一下。
重庆东原·印长江实景图
据说，在面世的3年时间里，重庆东原·印长江已成为房地产人士考察“豪宅”的必选一站。这个项目曾相继被权威机构评为“中国西部豪宅”、“中国房地产高端项目品牌价值10”等殊荣。
这个堪称西部“顶豪”的重量级作品，均价早已达5万/㎡，而其所在的南岸区，排名前五的高端住宅均价约为3.4万/㎡，按照套内300㎡算，购买东原·印长江要比买市场其他高端住宅，多花近500万。
数据来源：搜房网
重庆东原1891·印长江总共194套房子，目前仅余7套。也就是说，有187个客户，愿意多花几百万也要为印长江买单。
据媒体报道，购买重庆东原1891·印长江的业主，主要包括企业主、地产业内领袖、国内金融财团巨子等。在客户构成中，有北上广等一线城市慕名而来的高端买家，也有不少本土房地产开发企业的老板。
这些行业精英们，论专业和阅历，他们见过的豪宅恐怕不计其数，在景观、资源、配套上的见解，已是“老戏精”级别。各界的精英人士，为什么多花几百万也宁愿购买东原·印长江？显而易见，他们的选择，已为充分的说明了东原·印长江的市场价值和产品价值。
重庆东原·印长江实景图
如今，这个辨识度和富有话题性的“西部豪宅”来到成都，在本身就不缺高品质居住的成都市场，能同样赢得成都各界精英的青睐吗？
南二环富豪传统住区的新基因，成都人会不会买账？
2017年4月6日的成都土拍，至今让人记忆犹新。
这天，成都土拍史上首次引入熔断抽签机制，当日共推出8宗地，总面积超过540亩。除位于城北的二号地块外，其余7宗地块楼面地价全部过万。
这天，对成都东原来说也意义非凡。在中签概率不到0.026的情况下，东原幸运的从数十位竞买人手中夺得红牌楼地块。加之此前12月份收购台湾远雄30亩地块，两块高端地块顺利“合龙”。
这，就是我们今天说到的成都东原·印长江。
成都东原·印长江项目位置
对成都楼市来说，这个项目一直是关注的焦点，“高溢价”是常被提及的“标签”。
曾有专业人士做过这样的测算，远雄在2013年拿地的楼面价为10000元/㎡，在东原收购后，必是会有一定程度的溢价，但两宗地块楼面地价拉通计算，平均约在1.3万-1.4万元/㎡左右。所以两宗地进行联合开发，“高溢价”的风险，其实已经得到一定的化解。
实际上，在成都至少有两个项目在“同题竞答”——金茂在武侯新城打造的金茂府，楼面地价亦是17160元/㎡。
城市扩容生长19倍，谁能代言成都生活精粹？
同样都是城市高品质住宅，成都人会为谁买单？以金茂府为对标项目，有两个维度不容忽视。
首先，从地块位置来看，金茂府所在的“武侯新城”位于三环之外的西南，而东原落子区域在老双楠、二环。武侯新城尚处于“新城”的建设期，而双楠在成都的富人圈层中，早已奠定了高端宜居的地位。所以不管从区位、交通、购买力等方面比较，东原·印长江的高端“基础”更甚。
成都二环路交通效果图
其次从产品打造来看，金茂府主打“科技”、“环保”等，在当下诸多房企都在广泛推进“绿色”、“智能”的实际举动下，并不会带来更多加分。实际上，这些标签只是每个高端住宅的“标配”。真正更具打动性的，应该是对城市特质和成都人生活方式细致入微的观察。
“看起来差不多，都是城市高端住宅，但平心而论，东原对成都的理解深刻得多，特别是东原占据的城市核心地段价值，从起点就决定了高度。”一位业界人士这样评价。
成都东原·印长江会所效果图
东原·印长江所在的双楠-红牌楼片区，一直是成都传统的富人区，也是纯粹成都生活的发源地。纵然成都的面积已扩大到原来三环内面积的19倍，但双楠-红牌楼片区作为传统富人区的地脉和区域价值，始终难以撼动。
图片来源于网络
而放眼整个成都传统富人区，从双楠紫荆到桐梓林，在长达几年时间里，几乎鲜有真正高端住宅产品出现。虽然这里拥有着成都富豪们浓厚的居住情结，但现实是，他们无法在片区内找到能完全满足自身需求的顶配产品。
有市场观察人士分析，“从区位、产品、品牌三个房价的决定性因素来看，东原连续斩获红牌楼地块，其实是占了起手。从如今落地印长江项目来看，东原意在圆满成都人的双楠情结”。
500亿战略目标下，东原如何玩转场景革命？
在高端住宅市场竞争激烈的成都楼市，东原为什么敢毅然布局端的产品“印长江”？这，就得回到整个东原集团的战略目标和发展策略上来说。
今年，东原集团的销售目标是500亿，据克而瑞发布的《2018上半年中国房地产企业销售200排行榜》显示，东原集团以242.8亿元的销售金额位列行业第50位，较2017年同期的92.2亿元直接，涨幅高达163.3%，并以201万平方米的销售面积位列行业第42位，同比劲升119%。按照东原集团一贯稳扎稳打的态势，2018年销售及利润增长目标的达成，将是大概率事件。
前段时间东原集团总裁杨永席在接受媒体采访时也表示，东原集团一直致力于做一二线城市的中高端住宅，提升整体单盘平均效能指标，从而实现规模以及利润的快速增长。
所以，在城市能级全面提升的新一线成都，东原布局“印长江”是情理之中的事。如今当印长江正式降临成都，势必掀起成都人对这一高端产品的强烈关注。
成都东原·印长江小区入户效果图
现阶段，成都东原·印长江透露的产品信息并不太多，我们只略微了解到，东原欲将其打造为“酒店场景大宅”。
什么是所谓的“酒店场景大宅”？
业内人士分析，“场”是场合，“景”是情景，所谓“场景”，必是赢在如临其境。酒店场景大宅，就意味着用酒店化的社交，重新规划社区语言；用酒店化的场景，打造回家后的精神目的地；用酒店化的服务，延续“西部豪宅”的气质。
成都东原·印长江酒店式外立面效果图
任何高品质住宅，只有在深谙城市肌理、脉络和文化构成的基础上，注重思考城市与空间、空间与人之间的关系，才能让人在居住中更有获得感，才能真正成为征服人心的作品。
成都东原·印长江，秉承“印从长江来”的产品基因，用“场景”来创新定义人与人之间、人与建筑之间的关系，在成都有城市记忆和地脉情结的地方，将产生怎样的化学反应，我们拭目以待。
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