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在成都,只有一张“房票”的你,到底买哪里?

房天下   2018-10-09 14:31

[摘要] 金九已过,银十接棒,成都楼市迎来新一波供应高峰。如今的市场行情,搅动楼市情绪的同时,也搅乱了许多置业者的心:如何寻得价值高地,实现房票的最大价值?在与多名业内专家探讨后,我们发现,整个成都的城市发展,其实已经进入了一个急速生长期,高端板块也在更新轮动。

金九已过,银十接棒,成都楼市迎来新一波供应高峰。数据统计,超过20个项目(包含老盘新推)在本月集中面世。

火热的卖房季节,在限购、限贷等调控政策的不断加码之下——买房,已成为现阶段极其考验购房者手艺的一门技术活。

究其根本,限购时代,对于拥有一套自住房的改善家庭客群,仅剩的一张房票已经珍贵得无法衡量。如今的市场行情,搅动楼市情绪的同时,也搅乱了许多置业者的心:如何寻得价值高地,实现房票的最大价值?

在与多名业内专家探讨后,我们发现,整个成都的城市发展,其实已经进入了一个急速生长期,高端板块也在更新轮动。若论高端基因与土壤,成都主城当仁不让,尤其是历经多年发展与沉淀的三环内,正迎来最佳买入期。

只是,如何找出三环内隐藏的价值高地,需要一套全新的评判逻辑……

天时

限价时代,成都进入置业窗口期

近两年,随着成都新一线地位的稳固,高净值人群数量快速增加,国际化的眼界让其拥有超前的居住理念及投资理念。于他们而言,目前房产仍是较好的投资选择、抵御通胀的有效办法,唯一不确定的就是入场时机。

2017年中旬,成都出台新的限价令,开发商随行就市的定价时代宣告结束。

2018年,调控继续收紧,严厉的政策环境下,新近面世的项目,多数是以低于市场预期的价格取证入市,部分区域甚至出现了一、二手房倒挂的现象。

对于购房者而言,眼看着楼面地价蹭蹭蹭一路走高,高地价之下,基于限价的政策使然,难得一遇的置业窗口期已经浮现。与此同时,时机不等人,政策套利的空间后续将被挤压,翻过2019年的门槛,价值高地或将不复存在。

业内人士强调,在这个极佳的买房窗口期,购房者面临着一场前所未有的大考,如何抢占价值高地要掌握四个重要的信息点:

首先是有匹配现代化城市居住需求的黄金地段;其次必须满足对稀缺资源的极致占有;大尺度、高总价总是会吸附大批拥有相近的经济实力和生活方式的买家,形成纯粹圈层;时间对豪宅置业者而言弥足珍贵,品质精装则是塔尖人群的选择标准之一。

地利

千年内双楠,扛鼎城市人居记忆

梳理成都楼市热点板块,对标以上四个价值点,我们发现,内双楠板块与之高度契合。

一方面,红牌楼老双楠区域是传统的富人区,从2000年开始,这里就开启了成都的高端低密居住时代。另一方面,十余年来,内双楠高端板块基本已无住宅类用地供应,它既拥有难以复制的稀缺性,也拥有极其丰富的城市资源。

 

(双楠繁华的生活气息)

在这样的背景下,恰逢其时出现的内双楠东原项目,在丰富与稀缺双重属性傍身下,拥有成为价值高地的资本。

深厚悠长的人文记忆——

在成都若论城市名片效应,提到金融、商贸会联想到金融城、东大街,而最能表达成都深厚悠长的人文记忆特质的当属内双楠板块。

作为西接浣花溪,南接桐梓林,环伺成都人文史居、杜甫草堂文化底蕴、史脉传承的核心版块,内双楠汇聚了这座城市最有价值的人文气息。它是令每一个老成都人只要一提及就会陷入情怀追忆的地名,早已成为成都人生活方式的代名词。

丰富醇熟的顶级城市配套——

内双楠位于西2.5环,繁华的现代化商圈辐射,拥有伊藤洋华堂、人人乐等国际化的商业配套,稀缺之上同时占据了高端繁华便捷。随着地铁7号线的开通,区域的通达性和不变的居住情结,让其成为成都最宜居的板块之一。

长年断档稀缺的土地供应——

据锐理数据监控,十余年来,传统的内双楠、桐梓林高端板块基本已无住宅类用地供应。即使稍显年轻的攀成钢也于2015年蓝润拿下板块内最后一宗住宅用地后基本宣告收官。这也意味着老牌的高端居住区几乎很难再生新的高端项目。

由此可见,诞生于无可复制的内双楠板块,只因土地、城市资源的稀缺,内双楠东原项目的价值也将不再局限于单一的豪宅产品,更多将作为板块新高端产品的先锋,解渴区域人居产品需求。

如何才能更好地呈现这部作品,之于操盘者而言,相当考验手艺。但于东原而言,破题似乎胸有成竹。

人和

匠心东原,锻造印系精品

作为中国地产行业50强,东原深耕成都十年,在这十年时间里,东原完成了从发轫重庆到全国性房企的转型新的十年,更打造出以印长江为代表的高端品牌。

虽然成都东原印长江项目展示中心及样板间还未呈现,当我们将镜头转向与成都处于同一城市维度的重庆东原印长江,会发现一些有价值的信息。

 

(重庆&成都)

择址思考——

在重庆,东原印长江选择了南滨路1公里最佳江景线,位置相当于上海外滩,跟著名的一棵树观景台同轴,正对重庆最漂亮的景观——渝中半岛。

 

(重庆东原印长江远眺)

对标成都东原印长江择址城市核心区域,可以清楚感知东原在择址时,是以城市开拓与升级者定位,去实现区域价值提升和城市站位目标。

产品思考——

在重庆,东原用了十二年,成就形魂兼备的中国西部第一豪宅

在东原的字典里,印长江除了具备城市、地段、景观、精装占位等豪宅必备之,还有历史文化底蕴、尊崇专属的服务、圈层聚合等豪宅之

这也意味着,印长江是在满足豪宅的物质条件之上,更看重产品的精神体验。

市场思考——

从市场反馈看,印长江系列产品备受欢迎和认可。

数据显示,从2015年开始销售,到如今3年多时间全部售罄,重庆印长江可谓创造了重庆大平层高端豪宅销售的奇迹。

火花

当印长江邂逅内双楠

天时、地利、人和万事俱备,业界最为关注的是:东原将如何打造内双楠项目?从8月成都东原印长江产品发布会中,我们或许可以得到一些线索。

归于有城市记忆的地方、归于地脉有情结的产品、归于人群骨子里的文化、归于人与人的亲密关系多社交场景大宅酒店式社交会所”......

梳理关键的价值点,我们发现,社交成为一个高频词汇,从长江边到双楠里,东原印长江毫不掩饰想它通过传承印系理念,启幕都市生活新样式的决心。在东原看来,真正的豪宅生活并不限于硬件、物质的奢华,而是对居住者内心渴望圈层文化、邻里相望体验的尊重。

目前该项目对外释放的信息比较有限,但顶级城市资源与极致匠心倾注,让其受到市场和置业者的强烈关注,不少业内人士一致认为成都东原印长江堪称当前楼市最不容错过的价值高地。

101日,成都东原印长江的示范区即将亮相,它将给成都高端市场带来怎样的产品?如何扛鼎成都人居大旗?又如何实现城市占位的使命?答案很快揭晓。

 



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标签: 成都 东原 印长江
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