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新政威力渐显 “金九”爽约成都楼市

房天下   2018-10-09 18:11

[摘要] 一夜入秋,楼市传统旺季“金九”,爽约了。

成都楼市5·15新政威力,正在随着时间的推移逐渐显现。

在刚刚过去的9月,无论是购房者、房产中介还是开发商,多多少少都感受到了来自市场的丝丝凉意。

一夜入秋,楼市传统旺季“金九”,爽约了。

就在昨天,中成房业对外发布了9月成都房地产市场月报,根据报告显示,9月成都楼市预售大幅增加,住宅市场供大于求,大成都整体均价环比小幅下降。

核心要点:

•大成都9月新增预售156个,面积611.05万㎡,环比上升203%;

•本月住宅供应221万方,销售163万方,供大于求;

•大成都住宅成交均价10092元/㎡,价格同比上涨13%:其中主城区均价14384元/㎡,环比上升10%,同比上升2%。天府新区均价11705元/㎡,环比下降7%,同比上涨2%。近郊均价10341元/㎡,环比上涨2%,同比上涨27%。远郊均价6842元/㎡,环比下降4%,同比上涨24%。

•公寓销售33.7万㎡,新增24.3万㎡。

据中成房业数据显示,大成都范围内,9月新增住宅面积221万㎡,同比上升61%,环比上升154%。成交方面,住宅成交面积163万㎡,同比下跌26%,环比下跌9%。此外,价格方面,成交均价10092元/㎡,环比下降1%。

数据来源(成都中成房业)

数据来源(成都中成房业)

上图不难发现,从5·15新政之后,成都楼市的销售面积一直处在下行通道内,而9月163万方的成交量也刷新了近6个月以来的新低,市场降温明显。

另外一方面,土地市场也在经历秋风过境。

据中成房业报告显示,9月大成都土地供应17宗,同比减少10宗,供应面积1469亩,同比下降33%,环比下降58.2%。

数据来源(成都中成房业)

数据来源(成都中成房业)

值得注意的是,本月主城区土地均以底价成交,大成都区域土地月均成交楼面价滑落至2646元/平。

实际上,从近期几场土拍也可以看出,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期成交地块价格要便宜不少,也就是说,土拍降温在目前已经成为常态。



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