[摘要] 今天是国庆长假后第二天上班,早上醒来,你应该从“假期综合症”里彻底缓过来了吧。来,认清现实,过完国庆,2018年再也没有小长假了。就连以往动辄能卖个几亿的“十一”黄金周,也在今年变得平稳许多。可以预见,在2018年的最后一个季度,开发商为了度过年关,必定会加快推盘节奏;而调控在持续,推货量在增多,又
而对于房企而言,剩下的三个月,不但意味着没有任何假期,甚至可能“皮都要绷紧了”。因为现在摆在他们面前的,一边是高悬着的年度销售任务,一边则是观望渐浓的购房情绪。
就连以往动辄能卖个几亿的“十一”黄金周,也在今年变得平稳许多。可以预见,在2018年的最后一个季度,开发商为了度过年关,必定会加快推盘节奏;而调控在持续,推货量在增多,又势必会让购房者的下叉变得更加谨慎。
由此一来,接下来三个月的市场基本面或就将变成:新房供应量大幅增加,摇号人数逐月减少,一场“房企跑量”的游戏将一触即发。
今年是小何从事置业顾问工作的第三年,刚刚过去的7天长假,他一天也没有休息。“每天都在接客,总的来说,整个项目每天到访能有100多组,但绝大部分都属于观望客群。”
▲国庆7天成都新房交易平缓 据中成房业
中成房业统计的数据也显示,10月1日~7日,成都新房成交共计51.4万平米,与近15周54万平米的周平均成交量无明显差异。
不过,相比销售端的平缓,一些风起云涌已在供应端逐渐显现。此前一阶段,房企几乎是以“零优惠”、凭行情卖房。而近期,多家一线房企已率先开始主动出击,通过加速项目去化快速回笼资金。
比如,恒大就在“十一”期间推出了“全川11城31盘,黄金周大优惠”活动,万科也举行了“金秋献礼,十盘巡展”。一位房企内部人士笑言,“至少有一年没有看到开发商做大型的整合营销活动了。”
国庆期间的成都锦里
而如果把时间段扩大至9月,端倪更加清晰可见。
据成都商报记者不完全统计,光9月,成都新增住宅预售楼盘96个,新增预售房源32400套——这是一个什么概念呢?相比8月,楼盘量翻了近3倍,房源数增加了23564套。
楼盘数量翻了3倍,摇号人数却在减少
从前一阶段的“任性卖房”,到现在的“皮都绷紧”,这几个月,房企都经历了什么?
不妨先来看一个购房者的故事,从侧面一窥究竟。昨天,华润·润府拿到了预售,93后刚需购房者廖兴满心欢喜,准备今天一早就来进行网络登记。可是刚高兴了两个,他突然发现,一旦报名后没有摇中,资格将被锁到12月,也就意味着他将无缘这其间面市的其他楼盘。
众多的房源和仅有的一个购房名额,如此现实面前,廖兴陷入了纠结……且这样的购房者并不在少数。
随着拥有购房资格的用户人数减少,他们又越发理性,就市场整体而言,参与摇号的人数就将逐步下降。从统计数据来看,即使9月成都房源数量达到3.2万套,但摇号总人数却减少了3345人次。
有机构估算,接下来每月新增购房资格的人数预计低于1万,新房供应数量大概每月为1~2万,消耗房票的人数超过2万。预计几个月后,新开房源数量即可满足新增购房资格人数,达到供需平衡。
这也正是让开发商不得不加快出货,抢占客群的重要原因。一旦错过了这个时间节点,年度销售任务、回款、资金压力或都将变得更难。毕竟,在这场“跑得快”的游戏里,谁都不想落后……
昨天,位于成都东二环的华润润府拿到预售,12300元/㎡的均价瞬间引爆了朋友圈。在成都商报房产发布后台,咨询和留言的朋友不少,其中,最最纠结的就是:
1、1.2万的价格放在东二环这个区位确实便宜,但报名者可能众多,中签率会大幅下降;
为此,发哥专门整理了以下这些有望本月开盘的高性价比或热门楼盘,助你纠结纠结再纠结。
刚需看这里
华润·润府
区域:成华区
产品类型:高层
装修:清水
户型:102、104、125、140㎡
套数:320套
位置:成都东二环万年场万象城旁
项目特色:刚拿预售正在报名,均价1.23万元/㎡、二环边双地铁、配套齐全
万科·时光润园
区域:郫都区
产品类型:高层
装修:装修
户型:90、110㎡
预计套数:878套
位置:郫都区红光大道和广场路交汇处
项目特色:2.0容积率、地铁6号线、约320米楼间距、含新风地暖装修
人居·花照云庭
区域:金牛区
产品类型:高层
装修:清水
户型:104-174㎡
预计套数:972户
位置:金牛区茶店子一品天下大街
项目特色:地铁7号线、西中环、清水房性价比较高,紧邻龙湖西宸天街,配套齐全
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东原印长江
区域:武侯区
产品类型:小高层
装修情况:精装
户型:173-178㎡
预计套数:173套
位置:中环路武阳大道段与佳灵路交汇处
项目特色:中环红牌楼,3条地铁线交汇,8-9层小高层,全系纯板式,酒店式场景
中海锦江城
区域:天府新区
产品类型:小高层
装修:装修
户型:133-188㎡
预计套数:待定
位置:天府新区锦江西6路
项目特色:中海品质大盘,11-18层小高层,怡心湖板块,天府新区配套较成熟区域之一
麓湖·汀院
区域:天府新区
产品类型:高层
装修:精装
户型:135-200㎡
预计套数:约600套
位置:天府大道南一段麓湖艺展中心
项目特色:占地8000余亩的湖岛生态之城,地铁1号线旁,将湖居、公园、产业、旅游及建筑美学融为一体
环球汇天誉
区域:锦江区
产品类型:高层
装修:精装
户型:118-210㎡
预计套数:248套
位置:东二环攀成钢汇源北路
项目特色:东二环攀成钢板块准现房,双地铁规划、配套多个商场及学校资源
北大资源紫境府
区域:高新区
产品类型:高层
装修:待定
户型:116-249㎡
房源套数:566套
位置:高新区新成仁路与中柏大道交汇处
项目特色:北大资源在蓉1号作品,在建地铁11号线旁,偏中式建筑风的宽景大宅
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10月好戏连台
如果你在刚刚过去的9月,经受住了华润金悦湾的鼓动、招商大魔方的高新区名额煎熬、北大资源颐和翡翠府的别墅诱惑、青秀未遮山的购房冲动的话,那么,恭喜你:在接下来的“打怪路上”,你将会遇到又一波的纠结。
在历经9月超3万套新房扎堆入市的应接不暇之后,发哥要告诉你的是,这个10月,依然有惊喜和纠结,而且只多不少——
发哥整理出来的上述几个超高人气楼盘,都有望在本月或近期开盘,而针对刚需和改善的认定,我们主要考虑的是项目当前在售的户型大小和预计均价。相比之下,刚需推荐中的楼盘总价相对更低,诸如润府、人居这种总价在百余万左右、首付三五十万就可以撬动中心城区的品牌楼盘,对于首次置业的购房者来说,性价比十足,可以考虑上车。
对于改善家庭来说,由于前期刚需盘的集中放量,消化了大部分的刚需客群,而目前正推的市区房源,不论在建筑面积还是品质打造及配套上,都更对换房家庭的胃口,这其中既有像东原印长江、北大资源紫境府这样的全新盘,也有如麓湖、天誉这种让众多购房者翘首以待的网红盘。
总之,这个10月,够你纠结……
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