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成都楼市“凉意”来袭? 十一黄金周同比下降23%

封面新闻   2018-10-10 10:58

[摘要] 封面新闻记者 雷朋

封面新闻记者 雷朋

持续调控下的成都楼市,不但没有“金九”,也难现“银十”,在这个国庆黄金周继续呈现低迷行情。根据四川中原地产监测数据显示,国庆长假期间,成都楼市整体平稳,市场逐渐出现了高位回落的现象。

2018年十一黄金周期间,大成都住宅认购套数2844套,较去年同期下降23%。据中原数据统计:国庆前后两周大成都(9.24-10.07)住宅项目开盘22个,推售套数为8155,认购4123套,开盘去化率仅51%,市场大量推售并未有效拉动认购,楼市持续降温。

图源中原地产

供应无新增

认购有所回升

十一黄金周期间,主城区商品住宅新增供应0.00万㎡ ,备案成交面积4.23万㎡,备案均价16025元/㎡;认购成交186套、合计2.35万㎡。

供应方面无新增供应;绿地新里城集中备案,成交环比明显上升,均价平稳运行;认购:华宇旭辉锦绣广场一项目集中认购,认购低位回升。

图源中原地产

备案均价回升

认购成交明显回升

据四川中原地产数据显示,成都近郊区商品住宅新增供应0.00万㎡,备案成交面积25.00万㎡,备案均价11153元/㎡;认购成交918套、合计10.13万㎡。

供应:近郊无新增项目拿取预售。

认购:碧桂园海德公园等项目集中认购,认购成交低位上升。

市场表现及预测:黄金周期间,供应暂缓,前期近郊供应突破百万方,创年度新高。预计后市近郊区域各项目开盘去化将迎来挑战,各类物业均有新增,客户分流情况将加剧。其中双流区域推售节奏较快,供应占比较大,后期市场营销活动或将有所增加。

远郊供应断档

认购大幅上升

十一黄金周期间,远郊区商品住宅新增供应0.00万㎡,备案成交面积12.81万㎡,备案均价7788元/㎡;认购成交1740套、合计18.78万㎡。

供应:远郊无住宅项目取得预售。

备案:备案成交量保持平稳,均价受龙光玖龙府项目影响有明显上浮。

认购:金都华庭等多项目集中认购,整体认购量大幅上升。

市场预测:黄金周期间,远郊无新增项目,此前市场持续快节奏供应,各开发商推盘意向积极。个别楼盘已出现促销活动以加速去化。随后期大量累计项目开盘,市场竞争加剧客源持续分流。市场认购成交已出现回升现象,预计后期将持续保持上升趋势

库存平稳去化

去化周期10.1个月

据四川中原监测数据显示,截止2018年10月上周,大成都商品住宅市场预售存量面积1749.98万㎡,去化周期10.1月。

整体:截止上周市场预售存量1749.98万㎡,以近半年的销售估算,预售存量理论去化周期约为10.1个月。

远郊:远郊存量微缩,近期拿取预售项目较多,而认购率呈现下跌趋势,预计远郊市场存量将上升。

备案小幅下滑

认购小幅上涨

黄金周期间,主城区商铺备案成交面积1.2万㎡,近郊区备案成交面积1.32万㎡。价格方面,主城区及近郊区成交均价分别为35080元/㎡、22838元/㎡。

备案:主城区及近郊区均有小幅回落。

认购:主城区小幅回升、近郊区大幅回升。主城主力认购项目为乐活公社、绿地中心;近郊区主力认购项目为万科城、一品雅君。

市场预测:商铺市场主要以近郊拉动,后期预计认购有小幅回升。

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