[摘要] 1月24日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了3两宗国有建设用地使用权，其中包括两幅简阳市贾家镇地块以及简阳市东城新区B-19-2号地块，合计出让面积约103.85亩。
1月24日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了3两宗国有建设用地使用权，其中包括两幅简阳市贾家镇地块以及简阳市东城新区B-19-2号地块，合计出让面积约103.85亩。
最终，备受关注的简阳市东城新区B-19-2号地块流拍，简阳国资委控股的简阳市现代工业投资发展有限公司以底价1400元/平和1060元/平夺走简阳市贾家镇连襟地块。
流标的简阳市东城新区B-19-2号地块，位于沱江四桥以南、雄州大道以西，紧邻万峰城，地块出让面积约77亩，容积率4.0，可建面积达20万方，规划用地使用性质为二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地），起拍楼面价4000元/平。
需要指出的是，该幅地块4000元/平的起拍楼面价刷新了简阳市东城新区的起始楼面价记录。
另外，按照出让要求，地块须预留50%的商品住宅房源用于指定被迁人按照市场销售价购买。
起拍楼面价过高外加其他限制条件，或许是该宗地块流标的致命诱因。
从市场来看，地块周边分布有万峰城、东城华府、蓝湖城邦、江东半岛等项目，最近一次领证的东城华府滨河湾预售价格为精装9480-9894元/平。土地端，周边最近一次成交土地楼面价为3200元/平，而区域地价天花板仍为新城控股创造的5090元/平。
实际上，从东城新区近期几个热门楼盘的摇号数据来看，市场热度已明显不如之前，而最直接的影响则反映在土地市场上。
1号地块位置：简阳市东城新区B-19-2号地块
面积：77.4860亩
容积率：51657㎡＜建筑面积≤206628㎡，容积率：1.0＜FAR≤4.0。其中：住宅建筑面积≥165302.4㎡，商业建筑面积≤41325.6㎡
土地性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）
起拍价：4000元/平方米
流拍
2号地块位置：简阳市贾家镇
面积：11.95亩
容积率：7967.3㎡≤建筑面积≤15934.6㎡，容积率：1.0≤FAR≤2.0。其中：住宅建筑面积≥12747.68㎡，商业建筑面积≤3186.92㎡
土地性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）
起拍价：1400元/平方米
成交价：1400元/平方米
竞得人：简阳市现代工业投资发展有限公司
3号地块位置：简阳市贾家镇
面积：14.41亩
容积率：建筑总面积（计容）：9606.3㎡≤建筑面积≤19212.6㎡；容积率：1.0≤FAR≤2.0。
土地性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）
起拍价：1060元/平方米
成交价：1060元/平方米
竞得人：简阳市现代工业投资发展有限公司
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