[摘要] 2019年市场风向会有怎样的转变？下一个购房机遇在哪里？又有哪些开发商和项目值得关注？为此，房天下非常有幸的采访到了世联行四川分公司总经理石学文先生，带我们深入了解楼市，共话城市价值。
2018年成都楼市风云变幻，政策频发，5.15新政后“限购、限贷、限售、限价”四限齐出，市场迅速回归理性。2019年初，这一政策得以延续，与此同时，改善产品取代刚需成为市场主流，市场进入调整期。
那么，2019年市场风向会有怎样的转变？下一个购房机遇在哪里？又有哪些开发商和项目值得关注？为此，房天下非常有幸的采访到了世联行四川分公司总经理石学文先生，带我们深入了解楼市，共话城市价值。
房天下：您对2019年市场行情有何判断？
石总：经历过2018年的市场之后，大家都特别关注2019年。
首先，从政策上看，目前还在延续2018年的宏观调控手段，但2019年跟2018年会有一些区别，2019年从市场整体活跃度来看，成交量应该会维持在一个高位，因为前两年的一些土地供应，影响到整个市场供求关系，这些供应及需求会在 2019年持续释放。
第二，大量房企需要现金流，需要还债，需要拿地，所以2019年市场活跃度从市场本身来看也有比较大的机遇。
另外，从消费端来说，通过2018年的市场变化，消费者能够更加理性的看待市场，对于房价、对于房子的选择，需求可能会更加清晰，所以目前从投资方向以及消费升级的角度来看，我认为2019年成都市场非常值得期待。
房天下：目前成都楼市在售项目众多，首置、改善等产品百花齐放，购房者置业选择空间大，面对这样的现象，您对购房者有什么样的置业建议？
石总：我认为消费者会越来越理性，买房也是如此，中国有句俗话“看菜吃饭，量体裁衣”，我的建议是购房者应该真正把自己的购房诉求想清楚，因为大家的购买诉求不一样，有的为了子女教育，有的为了提升居住环境，有的可能是由于医疗等其他需求，总之2019年，大家在置业的动机和目的方面应该越来越清晰。
世联行四川分公司总经理石学文
房天下：刚刚您提到，购房者置业需从自身产品需求出发，那么除此之外，在置业区域上，您比较看好哪些版块？ 有哪些项目比较印象深刻？
石总：在新的城市规划指导思想下，成都目前呈现向南（南北纵伸）以及东进的发展趋势。从南北向来看，高新区、天府新区是现在很多置业者非常关注的区域。此外，通过天府大道中轴线往北，北湖版块也非常不错，机会特别大，通过城市格局和配套环境的改变，也在不断显现出北湖版块独有的价值。
此外，东边来看，基础设施等在不断的完善并且也有越来越多的购房者在关注这个区域，也具有非常大的潜力。西边呢， “西控”比较严格，并且其资源、环境等相对南门和东门已经呈现，但还是会有很多人因为地缘关系，生活习惯等会选择原来的置业区域，因此我认为“多元化”是2019年的置业趋势。
房天下：您刚刚重点提到主城以及天府大道南北纵向天府新区、北湖这样的版块，其实我们从3环周边这样的环线版块来看，北湖版块价格是比较低的、非常有潜力的，那么您觉得在这个区域有哪些项目是可以重点关注的呢？
石总：今年有一个值得大家关注的市场发展趋势，目前成都主城、近郊、远郊的市场格局、城市价值以及价格差异已经逐渐显现出来。
而北湖正好处于主城价值还未完全凸显的版块，其地段、环境、配套等基本素质都非常不错，价格方面也受到政府严控，区域潜力巨大；项目方面的话，首钢蓉城里值得期待。
房天下：您提到首钢蓉城里项目，据了解，蓉城里是首钢入蓉的个项目，首钢作为新晋入蓉房企，对成都购房者来说可能会有一些陌生。而与此同时，我们也了解到世联行正是蓉城里项目的代理商，那么您能给我们简单介绍一下首钢地产吗？
石总：首钢大家可能在房产版块不是太熟悉，事实上首钢是一个百年企业，据我了解，首钢始建于1919年，是早从事钢铁行业的老牌国企。
其实在房地产方面，从1998年到现在，首钢也已经有很长的经营历史。
其在进入成都市场以后也是一下就拿了两块地，一块在天府新区，一块就是北湖的首钢蓉城里项目。
对于首钢来讲，从企业文化、经营理念以及对目前蓉城里项目前期打造的情况来看，首钢这个企业有着非常务实以及精细化、人性化（以人为本）的经营理念。
我认为购房者们通过蓉城里这个项目能慢慢的了解首钢。
房天下：您提到首钢作为一个百年房企，在地产方面也非常有实力，那么您认为首钢蓉城里有什么样的亮点和优势？
石总：在北湖版块，首钢蓉城里整体规划是做得非常好的，首先整个小区通过S型规划布局使得项目在视野、通风、采光等方面都非常不错和人性化。
其次，在园林景观设计方面，通过“五重园林，三进礼序”，把传统文化与自然环境巧妙的融合，彰显出独特的人文生活理念，也与当代消费者的置业需求不谋而合。
此外，从产品设计角度来看，蓉城里每一户的通风采光，户型结构都非常适合人居。
我们也从这个项目可以看出，首钢地产特别谨慎，也非常关注成都购房者的置业需求和特点，在蓉城里这个项目上，真正可以用“精工匠心”来形容，大家可以非常细致的去体验下。
房天下：据了解，首钢蓉城里可能会在3月开盘入市，您能透露下具体情况吗？
石总：可能更多的还要看营销条件和时机，我们前期也准备了很长时间，包括样板房、园林景观展示以及预售的前期准备工作等都在紧锣密鼓的进行，应该很快就会与成都的置业群体见面，到时候希望有更多的业内与购房者来关注首钢蓉城里项目。
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