5月国土资源部印发的《2017年土地利用计划》显示，2017年安排新增建设用地指标600万亩。与去年相比，总量基本持平。
值得关注的是，在一二线城市调控日趋严厉之下，土地市场正发生逆转。1-5月机构统计的土地市场数据反馈，相比三四线热点城市持续的土地供应，一线城市的供应则略显单薄。
一二线“外溢”
房企再度集体重返三四线
同策咨询研究部数据显示，一线城市4月、5月分别供应建筑面积191.23万平方米和73.66万平方米的住宅用地，环比下滑幅度分别高达40.3%和61.48%。5月住宅用地成交建面仍然延续下滑趋势。
中原地产研究中心统计数据显示：今年以来截至5月23日，土地市场溢价率出现明显变化，一二线城市溢价率明显同比下调，特别是一线城市，21%的经营性用地溢价率已经是最近5年。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。
但是梳理近期几场土拍不难发现，虽然一线城市供应相对稀缺的环境下，房企“补仓”意愿强烈。
同策咨询研究部发布的1-5月上市房企拿地金额及面积 20排行榜中，拿地金额排名前五的是碧桂园、保利地产、中国恒大、中海地产、龙湖地产，而拿地面积前五中，中海地产与龙湖不在其列。这表明中海、龙湖今年拿地成本不算低。如5月18日中海在盐城一场土拍中拿下两幅地块，其中一幅楼板价达13375元/平方米。
另外据机构统计，截至5月底土地出让金总额度排名中，超过300亿的依然集中在一二线城市，包括北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等。但与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温，嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿。
前5月高价地国企占大头
上市房企土地成交金额大幅下滑
据中原地产研究部统计，2016年前5月，土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等国企共制造出15幅高价地块。
然而，虽然企业拿地积极，但是在调控下第三方机构统计数据显示的5月排名前20的上市房企土地成交金额却集中度大幅下滑。
同策咨询研究部数据显示，5月20上市房企土地成交金额977.71亿元，环比下滑41.58%，下滑幅度是300城市土地成交金额下滑幅度的3倍以上。20上市房企土地成交金额占比例仅38.33%，降幅接近上月占比的三分之一。
此外，5月20上市房企土地成交建面1285.58万平方米，环比下滑38.14%，同比下滑34.34%，成交建面占300城市土地成交建面的6.59%，占比环比下滑3.2个百分点，同比下降1.62个百分点。
超百亿房企数量下降
合作拿开发成风向
根据第三方机构提供的数据不完全统计，房企在土地市场的成交金额和面积集中度下滑情况下，连续拿地金额超百亿的房企数量也很少。
不过国企首开股份是个特例。据统计，该公司5月拿地金额101.26亿元，拿地建面62.38万平方米，分别位列5月房企拿地榜单的位和第七位，这已是首开股份今年上半年连续第二个月拿地金额破百亿。截至5月底，首开拿地金额达364.39亿元，是2016年拿地金额419.54亿元的86.85%，2016年销售业绩（631.03亿元）的57.75%，前5个月首开股份的拿地力度颇大。
首开股份一直深耕北京，2015年开始了化战略，重点在华东、华南地区拿地。今年前5个月，首开股份拿地重点在北京和长三角地区，在北京的拿地金额和面积分别占前5 个月总拿地金额和面积的82.43%和77.76%。1-5月，首开股份共取得10幅土地，其中7幅位于北京、1幅无锡、1幅苏州。不过这10幅地块中，有9宗以合作方式取得，权益比例小于1/3的有6幅，均位于北京（另一地块亦以联合方式取得，权益比例不明）。
而房企联合拿地的案例并不少见，金茂、华发、华润、保利等房企合作拿地项目也在逐渐增加。业内分析认为，这表明开发商们正在主动适应市场竞争，加强自身市场抗压能力。
值得关注的一方面是，各地土地出让方式逐渐提高要求，包括加强对拿地自有资金的监管、自持比例大幅提高等。不少地方开始以招标挂牌复合方式出让住宅用地，该方式的综合评分表中，囊括房企的资金实力、技术资质及获得奖项三方面，完全是对企业综合实力的要求。
内人士表示，相比价高者得的现状，选择招/挂复合式出让的方式，政府更容易把地块出让给前期沟通更好、更加符合政府区域定位的方案。这种设置若干门槛的方式，也可以有效控制竞买人数，价格相对可控很多。
编辑 | orange
声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
加群 |请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”
锐理数据2017-06-13 19:29:47
