北京石景山再卖地，万科+旭辉+卓越携手以78亿斩获五里坨组团地块

北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地

万科+旭辉+卓越以78亿竞得

楼面价22511元/㎡，溢价率12.4%

本次，石景山区五里坨1601-053地块开拍前获得5次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价，万科+旭辉+卓越在15轮报价78亿元，将本地块收入囊中，成交楼面价22511元/㎡，溢价率12.4%。

● 下午3:30分，首先开拍的是石景山五里坨地块，此地块共有5个竞买主体（共10家企业）参与竞价，分别是18号绿城、6号平安、39号实兴腾飞+远洋+新城、9号首开+金地、36号万科+旭辉+卓越

历史报价图

现场竞价记录

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、地块位于西六环路东侧，南侧紧邻石俯路，驾车出行便利。周边分布有370路、892路、931路等多条公交线路，距离东南侧地铁1号线苹果园站约4公里，除此以外尚无临近轨道交通。

2、地块周边教育资源有北京市高井中学，北京市石景山区红旗小学，电厂路小学，石景山区麻峪小学，炮厂小学，麻峪蓝天幼儿园，首钢大地现代幼儿园等；医疗资源有待完善。

3、地块周边小区有和煦小区、炮厂小区等，但住宅分布密度较低，仍有大量待开发空地。

4、地块周边分布有八大处公园、法海寺森林公园等多个公园，环境优美，可供附近居民休闲娱乐。

● 石景山位于北京西四环至西六环之间，区域内有长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，开车到中关村核心区仅需20，到CBD商务区半。地块所处的五里坨版块位于石景山区的西北方向，目前版块周边开发尚不成熟，仍有大量空地有待开发。

● 本次出让地块周边住宅分布密度较低，目前周边项目有远洋天著较为人熟知，规划建筑面积15.2万平方米，预计今年12月开盘。二手房交易方面，五里坨板块相比中心城区，二手房均价相对较低，目前地块周边尚有大量空地，对于开发企业而言有较大的吸引力。

● 地块周边有八大处公园、法海寺森林公园等景观，环境优美，较为宜居。另距地块4公里处石景山苹果园将开建北京交通枢纽，地铁1号线、和在建的S1线、6号线西延线将形成三轨交汇，交通将日益完善。

● 五里坨区域本月已有两宗宅地相继入市。本月7日，五里坨建设组团一（1601-029）等地块被绿城以总价86亿、自持20%竞得，该地块用地面积21.64万平方米，总建筑体量34.79万平方米，位于本次出让地块的西北侧，相距不足1公里。两宗地块均属大体量地块，属性相似，都具有居住、教育等多功能属性。两地块的成功入市开发，将大大提升周边区域服务功能，改善区域内居民生活环境。

► 地块详情：

用地性质为：F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地；

起始价69.4亿元，用地面积20.3万平方米，规划建筑体量34.6万平方米；

地块四至：东至五里坨八号路，南至五里坨五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街

该宗地将以“六通一平”形式供地。

► 出让条件：

出让方式：“限房价+限地价+竞自持+竞方案”；

出让宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且销售单价不得超过54625元/平方米；

不配建保障性住房，执行“90/70”政策，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；

1601-053地块需提供相应实物补偿，详情请见挂牌文件

更多内容请关注

房天下土地网http://land.fang.com/