开年之后，刘波就有开不完的会议，去年底绿城进入成都拍下的两宗地，要在今年迅速推进开发，这两个项目，关系到公司品牌和品质在成都的落地。此外，从合作方成都中房协议获取操盘权的华府项目，团队正在组建当中，不久后，项目的推进工作就可以进入正轨。
绿城是去年进入成都的近10个“新面孔”房企的一隅，这其中的大部分企业和绿城一样，将成都作为重要市场。
这些房企去年在成都获取的土储，在刚刚翻过的2018年，都陆续到了兑现产品的阶段，打法不同，现状各异。
7家房企的10个项目
近半数尚未报规
据房指数不完全统计，2017年，通过公开招拍挂和收并购市场进入成都的房企共十家，其中，大部分为业绩未过千亿的非一线房企。拿地偏好城市潜力区域，例如华府、顺江、天回等板块。其中，仅绿城和中南拿地数量超过一宗。
最近将有推盘动作的项目来自奥园，十一天前，其天府新区项目（奥园公园府邸）售楼部正式对外开放，这是去年8月份，奥园收购的美城悦荣府地块，共计90亩左右的土地。据房观察了解信息，作为奥园地产集团在成都的个项目，推进速度很快，如进展顺利，预计产品即将在4月上市销售。
对比其他房企项目推进情况，房观察根据房企信息公开意愿，得到了去年入蓉的7个房企手中10个项目开发情况（下图）。
从上图可见，新入房企项目中4个未报规，3个项目待售，1个项目在售。
待售项目分别为金茂顺江项目、奥园天府新区项目、和中南大丰项目。
其中，中南的首作——大丰项目（中南海棠集）已蓄客两个月。几乎在同一时间，中南在南京也落地了一个以海棠集命名的项目。但，成都中南内部人士表示，这并非为中南新的产品系。成都项目是定位再改客户的洋房产品，与南京项目完全不同。
另一个待售项目成都金茂府，已于2017年12月23日正式亮相。尚未开盘，据房观察了解，金茂府已被东原红牌楼项目列为对标项目。
按照预期，待售的三个项目中，奥园公园府邸已经明确将于4月开盘。预计一批次共计594户，推出96-103平新房源。
目前，十个项目中仅中南建设路项目（中南融创玖华台）已开盘在售。
中南融创玖华台为中南2017年4月获取的建设路地块项目，后引入融创做项目操盘运作，于近日拿到预售证。首批次上市产品建筑面积48-60㎡，属于层高4.2米的商业公寓，价格尚未公布。
推售集中在下半年
总体供货量较少
房观察统计显示，新入房企的大部分项目推售定在今年下半年，包括绿城的华府和内金沙项目、旭辉东升项目等。
梳理项目体量可发现，新入房企手中地块量级不大，总体可供货源有限。
其中，两个体量较大的项目为绿城华府项目（可开发体量29万平）、中南天回项目（可开发体量25.56万平）。目前，仅绿城方面透露出将在四季度开盘的信号。预计推售更多会在明年。
手中两个项目的绿城，保持着惯有的慢节奏。据成都绿城内部人士透露称：“成都这边还在组建团队。”
其中，将进入开盘阶段的是新力在龙潭收购的项目，“预计最迟会在6月底开一次盘，冲一冲半年的业绩。”据知情人士透露，新力期望快速入市产品回流资金。项目总计约300套住宅，预计能够快速清盘。
掌握项目操盘权
新进房企拿地势头强劲
新入房企的生存战在即。一方面是“老生”和“新生”的合纵连横，另一方面是新进房企对操盘权的渴望。
绿城拿华府地块时即牵手成都中房合作；美的地产获青白江地块后引入注资方新城控股，割出项目公司30%的股权。
以上两个合作项目，新入房企均掌握着操盘权，合作方扮演注资的角色。“绿城希望能够操盘，把自己的品牌做出来，同时落地产品品质。”成都绿城营销策划经理刘波表示。
新力同样希望在产品和品牌方面发力。据知情人士透露，新力龙潭项目将打造纯板式社区，以成都人偏爱的通风和采光为特色。同时在前期营销中，突出品牌露出。该知情人士表示，预计3-4月邀请成都本地媒体到新力江西总部参观。
新入房企的布局版图远不止于此，他们大多数透露了继续在成都落子项目意愿，以扩大城市布局。
据了解，奥园已经再从收购市场获两宗地，一宗地位于奥园公园府邸附近，是占地16亩的天府新区纯住宅用地；另一宗商住混合用地已经谈妥，将于3月底正式签署收购协议。到今年下半年，奥园在成都运作项目至少3个。
虽成都中南海棠集相关负责人胡先生表示：“成都公司2018年的发展计划和拿地策略不方便透露，只能介绍产品。”但据其公司内部人士透露，成都中南近期实际忙于拿地事宜，或许今年仍延续拿地势头。
对于新进房企对成都市场的布局，明源地产研究院执行主编艾振强分析认为：“优势在于他们已经是布局型房企，有一定的知名度，实力基础较强，但还需要一定的时间对当地市场的判断和了解。不过，像成都这样的城市，比三四线透明得多，所以问题倒也不大。”
(来源：房观察)
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成都买房那些事儿2018-03-22 09:26:43
