政策解读 | 市场预判 | 买房观点 | 楼盘点评
全文约2200字，阅读需要4。
昨天，位于天府新区的蜀南春郡大源里项目获得了新的预售证，约8600元/平方米的价格吸引了大量刚需购房者的关注。
今天一大早，我冒着小雨去了一趟项目现场。
△项目施工现场
但是踩盘的过程却并不顺利。
当我来到项目售楼部才发现，项目现场、售楼部和此次交资料的地方分别在三个不同的地方。
项目现场请看上图，具体位置在剑南大道进城方向右手边。
售楼部请看下图，具体位置在华阳大道一段旁。
而交资料的地址却在这。
△项目售楼部现场拍摄
售楼部现场目前已没有置业顾问，而且连灯都不开了，但项目沙盘还在。
现场的工作人员表示，置业顾问已全部去收资料了，不会再对项目进行讲解，所以今天的踩盘报告我只能结合对项目现场的实地走访及网络上公开的项目指标对其进行综合分析。
购房者们到底要不要上车？别冲动，看完这一篇再决定也不迟。
△项目效果图
在对项目没有任何了解之前，仅从此次公示的约8600元/平方米的均价来看，65—85万元的总价区间，不到20万元的首付门槛，这对于刚性需求的购房者而言，的确诱惑力十足。
在实地踩盘之后，我认为，的确值得部分刚需关注。
1、地理位置佳，公共交通发达。
蜀南春郡大源里项目位于剑南大道进城方向的右侧，距离剑南大道仅有100余米，紧邻凯莱丽景雅筑项目。
△项目地理位置示意图
项目的南侧便是华阳老城区，沿剑南大道一路向北，是大源板块，一路向南则是南湖板块和华府板块。
△剑南大道
优越的地理位置为项目带来的的优势就是便利的交通，尤其是公共交通方面。
项目紧邻的剑南大道规划有地铁5号线，距离最近的警官学院站和骑龙站（规划站点）与项目均仅有约800米，步行便可到达。
除此之外，项目周边还有诸多公交线路，如502、521、515路等，分别可接驳华阳城区、地铁一号线和高新区等，公共出行十分便捷。
对于刚性需求的购房者而言，我认为除关注价格外，还有一个重点要素就是公共交通是否便捷，因为便利的交通可以为你节约不少时间和金钱成本，尤其是正值奋斗期的年轻刚需们，这样才有更多的精力去打拼事业。
2、居住氛围已形成 日常生活配套完善
项目周边已有多个小区入住，包括凯莱丽景雅筑、三利宅院、戛纳湾滨江、戛纳湾金棕榈等，居住氛围十分浓厚。
△戛纳湾·金棕榈
有人气的地方，商业配套自然也不会太差，再加上紧邻华阳老城区，项目周边生活配套资源还是较为丰富的。
从商业形态来看，大都以社区底商为主，最近的集中式商业为位于剑南大道与华府大道交汇处的欧尚超市，距离项目约700米。
满足日常生活所需应该毫无问题。
3、明年交房入住
根据项目公示的信息，预计将在明年4月以前整体交房，由于是清水交付，再加上装修的时间，预计明年年中便可入住。
对于刚需而言，这应该算是一个优势。
从地理位置、交通配套、居住氛围来看，蜀南春郡大源里项目的确值得刚需购房者关注，但从目前市场背景来看，“天府新区”这张门票还是相对珍贵的，尤其是对于刚需而言，更应该珍惜，所以以下三点，我建议购房者们多多掂量。
1、体量小、密度高、居住品质较低
蜀南春郡大源里项目占地面积约25亩，规划涵盖了3栋高层住宅，以V字形进行排布，此次取得预售的为3号楼，共两个单元，1、2号楼均已售罄。
△项目沙盘图
项目的总体体量较小，规划容积率达到了4.0，居住密度较高，可供享有的公共空间也有限。
具体来看看产品。
项目规划的产品为73—99平方米的两房和三房产品，本次销售的3号楼为76、79和99平方米三种户型，共32层，2梯6户的设计，其中99平方米的三房双卫产品全部朝外，76平方米两房单卫产品全部对内，79平方米两房单卫产品则全部位于楼栋的两侧。
产品均为标准的套二、套三设计，没有太大亮点，亦没有突出缺点。
除3米层高的指标外，以上指标在我看来，都是刚需的标准，后期的居住品质较低。
2、周边居住密度较高，环境较为嘈杂。
项目虽然距离剑南大道仅有100余米的距离，但并不临主干道，这是因为该项目被多个项目所包围。
包括凯莱丽景雅筑项目、戛纳湾金棕榈项目、华阳骑龙片区旧城棚户区改善项目A地块及一个酒店，且后面两个项目还处于在建阶段。
△在建当中的棚户项目
△在建当中的酒店
从我实地调查来看，这四个项目距离蜀南春郡大源里项目均相对较近，其中除凯莱丽景雅筑项目为多层产品外，其余均为高层建筑，未来不排除会有遮挡光线的可能性。
此次销售的3号楼99平方米户型就有遮挡的可能。
随着后期相继交付，再加上棚户、商业的混合，可能会对周边居住环境带来一定影响。
3、开发企业实力
原本我想通过度娘查询一下该项目的开发企业的开发实力和开发经验，虽然没有查询到任何信息，但是却在其他方面有所收获。
根据网络上的公开信息显示，该项目的开发企业成都渝双房地产开发有限公司曾涉及多起纠纷案件，且根据天眼查网站公示的信息，该企业是人民法院所公示的失信公司。
建议购房者谨慎选择。
△截图来源于网络
最后有四点总结：
1、有关开发企业开发背景的问题，我们只能提供信息参考，不能保证真实性，如果你对此心存疑虑，建议直接pass。
但有一点需要说明，从我实地踩盘来看，项目大部分主体已经完工，部分外立面也已完成，烂尾可能性不大，清水也不存在维权机会，主体建筑质量很难有大问题，所以整体风险和价格比起来，还是较小的。
2、关于价格，毫无疑问，是非常具有优势的，但项目无论是从产品规划、指标等各方面来看，我认为都是刚需的标准，所以，如果你生活或工作在附近，且出价能力极低，可以买入。
3、但如果你具有一定出价能力，且对居住品质有一定要求，建议谨慎考虑，再多做一些比较，毕竟“房票”有限，且用且珍惜。
4、此次踩盘报告涉及到的有关项目的所有数据均来源于网络，仅提供给购房者参考，具体请以开发商口径为准。
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。
△截图来源于成都房协官方网站
本次将推出3号楼共358套房源，其中36套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。
网上登记时间为2018年3月21日—3月23日（共3天）（9:00—18：00）
交资料的购房者请直接前往天府新区华阳正东下街141号（锐博足球公园）
文/邱霜
吴思竹2018-03-22 15:13:11
