杭州楼市的疯狂，总在刷新人们的认知。
从昨天下午1点半，到今天凌晨1点半，历时12，堪称世纪之战的杭州奥体“”最终以单价32277元/㎡，总价101亿成交。
而比起这场疯抢，不得不佩服，在钱江世纪城建设之初就已布局的房企，比如2014年以楼面价7908元/㎡拿下世纪之光地块的万科、2015年以楼面价7507元/㎡拍下香悦奥府地块的新城，就显得十分有预见性。
1
世界上最玄妙的东西是“时间”，世界上最珍贵的东西，叫“时机”。
朋友圈流传着一个笑话：如果时光可以回到1996年，什么也不用干，去杭州找一个叫马云的人。请他吃饭、请他喝酒、请他到KTV里玩耍，不要让他花一分钱。跟他拜把子，你现在就牛逼了……
当然，笑话只是个笑话，却也说明了时机的重要性。
在2015年6月前逃离股市的人，还能赚个盆满钵满，而之后进来的，就都变成了被套牢的接盘侠；
2015年前投入杭州买房的人，首付三成、价格便宜、想买哪里买哪里，而犹豫不决的，现在要靠摇号碰运气，可能变成了“手握1000万，在杭州我们却一无所有”。
就像炒股，要有运气，更要有发现“潜力股”的眼力。
比如当时规划刚刚出炉时的钱江世纪城，现在成了杭州“宇宙中心”，还未开建未来科技城、淘宝城还没来的杭州城西，现在成了“中国硅谷”……
2
那绍兴的潜力股是在哪里？
潜力股往往拥有三个特性：一是现在价格还是低于价值的；二是发展前景广阔；三是正值价值爆发的前期。
一是现在价格较低。
放眼绍兴，老城区房屋均价早已冲上18000+，而且伴随着城市中心区住房必须全装修交付的政策落实后，房价还将进一步抬升；
柯桥在2016年已经上了14000+，现在更是全城普涨，再也没有价格洼地；
镜湖在2017年也成功拼上15000+，而且已经是无房可售，等到万科和祥生两个高端楼盘开售，房价将直奔20000+而去；
视野之内，只有两湖，还在洼地之中。
第二个是发展前景广阔。
绍兴目前城市发展趋势有两个“融”：对外融入浙江大湾区，对内促进三区融合。
而两湖正处于三区的中心，正处在这两“融”的桥头堡地区，而且靠近杭甬高速双互通，又有东西大动脉群贤路贯穿其中，拥有先天优势的区位和枢纽级交通，两湖前景不可谓不广阔。
第三正值价值爆发的前期。
时机，就是你来早了不行，来晚了不行。
2017年九城公园里一直卖到最后一期的九城御两湖，才开始盈利；
京联观湖从2011年拍地，2015年以微利清盘，林立欣园和永成天御湾莫不如此。
开发商赚不到钱，对于开发商当然不算什么好事，对于购房者一定好吗？企业是追逐利润的。要求企业不赚钱，还要保障楼盘品质有多好，是不是有点强人所难？
从2017年中梁入驻开始，到2018年新城宝龙亮相，两湖迎来的时机。
两湖的价值即将爆发，有迹可循：
今年，绍兴将投资276亿元推进“三区融合”，修建三条高架快速路，其中329国道智慧快速路和越东路及南延段智慧快速路，将极大促进两湖交通便利化，为两湖融入杭州湾都市圈再提速；
从两湖穿境而过的东西大动脉——群贤路东延一期已完工，二期建设将直接连通上虞；
对于两湖板块来说，还有一个好消息，袍江逐步将工业企业外迁至滨海，也让原本周边7.2平方公里就没有工厂企业、生态资源就非常优越的两湖，人居环境大幅提升。
3
都说气息相同的人之间会相互吸引。而潜力股与潜力股之间，又何尝不是呢？
身为绍兴潜力股的两湖，终于在2017年遇见了另一支潜力股——新城。
作为房地产千亿俱乐部成员，新城以“奔跑的骆驼”的形象，快速而稳健发展态势，让整个房产界都为之侧目。
2017年新城销售额达到了1260.1亿，而2018年新城的销售额目标是1800亿！今年1-3月份，新城已经完成销售额375.7亿，排名升至第11。如果按照现在的节奏，那么新城2018年将冲进前十强！
对于房企而言，大量优质的土地储备意味着收入持续增长。目前新城获取土地储备资源建面3392.8万㎡，2017年新增土地储备位于前四，土地储备总量位于第五。土地储备保持在高位，意味着发展态势十分强劲。
新城的厉害，还在于他们“两条腿走路”的企业战略。
作为业内少有的将住宅地产与商业地产置于同等战略地位的房企，新城控股坚持住宅与商业“双轮驱动”。
新城的住宅多牛？在最难的高端中式豪宅竞争中，新城璞樾在南京、上海都晋级千万豪宅行列。今年3月15日，在纽约时代广场那块著名电子屏上，新城璞樾巨幅广告以“霸屏”之势亮相，吸引不少人驻足观看。
再说商业，2012年吾悦广场品牌才诞生，2017年在建和开业的就达到64座，2020年新城吾悦广场要开业100座，年销1200亿！
目前，吾悦广场客流量基本上达到5万人次/天，相当于年均1800万人次，在行业当中，这样数据都属于靠前，要知道，迪士尼乐园2016年一整年也只有1600万人次。
实力雄厚，前景广阔，新城就是这样的一支潜力股。
新城将携手同样是商业地产巨头的宝龙一起，合力开发两湖商业中心，补齐两湖商业缺失的短板。
4
一个是急速成长的房产大鳄，一个是价值爆发前夕的潜力板块，两支潜力股相遇，将迸发出怎样的能量？时间会向我们证明。
