随着六月接近尾声，2018年楼市赛程过半，在过去的半年时间里，“买房”无疑是全民热议话题：楼市“四限”不放松，调控政策持续加紧，公证摇号全面推进，远郊强势崛起，买房全靠“摇摇摇”……上半年跌宕起伏的楼市行情里，买卖双方可谓是几家欢喜几家愁。
一直以来，作为楼市参与者和观察者的锐理数据，坚持用大数据为市场和行业贡献绵薄之力。在2018年楼市下半场拉开序幕之际，锐理数据也将重磅推出《2018年成都房地产市场半年报告》，用客观数据与专业分析还原2018年上半年楼市的真实面貌，以锐理的独特视角研判下半年的市场走势，为业界带来更多有价值的参考。
本次半年报，锐理数据拟从政策经济、土地市场、住宅市场、商办市场、未来研判等多个维度展开专业分析并答疑解惑。精彩内容，咱们先睹为快——
政策：读懂大势很重要
?重点关注?
☆2018年开年至今，有多少城市发布了调控政策？
☆2018年1-5月的密集发布期内，政策刷屏的频次如何？
☆5月刷新了单月调控政策次数纪录，有哪些重磅内容？
☆这一轮调控政策，呈现怎样的发展轨迹？
上半场的楼市，政策的导向特征十分鲜明：整体调控基调不放松，同时开始向三四线城市延伸；市场高温不退，限购政策持续加码，越来越多的城市加入摇号购房；成都在土地市场方面遵循优先保障、分类调控的原则，根据市场需求合理分配土地供应；中心城区限购，对购房资格进一步升级，需求被挤压，远郊及二级城市房地产发展迅猛；川内二级城市度过去库存时代，政策松紧开始出现差异化……
读懂政策，看懂大势，迎战下半年才更有底气！
土地：平均成交楼面价同比降45%
?重点关注?
☆前两个季度，平均成交楼面价为何同比下降了45%？
☆远郊供应和成交均涨涨涨，谁才是主力大户？
☆火热成交的背后，谁是上半年拿地的主？
☆按照预供应，下半年哪些区域值得重点关注？
供销大涨“新主角”上位？
截至统计时间，2018年前两个季度整体供应面积9614亩，同比2017年前两季度增长201%，成交面积9126亩，同比增长234%，平均起拍楼面价2706元/平米，同比下降20%，平均成交楼面价3190元/平米，同比下降45%。
从供地分布区域看，远郊以供应面积占成都整体的48.7%，成交占比56.6%，“毫无争议”地晋升为主力，平均起拍价与近郊的价差缩小为595元/平米……
2018年上半年远郊发展迅猛，多个区域楼面地价纷纷刷新，品牌房企抢地也是毫不手软，下半年是否能延续上一轮的势头值得关注。
成交排位 谁是“大地主”？
2018年上半年的土地市场，万科、新城、保利、恒大、北京金隅、金科、金融街、美的等均有斩获，但“赢家”毫无悬念属于人居。无论拿地宗数还是拿地面积及金额，人居都一马当先。下半年是否会有黑马杀出？房企拿地的竞争格局会否有变？
2018.01-06大成都土地市场开发商拿地面积榜
住宅：近郊去化周期仅剩7个月
?重点关注?
☆2018年上半年，你最关心的房价有怎样的变化？
☆5.15新政后，商品住宅市场发生了哪些变化？
☆购房者的购买心理和表现有何转变？
☆展望下半年，市场的供应主力会在哪儿？
上半场，成都商品住宅成交量跌价涨，但因住宅存量少，目前去化周期仅有9.1个月，其中近郊去化周期最短，仅剩7个月，市场急需补货。近郊仍是供销主力，尤以温江和双流表现最为突出，成交均价相比去年上涨约22%，达到9249元/㎡。
从认购方面看，销量阶段性上涨后快速下滑，市场逐渐回归理性；从产品面积看，改善型产品是的中坚力量；从成交热度看，城西表现抢眼，外光华板块、犀浦板块、金马板块位居销量前三甲……
当然，我们应该关心的还有更多：在调控背景下，商办类产品的市场整体表现如何？价格有何变化？哪一类户型？还存在哪些亟待解决的难题？……欲知更多内容，敬请加入7月5日锐理数据《2018年成都房地产市场半年报告》发布会！更多干货，现场集中分享~
参与方式：扫描识别上方【二维码】或点击文章下方【阅读原文】，可跳转至【专属报名通道】，填写相关个人信息，即可获得参会资格。
活动时间：2018年7月5日14：00正式开始
活动地点：花样年·家天下接待中心
编辑 | 小白龙
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锐理数据
2018-06-28 00:05:13
