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成都天府新区二手房已成重灾区,要不要去“救灾”?

想住成都 2018-07-06 11:40:04

本文由微信公众号<想住成都>原创

最近,关于成都二手房降价的内容很多。

一个月前,想住就曾发文预测天府新区二手房要降价了<5.15新政后,天府新区二手房或将更难脱手>。

一个月后的今天,我们不仅看到了天府新区二手房价格明显下降,且成交量“腰斩”!

成都二手房价回调,天府新区降幅最大

根据链家网的数据,6月,成都中心城区二手房环比降幅约3.4%,天府新区降幅高达6.2%,是全成都二手房降幅最大的区域。甚至个别双流片区的二手房都比天府新区卖得贵!

我们从链家网上分别抓取了剑南大道以西的双流和东边天府新区几个同档次的楼盘作对比:



 如:美城云庭和美城悦荣府,新盘几乎同样的售价。在“5.15限购”之前,我们查看双流美城云庭的二手房交易记录,最高价在18500元/㎡左右,而仅一街之隔的天府新区美城悦荣府高层二手房最高价却能达到22500元/㎡。约4000元/㎡的价格差。

从普通购房者的认知来看,虽然以上楼盘都在同一个商圈内,但不管是教育资源分配,还是城市配套聚集度,天府新区的价值始终是要比双流高。

但是在“5.15限购”后,美城悦荣府挂牌的清水房最低已经到了17200元/㎡,美城云庭挂牌价最低的清水房也接近17000元/㎡。几乎已经没有差距。

尽管如此,天府新区二手房价格还没降到合理范围!

虽然,天府新区二手房价格已经有低于双流个别区域的现象。但是,以目前天府新区新盘普遍10000-15000元/㎡的售价,在摇号中签率几乎100%的情况下,二手房成交价或许与新房价格持平才是合理的范围,预计天府新区二手房还有一个短周期下跌。

双流等区域价值更低的高价二手房,现在还处于高位,买房者可以再等一等。

同理,参考现在的市场环境,其实我们还能发现,在“5.15限购”后,高新区金地天府城依然能吸引超5000人摇号,高新区购房人群被锁定,二手房价格必然也会十分坚挺。也就意味着,现在依然是高新区出让二手房的最佳时期。或许,出让高新区二手房,买进天府新区新房能实现购房投资收益最大化。

当然,从长期看,天府新区的房产价值,是由天府新区城市发展决定的,所以对持有二手房的业主,如果资金无压力,又不愿意在下跌周期低价出售,可考虑长期持有,等待天府新区的发展呈现。

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