东三环内两个地铁盘8月有望拿预售，你选哪个？

距离上次三环内的楼盘取得预售证，已经过去了近2个月，想要买在三环内的购房者，是否还在苦苦等待？

今天，成都商报房产发布为想要在三环内置业的购房者带来一个好消息：新力琥珀园和青秀未遮山都预计将于8月开盘！

两个楼盘均位于三环内

除了均预计8月开盘外，这两个楼盘还有诸多共同点：均位于成华区三环内、均是地铁盘……

新力琥珀园

新力琥珀园位于民兴北二路，三环路内侧，距离规划中的地铁8号线龙潭立交站约300米，靠近成都理工大学，周边商业有中铁建广场186MALL和上古天地。

新力琥珀园地理位置

据职业顾问现场介绍，新力琥珀园为纯住宅小区，占地10余亩，板式结构，共计3栋300余套房源。项目靠近三环一旁的绿化带宽度超100米，项目周边还将建设市政公园。同时，职业顾问还提到，项目带装修带新风系统。

新力琥珀园沙盘

发哥实地踩盘后发现，项目周边目前还稍显空旷，居住氛围不够浓厚，周边有大学生创业园和很多汽车4S店。与新力琥珀园相邻的楼盘是蓝润V客尚东，据链家网显示，目前蓝润V客尚东的二手房均价约为14000元/㎡。

蓝润V客尚东

新力琥珀园项目旁在建的三环路跨线桥

龙潭立交这个区域内，已开盘的项目有保利林语溪和北湖国际城，保利林语溪在2018年6月8日取得预售证，均价约为11000元/㎡；北湖国际城是成都实行摇号选房后个摇号楼盘，在2017年12月18日取得预售证，均价约为10500元/㎡。与新力琥珀园同在新成华大道一条线路上，但位置更靠近市中心的招商中央华城，在2018年2月28日取得预售证时的价格为12300-14300元/㎡。

新力琥珀园实景

房源信息

地址：民兴北二路（龙潭立交南侧）

产品：94-123㎡套三 带装修

套数：300余套

价格：预计14000-16000元/㎡

开盘时间：预计8月底开盘

新力琥珀园102㎡户型图

青秀未遮山

青秀未遮山位于成华新八里庄61号，中环路外侧，距离地铁7号线八里庄站约700米，八里庄以前是的仓储物流集散地、工业聚集地，同时在这里还有多条铁路线路。

青秀未遮山地理位置

据职业顾问现场介绍，本次青秀未遮山即将开盘的是13号楼，148㎡跃层套四，共计70余套房源，预计均价15000元/㎡。

青秀未遮山沙盘

项目上次取得预售证是在2018年6月4日，共计1000余套房源，面积段在78-151㎡，价格在14000-15000元/㎡。同时，据链家网显示，目前八里庄二手房价格在16000元/㎡，但这个价格需要考虑到区域内有许多老小区，浅水半岛二手房均价约为19000元/㎡。

青秀未遮山工程进度

发哥在年初的时候去过一次青秀未遮山，与上次相比，现在项目的呈现度更高。但周边的城市界面暂时没有明显变化，老小区居多。而在商业配套方面，周边只有社区底商，大型商业还得依靠于一段距离外的建设路商圈，那里有龙湖三千集、建设路伊藤洋华堂、SM广场等。

房源信息

地址：成华新八里庄61号（红星路源点）

产品：148㎡套四跃层 带装修

套数：70余套

价格：预计15000元/㎡

开盘时间：预计8月底开盘

青秀未遮山客厅6米挑高B1户型

置业建议

1. 摇号选房以来，三环内总共只开出了青秀未遮山、电建洺悦府、招商中央华城、中洲里程4个楼盘。在三环内新房稀缺的背景下，想要买在三环内的购房者，这两个楼盘值得重点关注。

2. 两个楼盘分别位于，定位为创意商务功能区的八里庄板块和定位为龙潭总部经济城的龙潭寺板块。两个项目，一个是400余亩的大盘，一个是10余亩的小盘，大盘的生活氛围会更加浓厚，但龙潭寺板块聚集了更多的开发商，如中铁建、保利、恒大等。因此，从区域和楼盘规模等角度来看，该如何抉择，还得基于购房者自身需求。

3. 价格方面，从置业顾问所说的预计价格来看，两个项目单价基本持平，青秀未遮山总价更高。按15000元/㎡的单价计算，首付三成的情况下，新力琥珀园为43万，青秀未遮山首付则需要67万。相比之下，新力琥珀园的置业门槛更低，但如果是预算充足的情况下，首付67万买下跃层产品也是不错的选择。

（来源：成都商报房产发布，喜欢本文欢迎关注原作者）

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