7月楼市动辄就出大新闻，住建部控制棚改货币化安置比例、国经会坚决遏制房价上涨、十多家房企债权停发、30多城整治房产乱象……众多新闻无不透着楼市寒气，让我们梳理下7月动态，抽丝剥茧，看看楼市到底发生了什么，未来将是如何走向。
：房地产税立法加速；
第二：房地产乱象整治的决心是坚定的，坚决遏制房价上涨；
第三：多房企债券停发，债务逼压，融资成本更高，风险将至；
中央调控持续加紧，“楼市降温”决心不变
“房子是用来住的，不是用来炒的”。事实可见，相关部门在贯彻落实这句话。
房地产税立法加速，预计今年10月或者12月，房地产税法草案有可能提交审议。
7月初，“房产交易登记”写入国务院大督查通知文件中。这是房地产相关内容第二次登上国务院大督查。次是“不动产交易登记”。将房产类的交易登记列入国务院督查中，可见政府对于房地产的重视程度之高。
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示“从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展……”
这一切都在为房地产税的推行做准备工作。一位不愿透露姓名的财税专家表示：房地产税立法可能提速，今年10月或者12月，房地产税法草案有可能提交人大常委会进行审议。
根据我国的立法程序，进入审议阶段的提案，需要经过初审、二审、表决，表决通过后就由国家主席发布，成为法律。
假如房产税真的征收，购房成本将会提高，从一个侧面来看将会给房地产带来一定程度的降温。
下决心整治房地产乱想，多举措给楼市降温，坚决遏制房价上涨。
去年3月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，行政层面严格管控，各个城市开始限售、限购、摇号。
今年6月，七部委大刀阔斧地整治房地产乱象，30多个省密集地迅速地开始整治“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“哄抬房价”、“炒房团购”……
2018年上半年，各地楼市调控政策多达192次，相比于2017年同期的116次调控，上涨幅度高达85%。“逢涨必查”成了今年楼市调控的一个显著特征。
7月23日，国务院常务会议上，提出将发挥财政金融政策作用，支持扩大内需，促进实体经济发展。同时，会议也强调，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控。
同日，中国人民银行通过中期借贷便利（MLF）向金融系统注入5020亿元，规模创历史水平。
7月31日，中共中央政治局会议上，提出“要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
以上，一边重申去杠杆，一边强调不会再通过“大水漫灌”强刺激，一边遏制房价上涨。翻译过来，意思就是：要发展经济，但不是房地产靠来发展，将从扩大内需、实体经济发力。对于房地产，政府的整治决心是前所未有的。
融资难，房企资金面临考验
7月，房企年中业绩纷纷披露。不出所料，大型房企的业绩依旧亮眼，但在亮丽报表的背后，房企的债务水平也攀升至了历史高位。
7月10日，华夏幸福突然公告，公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.70%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。双方当日签订了《股份转让协议》。联想到华夏幸福之前因为重点布局的环京项目陷入限购泥潭，市场一直有其资金链紧张的传闻，这次的突然股份转让透着些沧桑的意味。
7月16日，上市房地产公司中弘股份发布的公告显示，公司及下属控股子公司新增债务本息合计金额为2.065亿元，全部为各类借款。截至公告日，该公司及下属控股子公司累计债务本息合计金额为43.19亿元，全部为各类借款。陷入债务危机后，拟出售海南如意岛项目缓解债务危机。
7月，泰禾集团被爆出大规模裁员，部分区域裁员比例在30%。对此泰禾集团很快公开回应，一方面并没有直接否认大规模裁员；另一方面，着重强调是为了实现人才的结构升级，211、985院校毕业生是高端人才的基本条件。
再往前翻，6月份，包括融侨集团、保利置业、金融街、天房瑞城、云南城投、泰禾集团融资产品纷纷被中止。
不难发现，短短一个月左右，十余家房企百亿元的发债计划被中止。在近来房企债务违约的风险加持下，大型房企的发债渠道也在收紧，监管层对房企发债的态度更加审慎。
7月份，监管部门再次要求：公司债只能还公司债，票据只能还票据。业内人士推断，此举可能抑制企业通过大量短融来兑付即将到期的长期债券，进一步收紧了房企的融资渠道。
8月1日，地产类股票一片绿光。新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。
有分析人士表示，大笔举债扩张的中小企业，高价拿地的企业，甚至项目布局城市不均衡的房企都将面临高杠杆运营带来的偿债压力，甚至有些房企将遭遇生死劫，预计今年下半年，为了生存或者减压，房企的并购案将更多。
今年下半年将是房企难熬的半年。
对于买房而言，下半年房价不暴涨不暴跌，投资请谨慎，刚需请抓紧。
（来源：房观察，喜欢本文欢迎关注原作者）
更多精彩内容，请关注房天下成都官方微信公众号【特价房成都】。此外，我们还建有“成都购房者交流群”，每天都会分享鲜的特价房源、楼市资讯，如果有摇号新盘出来，我们也会在时间进行深度解析。如何进群？扫码添加小编（maoxianrenlcl）为好友，注明来意，即可拉你进群。
成都买房那些事儿2018-08-03 10:51:33
