最近，一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章热传，将长期被忽略的房地产产业中的“公摊面积”推上了风口浪尖。在此之前，“公摊面积”几乎已经被视为买房中默认的部分之一，而从未被购房者高度重视。
随后，《人民日报》、新华社、人民网等权威媒体纷纷发文，指责“公摊面积”中的乱象，“公摊面积”被迅速推向了舆论的焦点。在房价高企、调控不断加码的背景下，越来越多的人开始追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？
《新华每日电讯》撰文指出，近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而在采取按照建筑面积计价的背景之下，这部分的费用全部由购房者承担。
专家：公摊面积应设置得房率下线
所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释，在建筑物中有三个面积定义，个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分；第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。
图片来源：中国之声
中原地产首席分析师张大伟说：“一般在这个市场销售过程中的话，大概得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话，应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的，避免出现个别区域里面得房率50%左右的这么一个畸形的一个情况。”他呼吁指出：国家必须出台相关的规范，设立得房率下线。
专家：重庆套内面积模式应推广
在权威媒体的报道中，重庆按照“套内面积”模式被重点提及。
重庆，在中国房地产市场里，显得“特立独行”，不仅房价相对稳定，而且房子以套内面积为标准出售，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。
早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示，按照套内面积来销售更科学，对于“重庆模式”是范本。
张大伟指出：“重庆的这个模式的话，它对于市场，因为他是一直是这种封闭监管的一个城市，相对而言的话，他购房者也接受了这种定价模式。其实它的面积对于购房者来说是更直白更直接，你买到多少就是你用多少，就是直接对应的这一点来看的话，其实是从合同角度来说是比较健全健康的。”
集中发声背后：是否会有实质性动作？
总体来看，2016年至今，房地产调控政策不断加码，在限价的背景下，开发商纷纷以精装修形式推出房源，公摊面积的问题愈加凸显，在这方面出台合理、正规、符合各方利益的规范迫在眉睫。
而近期权威性媒体针对公摊面积不合理现状的集中发声，不能不让人联想，有关部门是否会考虑在“公摊面积”这方面做出一些实质性的调控或者举措，以规范市场上的“公摊面积”乱象。
一直沿用的建筑面积计价会否退出市场？而被专家推崇的重庆以“套内面积”计价的方式，又会否推广，我们也将拭目以待。
文：清疏
来源：买房成功说
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成都买房那些事儿2018-08-07 10:13:29
