海霸王地块空了2年终于动了！成都二环最大商住供应区域浮出水面

未来5年，成都二环路周边还有大体量土地供应的区域正在浮出水面……

从红星路出发，经府青路高架出城，二环外左手边。

在老成都人的记忆里，这里是成立于1958年的国营成都肉联厂，也是后来红极一时的海霸王海兴市场。2016年冻库相继搬迁后，这片面积达数百亩的区域已空了有两年时间。

而近日的一则工商变更，正在打破区域的沉寂。根据公告内容，海兴市场经营管理公司和土地业主成都海兴冷业贸易股份有限公司的股东变更为朗诗关联机构。

成都商报记者随后从朗诗方面证实，该司已通过股权收购的方式获取肉联厂原址中的69.6亩地块，将打造集住宅与商业于一体的高端项目，预计于明年年初亮相。

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朗诗将首次引入产品系

昨日下午，成都商报记者经红星路来到府青立交，往右看是浅水半岛项目，往左看便是海兴市场腾笼出的大片空地，目前已全部平整完毕。

▲地块周边现状

记者在现场看到，朗诗此次所拿下的69.6亩地块便位于其中：南侧对二环路，东侧是府青路三段，地块以西则是永立·星城都。根据掌握到的情况，整个地块容积率为4.2，其中住宅计容建面8.4万平米，商业计容建面10.9万平米。

对于地块本身而言，交通和商业配套是两大优势。交通方面，除二环外，地铁3号线李家沱站和7号线府青路站恰好把地块包围在中间；而在商业配套上，临近建设路商圈，周边的永立·星城都主题街区和蓝光coco耍街也已开业。

▲地块区位图

朗诗绿色地产成都公司相关负责人透露称，“这是朗诗今年以来在成都拿下的第二个项目（另一个是位于金堂的朗诗·未来街区），在该项目的打造上，将首次落地其内部目前端的产品系，项目有望在明年年初亮相。”

根据网上的数据，目前周边永立·星城都的二手房均价为18000元／平米，较早前的中房·蓝水湾和浅水半岛近期成交均价分别在17403元／平米、19706元／平米左右。

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成都二环周边大体量供地区域

值得一提的是，朗诗地块是府青路原海兴市场片区腾笼后，个入市的全新项目。而未来，府青路二环-中环区域或成为整个成都二环周边有大体量土地供应的区域。

▲2016年海兴冻库拆除现场 成都商报资料图片

2016年5月，被称为成都三环路内冻库群的海兴冻库开始拆除，光原址就腾出116亩土地。而据知情人士介绍，加上周边与肉联厂一样，选择自主改造的项目和批发市场，府青路二环-中环区域内总共腾出土地约900亩。

成都商报记者初步梳理了近三年来成都三环内的供地情况——2016年至今，成都三环内供地仅有25宗，共1340亩，且均处于分散的点位，尚未有一个区域集中供地在300亩以上。

记者另从成华区相关部门了解到，在该区的规划里，府青路二环-中环区域属于建设路金融商务总部发展区，今年将以建设“有影响力的特色商业街区和创新创造新高地”为目标。而待后期土地的相继入市，参照成都“中优”核心区住宅基准容积率为2.5，该片区建成后将是成都又一改善项目集中的新兴商住区。

由此可见，从肉联厂到冻品市场，从冻品市场到批发市场集聚区，再到未来的改善商住区，包括“国营成都肉联厂”在内的府青路二环-中环区域正经历着新一轮的更新与转型。

文：谢雯

来源：成都商报房产发布

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