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高学历击败高房价?买房少花钱的脱困之道原来在这里……

成都买房那些事儿 2018-08-10 10:28:44

从2016年开始,人才争夺战开始发酵。这两年来,“抢人大战”并未停止,反而愈演愈烈。

最近,上海又扔出了一个重磅炸弹,清华北大本科直接落户:

8月3日,上海学生就业创业服务网公布了《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。《办法》显示,2018年标准分仍为72分,但今年政策增加了这样一条规定:以北京大学、清华大学为试点,探索建立对本科阶段为国内高水平大学(列入普通高校国家统一招生计划,全日制且完成学业并取得相应的毕业证书和学位证书)的应届毕业生,符合基本申报条件即可直接落户的绿色通道政策。2018年符合该政策的申请,受理时间可延期至2018年12月31日。

想到几年前,许多211、985的毕业生,想要在北京落户,都被最严格的进京指标卡在门外。还有许多毕业生放弃高薪用人单位,只求企业能够给个北京户口。现如今,此次上海的落户政策,无疑是要把中国最知名的两所大学的众多莘莘学子,收入囊中。

也许有人看到上海落户消息,还会有些悲观。他们会说即使是清华、北大毕业的本科应届生,照样买不起上海的房子,光一个户口有何用。

从6月份,上海房价地图来看,市中心的卢湾区、长宁区、黄浦区纷纷房价每平米数破10万。黄浦区竟然高达每平米161757元。

那么,在高房价面前,学历到底有没有用?回答这个问题,不妨让我们扒一扒十几年来,学历与房价之间的关系。

1998年之前,高学历是香饽饽

90年代的初期,在学历还没有“通货膨胀”之前,当时的大学生真是精英层次。就连现在悔创阿里的杰克马,都是考了三次大学才成功。

那个时代,大学生还是分配工作的,房子还是福利制。根据牛油果的回忆,90年代毕业的大学生,会分配到学校、政府机关、医院、大型工厂等单位,工作一定年限后,国家统一分房,或享受员工福利,廉价购买住房。

在高学历面前,房子也不是高不可攀,让人不禁感觉:90年代初期的大学生,真所谓“天之骄子”,知识就是金钱。

1998年-2016年,学历毛了,房价升天

1998年是一个关键时间点。该年的6月15日,全国房改工作会议宣布,从下半年起,停止住房实物分配,实行住房分配货币化,新建住房原则上只售不租。住房商品化后,中国房地产市场正式拉开黄金十年序幕。房价在百姓心中只有一个字:涨。

还有一个关键时间点,是1999年。自1999年起推行的高校扩招政策,使高等教育从“精英教育”转变为“大众教育”。扩招之后,大家都看的出来,上大学变得容易多了。

下图为1998年至2011年,全国普通高等学校招生人数。

客观来说,扩招等同于学历的“通货膨胀”。也就是从这时期开始,大学毕业生在数量上,和“放水”前相比,增了不止一个数量级。

学历变毛,但房价却几乎是单边上涨。马上,社会上太多的负能量观点充斥。比如,学历无用论、读书荒废时间,以及:

读个本科有什么用,不如人家会炒房。

可以理解这些感慨的理由,因为房价上涨速度让人目瞪口呆,而高学历的红利反而越来越所剩不多。

举个例子,假若一个本科毕业生月薪是5000元,专科是4500元,高职是4000元,而房价是50000元一平米。这组数据给我们的感觉是,即使读到本科,工资上与高职的差别并不大。而读高职的学生早早步入社会,说不定更习得了一些书本之外的赚钱技能。而且,即便在学历上更胜一筹,但房价面前还是有心无力。

这个阶段总体描述是学历毛了,房价升天,房子成为升值最快的投资品。

2016年之后,高学历人才再次受重视

2016年,这是一线城市房价暴涨的一年。据资料记录,北上深的房价上涨了50%以上。

也就从房价暴涨的这年开始,北京、上海两座超级城市,人口净流入数增速放缓,达到了城市人口天花板。

下图为全国重要城市2011年-2016年人口增长情况。可明显看出北京、上海增速放缓。

不仅是北京、上海走到了人口的饱和区,其他几个重要城市也类似。之后,我们看到的是城市人口结构优化,为的是把优质的人才请进来,增加城市核心竞争力。今年,人口引进放大招的城市,我们忘不掉西安,饭后谈资离不开天津。

如今,北京、上海两座一线城市均已加大人才引进力度。但比较而言,深圳8月刚刚公布的政策在解决人才住房方面的力度更大。

新政中有一条是这样规定的:

人才住房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。

也就是说,只要你是符合条件的高层次人才,在深圳买房就会打六折。原价500万的房子,300万。原价300万的房子,180万。

这不禁给人一种感慨,学历与知识就是金钱,即便高房价房子买不起,但高学历还可以抵部分金额!

面对高房价,高学历可以挡一挡

最后,我们再回到上海落户政策。目前,上海已经对高学历人才给出了落户优惠。但随着各地抢人大战的越演越烈,继深圳之后,上海会不会在住房方面也给予人才一定的优惠,就成了一个很值得遐想的题目。

停止抱怨读书无用论吧!在高房价面前,还有高学历可以挡一挡。如果想将来少花钱甚至不花钱就在大城市安居的人,现在就开始努力念书,或许也是个解决办法。

(来源:地产情报站)

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