开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
【本文约1900字，预计阅读时间 4】
一张图，清清楚楚看清按揭新政。
按揭新规之后，问题：
----简称首贷，首付30%；
----首付30%，依然属于首贷；
-----高新区、天府新区首付70%；
----首付60%；
----50%；
----甘孜阿坝凉山州（除西昌）首付比例40%，西昌和四川其他地市首付50%；
----只要以上区域有两套及以上房产，无论是否有贷款或是否结清相应贷款的家庭，都不能再按揭；注意是以家庭为单位；
----只要没有按揭，在成都有2套房产，到四川地市买房，比如绵阳买房，依然可以按揭；
----实际执行是不能；
----原来执行比较松，部分银行可以。按照新规，不可以再按揭，但是全款可以；
-----25年；
----25%；
----30%；
----30%；
----可以。（非常重要，牢记）
2018年6月26日【南充房价上央视】。
看看，当时贰爷预测：
2018年6月26日【南充】南充将迎来有史以来次楼市调控。南充有幸成为70个大中城市的样本，2017至今，房价环比涨幅屡屡上榜，房价环比涨幅曾排到，央视镜头下的蓝光coco香江单价已过万，当地房管部门对于数据怎么就完全不敏感呢？均价由2017年5661涨到7285元/平，销售量2017平均每月2000+套，2018年月均3000+套，根据央视采访，土拍楼面价价过高5000±。如果每天交易中心的办理量达到两百组，每月交易量可高达4000套。南充引起高层的关注。接下来会怎么样呢？这样：吆喝一下，南充要加大土地供应，打击捂盘惜售，严控新房备案价。 如果象征性限购，那就是吆喝：南充也限购了，我们也能限购了，快来看看吧！如果采取长沙自残式调控，可能性为零。
来看看南充2017和2018上涨数据，而南充只是四川各二级地市一个缩影，带来这次按揭调控加码。
再来看看二级地市和西南大城市的房价走势：
▲贰爷房产投资整理
上两图可以看出，以南充、泸州为代表的四川二级城市房价涨幅，从比例角度来看，几乎要达到成都的水平，这样的势态，必然需要作出全省一步棋的应对。
再看看2018年2月份房价环比涨幅，竟然是南充。2月份南充新房环比涨幅为1.7%，拿了个。
继续来看统计局的数据。从去年6月份，南充新房价格每个月都在环比增长。2017年9月环比涨幅第二，但今年2月份涨幅尤其大，达到1.7%。
来看看之前的预判：
四川各二级地市这一轮大都房价翻番，需要指出的是，四川二级地市的优质板块的次新房和新房涨幅和涨价值都是很大的，涨幅翻一番在优质版块的品质楼盘常见。这样的上涨，加上南充荣登央视，必然带来这次按揭调控加码。
切记四川二级地市投资只有零花钱，善用按揭；
必须以“靓化”提升附加值，提高溢价，方可介入；
切记，好心态、快进快出；
切忌追高，比如西昌2万单价的楼盘，你买吗？
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贰爷房产投资2018-08-25 04:39:10
