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贰爷:新规丨彻底告别清水房, 能否倒逼装修品质、减少维权?

贰爷房产投资 2018-09-10 10:35:30

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

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【本文约2000字,预计阅读时间 4】

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《关于促进成都市建筑产业提质增效健康发展的实施意见》,于2018年8月16日签发并生效、并于8月27

主要内容如下:

目标:力争到2020年,全市建筑业总产值达到6500亿元,特级资质建筑业企业达到20家,年产值300亿元以上企业超过3家,100亿元以上企业超过12家,完成由“建筑大市”向“建筑强市”的跨越。

划重点来了:

成品住宅发展规划:确保到2020年底全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例达到100%,其他区(市)县成品住宅面积比例达到80%,实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。(责任单位:市建委、市房管局、市国土局) 

推进绿色建筑发展。全市新建项目按照不低于绿色建筑一星级标准建设,其中国有投资及由社会代建的公益性建筑、国家机关办公建筑、总建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目和20万平方米以上的居住建筑项目,按照不低于绿色建筑二星级标准建设。大力推广使用绿色建材,开展绿色建材新产品的应用试点示范,推行绿色建材评价体系,构建贯通绿色建筑和绿色建材的全产业链,编制《成都市绿色建材产品指导名录》,在我市国有投资建设项目中带头使用名录中的绿色建材产品,并逐步向社会投资项目推广

推动装配式建筑发展积极推进产能建设,到2020年,全市建筑部品部件达到150万立方米以上的年产能,市政部品部件达到50万立方米以上的年产能,产业链年产能达到100亿元以上

提升工程质量水平,严格执行工程质量终身责任制。加强质量过程控制,加快推进质量标准化管理,推行工程质量评价。规范工程质量检测市场,加强检测机构管理。推行质量关键岗位人员持证上岗制度,完善岗位培训和岗位证书的管理,提升从业人员的质量意识和业务素质。


贰爷解读

从文件中我们所划的重点——(确保到2020年底全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例达到100%,其他区(市)县成品住宅面积比例达到80%,实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。)这就涉及到了大家都关心的装修问题,前段时间多次爆出的装修维权,让很多购房者对装修房望而止步,简单粗暴的定价方法-----按套计价。装修与房子价格不可分割,这样可以一并按揭,在贵阳等楼盘,装修是不能按揭的,要单独支付装修全款。相关部门也可借鉴其他城市的经验:

    结合杭州、武汉、长沙的规定,遵从规范的装修标准,这样才真正能让购房者既享受到限价的红利,又可以获得宜居的装修。当客户计价的装修必须要花钱拆除,装修就成为一个后遗症。当装修变成仅存在于交易里面的一个附属条款,意味着装修已变成道具,这样必然会导致大量的矛盾。

    装修价格并不能简简单单成为计价的工具,房屋的价格等于清水价+装修价格。无形中装修价会越来越高,清水价格被严控,装修价格就成为了可变因素,装修价格拉高,但是过不了购房者的火眼金睛。

    参考长沙模式:装修总造价均摊。以房源装修总造价,均摊确定每套房屋装修价格,套内装修单价和含公摊的装修单价随之变动。开发商装修不达标,无法交差;购房者想要物超所值,也占不到便宜。达到这样的平衡,方能实现相对公平。

    彻底告别清水房, 倒逼装修品质提升?

    因为限价,导致了新房销售价格、装修价格的扭曲,新房价格不能反映实际的市场价格状况,而开发商在成本线运行,高装修报价、低装修品质,这就导致了多方矛盾,购房者要急于买到低总价的房产,回头再来与开发商细掰装修价格并进行维权;开发商则无奈的摊开双手:“合同是小业主自愿签的,装修价格是住建部门核定的”。

    通过监管部门的不断提高成品房市场管控水平,从而达到开发商和购房者双方的平衡。适当放宽限价,让开发商不再从装修来进行“堤内损失,堤外补”。让开发商有合理的定价空间,并且装修要达到相应约定,从而整个规定,实现倒逼装修品质提升。

    购房者需要清楚的认识到:成品房≠精装房!

    文件规定2020年底全市新开工商品住宅和保障房,中心城区成品住宅面积比例达到100%,其他区(市)县成品住宅面积比例达到80%。实际操作来看,如果2020年底开工的项目需要3年的时间完工,再考虑一些特殊情况,实现全成品住宅交付,需要到2025年方能全部实现。

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