成都房价亮瞎眼!高新区叠拼183万,联排别墅白菜价12300/㎡!

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

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【本文约2000字，预计阅读时间 4】

高新区的购房人士，今晚彻底沸腾了。

高新区新川板块，183万可买叠拼别墅，370万可以买联排别墅！

来看看预售情况：

北大资源颐和翡翠府地址：红星路南延线，高新区新川板块北部。

房源：叠拼52套；联排30套；

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 82 套，面积约 17417.26 ㎡，这批次开出的楼栋：10#、11#、13#、14#、15#、16#为叠拼别墅，即1F、2F为一套房；3F、4F楼为一套房。

23#、24#、25#、26#、27#、28#为298㎡联排。有天有地，还有地下负一楼和负二楼。

容积率：2.55绿化率：30%

小区总户数：1075户楼间距：联排和联排之间有14米，联排和叠拼之间18米；

小区产品形态：高低配，高层住宅已经售罄。

层高：

叠拼一楼3.5米，二楼3.2米 ；联排一楼3.6米，二楼3.2米，三楼3.2米。这样的层高配备小别墅是合理的，缺憾是客厅无法做出挑高。物管费：4元（按产权面积收,并非按实得面积收取，这也是小面积别墅的好处）。

获批价格：12300--14000元/平。（叠拼、联排打包价）。

摇号流程：9月11日预售；9/12-14网上登记；9/13-17核验；10/9-11公示；10/12摇号；10/14选房开始；10/16选房结束。

资格冻结时间：从登记日直到10月16日。

需要指出的是，北大资源紫境东来以高价格获批，而北大资源颐和翡翠府以低价格获批，而翘首以盼的北大资源紫境府可能同样低价预售，那么这个冻结时间是需要充分考虑的，公证摇号的玄妙之处在于：机会来了，但是似乎又那么遥远。

周边配套：

• 小学：

  成都高新新华学校相邻；

  距离成都高新区行知小学660m左右；距离成都高新世纪城南路学校1.1km左右；距离成都师范银都紫藤小学1.4km左右；距离金苹果锦城中学附属小学1.5km左右；距离双龙小学1.7km左右

• 商场：距离远大·购物广场（建设中）1.1km；

距离中和广场2.7km；

距离富润国际广场3.3km；

距离美嘉森·奥特莱斯3.4km；

距离摩尔新世纪（丁字街）3.6km；

距离伊藤洋华堂4.4km

• 公园：距离翡翠国际公园1km；

距离新怡公园1.1km；

距离会龙公园1.5km；

距离蜀郡园1.8km；

距离蓝湾森林1.8km；

距离高新区桂龙公园1.9km；

距离市政公园2.4km；

距离维也纳森林公园2.4km

户型：

户型解读：

298平米联排别墅亮点：

• 预留室内电梯井，带负一楼和负二楼，一共上上下下5楼。

• 前庭后院设计，多重庭院；

• 总的开间长达11米，说明是一个与时俱进的新户型；能程度规避传统联排别墅为了节约占地，导致的开间不足。这实现了真正的方正户型。

叠拼别墅亮点：

• 开间8米，属中规中矩；

• 下叠带地下室和私家花园；

• 上叠带室内上顶的楼顶花园；

价格：先看看历史价格高达18000元/平。高层的价位。

让人无法相信这是别墅的价格，说是白菜价都觉得略显不当。

高新区，新川板块，叠拼和联排别墅，价格12300―14000元/平米，总价183万元起，这个总价，相当于单价13900元且清水的北大资源紫境东来的148平米的户型总价。而二者在产品及区位存在重大差别。

贰爷建议：

• 联排别墅带负一楼和负二楼，一共上上下下5层楼，居家而言，会频繁上上下下。当然开发商在室内预留电梯井；联排别墅负二楼可设置酒窖、雪茄房、健身房等；

• 为了采光好，联排别墅端户可作为；

• 如果地下室漏水，那么将难以处理，甚至带来严重装修损失。所以装修时，室内防水不可少；

• 低总价、白菜价、高层的价格买别墅，还是可以闭着眼睛拿下的；

• 充分考虑资格冻结期，北大资源紫境府和北大资源颐和翡翠府，到底谁是你的“菜”？

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