总价37.85亿 今日成都底价成交1286亩土地

9月14日，成都迎来一场大规模的土地拍卖。此次共出让7宗地，其中一至四号宗地位于天府新区煎茶街道的重大产业用地，五、六号宗地位于大邑县晋原街道，七号宗地位于崇州市崇阳镇。7宗地总面积1286亩，其中出让面积约1105亩。

截至拍卖开始前，拍卖席已有20余人到场，参拍房企共有9家，且全部签字。最终，这7宗地全部底价成交，总成交金额达37.85亿元。

2018.9.14土拍结果

一至四号宗地均为成都科学城集成电路产业重大项目用地，四宗地为连襟地块，北近科学城中路，东临天府大道，总出让面积961亩，可开发体量共146.52万㎡。一至四号宗地的最终成交楼面地价分别为2606.4元/㎡、1549.6元/㎡、2652.8元/㎡和2797.3元/㎡，成交总价约32.28亿元。

其中，一、四号宗地由成都紫光锦润置业有限公司竞得，三、四号宗地由成都紫光芯源科技服务有限公司竞得，二者均为紫光集团子公司。

这四宗地目前均未打围，内部有未拆除的构（建）筑物、弃土等，周边规划道路未完全形成。

出让文件显示，竞得人需在用地范围内无偿配建并移交规划道路、幼儿园、文化活动中心等公建配套；此外，竞得人还要建设集成电路产业的研究中心、基地等，并且引入相关企业。（具体公建配套及产业准入条件见文末土拍结果详情）

宗地内住宅建成后，将定向销售给科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业的员工，且其销售价格需低于该区域同期、同品质商品住房的平均成交价格。

8月21日，紫光集团曾竞得了该区域的另外两宗产业用地，加上此次的四宗地，紫光集团已竞得煎茶社区约1744亩产业用地，用于建设成都科学城集成电路产业园区。（8月21日土拍及区域市场情况请点击：《锐理土拍 | 斥资近28亿元 紫光包揽天府新区880亩重大产业用地》）

五、六号宗地位于大邑县晋原街道北街，两宗地的面积都较小，出让面积分别为17.24亩和21.81亩，容积率均为3.0，起拍楼面地价为2250元/㎡。两宗地均被底价竞得，竞得者为成都捷特思科技有限公司。

五六号宗地所在区域是大邑县的中心城区，目前宗地内部已场平打围，具备开发建设条件。宗地周边路网完善，学校、商业等配套成熟。不过，根据出让文件，五六号宗地有一定的返迁安置要求：两宗地将分别向政府（或政府指定部门）提供底层商业门市77间、二层商业房屋1000㎡和临街底层商业门市101间、二层商业房屋3000㎡。

经锐理数据统计，截至9月14日，2018年大邑县晋原街道共拍卖出让土地3宗，均为底价成交，其中5月17日出让的宗地由人居置业竞得。

2018年大邑县晋原街道土地拍卖记录

（统计截至9月14日）

七号宗地地处崇州市崇阳镇西桥社区，金盆地大道北侧，东临西河，宗地所在区域位于崇州中心城区西侧。宗地出让面积104.79亩，为住兼商用地，商业占比上限为10%，地块容积率为2.0。最终宗地被崇州市崇中展业投资有限公司底价竞得，成交楼面地价约2730元/㎡。

出让文件显示，目前宗地已场平打围，具备开工建设条件。竞得人需配建地块周边的规划道路以及沿河公共绿地。

9月6日，崇州市出让了一宗面积约96亩的住兼商用地，竞得人同样为崇州市崇中展业投资有限公司。锐理君在当日的稿件《锐理土拍|崇州今日成功拍出96亩地 另一宗约105亩地正在候场》中，对崇州市场进行了分析，详情见链接。

宗

土地位置：天府新区煎茶街道五里村一、二、六、八组，茶林村二组（科学城中路南侧，天府大道西侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 187963.74

用地面积(亩): 281.9456

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 住宅兼容商业用地不小于11.01万且不大于15.20万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地不大于20.93万平方米。其中，各地块计容建筑面积宜满足以下要求： 地块①不大于6.36万平方米，地块②不大于6.15万平方米，地块③不大于8.42万平方米，地块④不小于5.58万平方米且不大于7.00万平方米，地块⑤不小于5.43万平方米且不大于8.20万平方米。

起拍价(万元/亩): 334

成交单价（万元/亩）: 334

成交总价（万元）: 94169.8304

楼面价（元/平米）: 2606.4166

竞得者: 188号 成都紫光锦润置业有限公司

溢价率:0 %

计算容积率: 1.9222

备注：1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设智慧城市研发应用中心；2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于15万平方米的智慧城市研发应用中心，并负责至少引入1家注册资金不低于10亿元人民币的智慧城市研发应用企业总部，以及不少于20家与高效能地理计算与城市仿真应用研究、政务大数据工程研究、城市网络安全应用研究、超级计算与云计算应用研究等智慧城市研发应用产业相关的企业和机构入驻；3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；4、项目总投资不得低于65亿元人民币（不含土地出让价款）；5、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%。

第二宗

土地位置：天府新区煎茶街道五里村六、八组,茶林村二组（科学城中路南侧，天府大道西侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 197182.23

用地面积(亩): 295.7733

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 住宅兼容商业用地（地块①⑥）不小于14.39万平方米且不大于20.00万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地（地块②③④⑤）不大于41.27万平方米。其中各地块计容建筑面积宜满足以下要求： 地块①不小于6.82万平方米且不大于9.50万平方米，地块②不大于11.58万平方米，地块③不大于9.95万平方米，地块④不大于9.54万平方米，地块⑤不大于10.20万平方米，地块⑥不小于7.57万平方米且不大于10.50万平方米。

起拍价(万元/亩): 321

成交单价（万元/亩）: 321

成交总价（万元）: 94943.2293

楼面价（元/平米）: 1549.5876

竞得者: 10号 成都紫光芯源科技服务有限公司

溢价率:0 %

计算容积率: 3.1073

备注：1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设IC设计产业核心园区；2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于16万平方米的IC设计产业核心园区（含建筑高度不低于150米、建筑面积不少于9万平方米的企业总部大楼），并负责引入不少于5家、注册资金不低于5000万的总部企业，以及30家与存储器研发设计、硅光子芯片研发设计、人工智能芯片研发设计等IC设计产业相关的企业和机构入驻；3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；4、项目总投资不得低于68亿元人民币（不含土地出让价款）；5、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%。

第三宗

土地位置：天府新区煎茶街道茶林村二、三、五、八组、村集体（科学城中路南侧，天府大道西侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 135994.3333

用地面积(亩): 203.9915

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 住宅兼容商业用地不小于9.72万平方米且不大于13.10万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地不大于12.43万平方米。其中，各地块计容建筑面积宜按以下指标进行控制： 地块①不小于3.65万平方米且不大于4.60万平方米，地块②不大于0.69万平方米，地块③不小于6.07万平方米且不大于8.50万平方米，地块④不大于1.05万平方米，地块⑥不大于2.28万平方米，地块⑦不大于7.38万平方米，地块⑧不大于1.03万平方米。 服务设施用地（地块⑤）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。 小学用地（地块⑨）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。

起拍价(万元/亩): 332

成交单价（万元/亩）: 332

成交总价（万元）: 67725.1780

楼面价（元/平米）: 2652.7684

竞得者: 10号 成都紫光芯源科技服务有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 1.8773

备注：1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设集成电路设计研究基地；2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于4万平方米的集成电路设计研究基地，并负责至少引入1家注册资金不低于10亿元人民币的集成电路产业设计研发企业，以及不少于10家与集成电路产业研究、物联网芯片研发设计、FPGA研发设计等集成电路研发设计产业相关的企业和机构入驻；3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；4、项目总投资不得低于29亿元人民币（不含土地出让价款）；5、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%；6、公建配套要求：（1）、各地块应临规划道路设置不少于一处建筑面积不小于30平方米的市政设施用房，总共不少于9处；（2）、幼儿园（应独立设置，不少于15个班，建筑面积不小于6800平方米），社区用房（建筑面积不小于660平方米），日间照料中心（建筑面积不小于750平方米），社区卫生服务中心（建筑面积不小于5000平方米），综合健身馆（建筑面积不小于2200平方米）；（3）、文化活动中心（室内建筑面积不小于350平方米，室外广场不小于800平方米）；（4）、农贸市场（建筑面积不小于2000平方米）；（5）、公共厕所（建筑面积不小于100平方米，含不小于20平方米的环卫休息室），社会停车场（不少于150个机动车标准停车位），体育场馆3000平方米（应设置但不限于篮球场、游泳馆），公交首末站（公交车停车位不小于10标台，综合管理用房不小于40㎡）。

第四宗

土地位置：天府新区煎茶街道茶林村二、三、四、五组、村集体（科学城中路南侧，天府大道西侧）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 119545.9333

用地面积(亩): 179.3189

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 住宅兼容商业用地不小于12.36万平方米且不大于14.50万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地不大于9.09万平方米。其中，各地块计容建筑面积宜按以下指标进行控制： 地块①不大于1.62万平方米，地块②不小于7.59万平方米且不大于8.50万平方米，地块③不小于4.77万平方米且不大于6.00万平方米，地块⑤不大于7.47万平方米。 中学用地（地块④）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。

起拍价(万元/亩): 368

成交单价（万元/亩）: 368

成交总价（万元）: 65989.3552

楼面价（元/平米）: 2797.3444

竞得者: 188号 成都紫光锦润置业有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 1.9733

备注：1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设天府大数据及人工智能产业基地；2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于5万平方米的天府大数据及人工智能产业基地，并负责至少引入1家注册资金不低于5亿元人民币的新一代人工智能领域设计研发企业，以及不少于40家与大数据分析与应用技术研究、深度学习应用研究、人工智能及机器学习应用研究、自然语言处理应用研究、生物医学影像应用研究、大数据安全应用研究、区块链应用研究等新一代人工智能产业相关的企业和机构入驻；3、竞得人须在宗地范围内引入一家国内知名中学品牌资源入驻（规划班额初中24个班，学位1200个，高中36个班，学位1800个）；4、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；5、项目总投资不得低于20亿元人民币（不含土地出让价款）；6、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%。

第五宗

土地位置：大邑县晋原街道北街

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 11491.5

用地面积(亩): 17.2373

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，不大于3.0，计入容积率总建筑面积不大于34474.5平方米

起拍价(万元/亩): 450

成交单价（万元/亩）: 450

成交总价（万元）: 7756.7850

楼面价（元/平米）: 2250.0065

竞得者: 16 成都捷特思科技有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:3

备注：1、竞得人的建设方案必须满足本宗地既定的返迁安置房方案，并按回购方案向政府（或政府指定的部门）提供该地块临街底层商业门市77间和二层商业房屋1000平方米；2、2018年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于60%。

第六宗

土地位置：大邑县晋原街道北街

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 14542.14

用地面积(亩): 21.8132

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，不大于3.0，计入容积率总建筑面积不大于43626.42平方米

起拍价(万元/亩): 450

成交单价（万元/亩）: 450

成交总价（万元）: 9815.9400

楼面价（元/平米）: 2249.9990

竞得者: 16号 成都捷特思科技有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:3

备注：1、竞得人的建设方案必须满足本宗地既定的返迁安置房方案，并按回购方案向政府（或政府指定的部门）提供该地块临街底层商业门市101间和二层商业房屋3000平方米；2、2018年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于60%。

第七宗

土地位置：崇州市崇阳镇西桥社区10、11、14组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 69857.1

用地面积(亩): 104.7857

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于69857.10平方米且不大于139714.19平方米（1.0＜容积率≤2.0）

起拍价(万元/亩): 364

成交单价（万元/亩）: 364

成交总价（万元）: 38141.9948

楼面价（元/平米）: 2730.0015

竞得者: 19号 崇州市崇中展业投资有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:2

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