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踩盘丨华润云庭资格核验只剩1天,你猜有多少人报名?

四川房产在线 2018-09-14 22:01:37

在房产圈,咱们总爱说“金九银十”。这不,自进入9月起,成都就有许多楼盘拿到了预售证,华润云庭便是其中之一。

该项目上次拿证是在今年7月,当时推出了清水房源共计512套,均价约9000元/㎡,吸引了7000余人报名登记,摇号中签率不到10%,堪称人气爆棚。

那么本次开盘会再现7月的报名盛况吗?

9月13日,线线来到位于龙泉驿区成龙大道金枫路的华润云庭现场,为大家探听一线消息。

(华润云庭施工现场)

由于昨天是资格审核的第一天,所以售楼部大厅外围满了或咨询项目或提交资料的购房者。

据工作人员透露,光13日上午前来核验资格的人数就超过了1000+,估计这次的“摇中率”依然不容乐观。

(售楼部现场)

1

华润云庭信息扫描

开盘楼栋:5号楼

开盘房源:548套

均价:约8400-9500元/㎡

装修情况:清水交付

主力户型:建面约102-112㎡

容积率:5.5

物业费:3元/㎡·月

物业公司:华润物业

户数:2350户

停车位:2460个

梯户比:3梯6户

楼层状况:49层

网上登记时间:9月12日-9月14日(每天9:00-18:00)

资格核验时间:9月13日-9月15日(每天9:00-18:00)

摇号时间:预计10月29日

2

城市区位

大面板块 新城

华润云庭处于东南四环外龙泉大面板块,临近世茂城和川师大。

同时此处紧邻锦江区三圣乡板块,是正在打造的城东高端区域,周围聚集不少优质楼盘,发展前景明朗。

(来源于链家二手房)

该板块内基本是新城,周围大多是楼龄5年以内的二手房。价格多集中在12000—15000元/平方米,而项目前批次开盘的华润国际社区二手房报价是14000元/平方米。

3

区域配套

片区仍待开发 教育及商业配套是短板

(华润云庭区位图)交通配套:

该项目离四环绕城直线距离2公里左右,最近的进城大道为成龙大道。

由于该项目离地铁大面铺站还有2.5公里距离,因此对无车一族来说,公交车是最方便的交通工具,在成龙大道上的公交线路包括有313路、332路、L002路、L014路、 856a路、856路、871路、898路等。

如果开车出行的话,从该项目上绕城再到到城南上班大约12公里,到天府广场大约15公里。

学校配套:

项目周边有星贝佳双语幼儿园、川师附幼、新加坡伊顿幼儿园、北大附小、北大附中、经开区实验中学等学校。

但总体来说,这些学校实力不算非常优质,教育资源不够丰富。

商业配套:

项目的商业配套主要是以已经交房的社区底商为主,其他的商业都还在打造中。

(华润云庭周围底商)

除此之外离项目最近的商圈是三圣乡商圈,那有曼购中心,伊藤亚洲旗舰店,绿地468等配套设施。

(三圣乡景区)

同时,这不仅离三圣乡非常近并且项目1公里处有一个环城的天鹅湖生态园,风景优美,绿化非常好,方便周末踏青出游。

4

产品表现

超高层刚需盘 总价最低约85万

华润云庭本次开盘销售的5号楼是其最后一批次房源,单价8400元/㎡起,总共548套清水房源。

其中48套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,258套用于刚需家庭优先摇号 、 优先选房,分配给普通家庭的只有242套 。

户型详情

本项目只有2种户型,一是136.24—168.84 ㎡的二室二厅四卫户型 16 套;二是100.22—112.33 ㎡的三室二厅二卫户型 532 套,均价约9000元/㎡,总价不到百万,适合刚需购房者。

(华润云庭施工现场)

B户型 102㎡ 三室两厅双卫

C户型 112㎡ 三室两厅双卫

置业建议:

1、整个五栋的3号和4号楼朝西临街,紧邻世茂城,可能会比较吵闹,建议低层不要选3和4号楼。

2、5栋的1号和6号楼朝东面中庭,空间开阔景观较好,是不错的选择。

3、2号和5号房是东西通透的112㎡的横厅户型。

打个总结:

1、价格优势明显,性价比高。均价约8400元/㎡起(周边二手房均价约12000元/㎡),总价不到百万买下套三双卫,刚需也适合。

2、超高49层,三梯六户,上下班高峰期可能会出现等电梯的情况。

3、同样由于高层的原因,室内有消防管道,后期装修的时候需要处理这些管道。

4、目前出行靠自驾、公交或公交转地铁,项目距离地铁2号线最近的站点超过2公里,但据传距离成龙大道规划中的地铁13号线较近。

找到“战友”,分享消息:

截至目前,华润云庭有多少人报名摇号?有多少人通过资料审核?摇中几率有多大?......

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