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说市 | 买房不是炒股,“买跌”的后果则是:你依然买不到房

四川房产在线 2018-09-14 22:01:36

在股市中,我们常常能听到“买涨”和“买跌”这两个概念,但股市中所谓的“涨”与“跌”都是动态的,均指价格在上升或下跌的阶段,但都不是其结果。

而从股民的心理分析来说“买涨”者的心理是在股票上涨阶段,我们预测其股票还将继续上涨,于是只要看到股票涨价就会及时购买,过一段时间股票价格涨到一定程度后,再抛掉赚取差价。

相反,“买跌”者的心理却是在股票价格下跌时,我们无法准确的预测或分析它什么时候是谷底,所以不会轻易去购买,否则一旦下跌厉害,手里的股票就会贬值,自己的投资也会血本无归。

涨的时候希望它涨更高,所以不惜一切都要追进去,导致了价格不断上涨。

跌的时候过于贪婪的祈求它再跌一点,再去捡便宜,结果迟迟不出手。

由此可见,在投资过程中,相较于“买跌”的投资行为来说,“买涨”是一种行之有效的预防风险的投资行为。

不仅是炒股需要遵循“买涨不买跌”这一基本投资原则,其他投资方面也应该遵循这一原则。

但切记!这只是基于投资、投资、投资的基本原则!

年初,笔者曾在《15年“望房兴叹”只因你一直在幻想》中指出:“计划”不等于“抄底”,因为你根本抄不到底,即便是放在15年前的成都房地产市场,也没有“底”。

看到这儿,或许你会说,现在房价不是一直处于下跌中吗?特别是部分二手房,价格一直在回调。

但别忘了,前几年,随着房价不断攀升,可以说截止到2017年仿佛到了“巅峰”,以至于不少所谓的“专家”都冒了出来,打着“泡沫”“暴跌”“看空”的旗号招摇过市,同时也大言不惭地说着“建议不要买房”之类的鬼话。

但事实上,很多人至今仍然买不到房,或者说买不到心仪的房的一大主要原因,恰恰正是因为听信了太多这些所谓专家的鬼扯。

说实话,笔者对之前的成都房价的过快上涨也心生恐惧,对于高房价也有过怨言。但在今天,笔者想说的是:通过预测房价的下跌来指导买房的专家,都是耍流氓。

因为在“房住不炒”的调控方针下,如果不是投资客,你关心涨跌干嘛?说到底还是自己心理与心态的不平衡。

特别对于刚需和刚改来说,房子的主要功能是自住和改善需要,更与涨跌无关。但或许你会说,“跌了我不是可以省下好几十万吗?”确实,房价一但下跌你可以省下不少钱,但你买房不是为了“升值”赚差价,而是为了生活而买。毕竟一套房子,无论是刚性需求还是改善性需要,不过只是处遮风避雨,安身立命之所,跌跌张涨,又与你我何干,它不过是一串数字而已。

但那些妄信谗言,一直在揣测房价降下来的这群人,你们到现在真正买到心仪的房了吗?相反,早上车的人,却笑到了最后。

而从心理学角度来看,揣测本就是一场博弈,别说最近两年成都各类调控政策不断出台,就算没有这些政策,我们也只能从开发商的拿地楼面价来预测区域未来的房价。但即便是这样,相信业内的预测只会有一个字——涨。

据中国百城住宅库存报告显示,截至今年7月,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%,同比减少8.0%,库存规模相当于2011年11月水平,即库存规模回落到了七年前的水平。新建商品住宅存销比为9.6,这意味着,市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。

换句话说,因目前全国房地产调控力度的不断深入,去库存的效果也十分显著,甚至很多人开始发声,已经到了需要积极补库存的时候了。但要知道,一旦让房地产市场进入“缺货”期未必会是什么好事。因为这样会让越来越多刚需一族更加买不到房。

同时,受融资门槛抬高,中小房企融资难也会越来越大,这势必导致越来越多中小开发商资金链面临断裂风险,中小房企拿地态度也会变得更为谨慎,甚至会有无法顺利完工的情况发生。而这样,只会让“缺货”更加严峻。

“十年后的房子白菜价,人人买得起”!

此话一句,即刻成了万人追捧的“圣经”,也成了越来越多人的一种期盼——盼着春天的到来。

但十年后什么时候买?你却依然没有答案!

因为你根本不知道十年后的哪一天,房价会呈断崖试下跌,亦或是先涨后跌?因为即便你是胸有成竹的专业,你也无法准确地预测这一天何时到来。

所以对于刚需刚改一族,笔者也一直在强调:又有资格,又有闲钱的话,尽快谋划自己的购房计划,别再抱着“房价回调”“房价下跌”的幻想了。因为说到底,这是人性本身贪婪和恐惧在作祟。

就像比者之前写到过的一样——15年“望房兴叹”,只因你一直在幻想——幻想着价格低一点、再低一点,结果白白错失良机,最后想入局时才发现,自己早已没有了机会。

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