9月18日,人居盛和林语摇号结束,释放1万余张高新区房票。那么接下来,放眼高新区,还能有大量房源集中入市,消化这些房票的板块,就当属新川了。
新川板块位于高新区南部园区,因由新加坡和四川省合作打造的新川科技园而得名。在规划中,它将集聚众多高科技创新型企业,旨在缔造一个产业、生态、人文高度融合的现代新城。
"园区规划面积10.34平方公里
居住人口约12万,工作人口12-15万
总建筑面积约14687000平方米。
2012年5月8日正式开工建设
预计将于2020年建成"
当“规划红利+建设兑现+新盘待售”三大元素聚集在一起时,新川,无疑成为了购房者们现阶段的热门关注对象。
那么新川的楼市各方面究竟表现如何?请看↓
01
板块二手房房价及租金情况
▲新川板块及在售二手房小区,图据*家
新川板块内二手房房源不多,主要临近天府大道一侧,如中德英伦联邦、城南名著、蒂梵尼TOWN等,价格范围在1.7万~2.6万。(据*家数据显示,各小区实际成交价格与挂牌价格接近)
▲新川在售二手房小区,图据*家
而在靠近科技园一侧,因仍处打造期原因,故楼盘呈现暂时不多。仅有的几个新盘,在限价政策下,价格也非常友好。如南阳御龙府(清水)均价9500-10500元/㎡、融创香璟台(装修)均价14500-16500元/㎡。
两相对比,自然可以理解这一届购房者们为何对新川的新房趋之如骛。
▲新川在租小区房源,图据*家
租房方面,板块内多个小区(含商办产品、商品房小区、安置房)均提供了大量房源出租,承载了来自包含软件园在内的众多城南职场人士,为区域带来了一定人流及发展潜力。
板块内主流租金约为:单间600~1000元,套一1500~2500元,套二套三2500~4000元,租金尚佳,且区域租房需求旺盛,后期走势看好。
02
板块项目
剪刀差喜人,出租前景旺盛,发展前景可期…这样的新川,饱受购房者关注。而为了消化购房者,目前的新川板块也“屯粮”不少。
板块内品牌开发商云集,如万科、华润、碧桂园、北大资源、金隅、中铁、龙湖、融创、北大资源等均陆续在此布局。它们所呈现的项目(含在售),可分为三大类:
1、以北大资源颐和翡翠府为代表的别墅产品
2、以碧桂园沁云里、乐活公社、融创香璟台西苑等为代表的商办类产品(SOHO/LOFT)
3、以中建天府公馆、宸光和悦、碧桂园沁云里、融创香璟台西苑、南阳御龙府等为代表的住宅类产品
▲主要在售商办产品
就公寓的产品特点及市场卖点而言,其投资/过渡属性一直大过于长期自有居住属性。而新川的区域定位,决定了未来的新川科技园、已有的软件园等,都将为其带来大量的商务人群,亦为这些项目提供了源源不断的潜在租赁客源,而这就是新川商办产品所主要宣传的价值所在。
住宅方面,据公众号买房吗统计,新川板块内计划于下半年开盘的项目有8个。主要以装修房为主,产品面积段91~249㎡,主要瞄准偏改善人群。
▲图据公众号买房吗
除了房源,新川板块内更计划建设综合医院1所、学校22所、社区综合体7个,其中基础设施及公建配套预计2020年全面完成。
随时时间的向前,新川板块的热度越来越凸显,吸引着越来越多的自住、投资群体。
头戴“国际城南”与“创新规划”双重皇冠、大量房源待售、价格亲民…新川正在这个金九银十蓄势待发,或将引起新一轮的热议。
(来源:房观察,转载已获授权)
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