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曾经“亚洲十大豪宅”脱精装入市:华润金悦湾均价1.15万/平

成都买房那些事儿 2018-09-20 10:34:18

“谁无暴风劲雨时,守得云开见月明……”今天(19日)上午,华润·金悦湾置业顾问广撒朋友圈的一则拿证预告,也提前宣布了这个位于西三环边的“亚洲十大豪宅”的最后一批住宅即将开盘!

网上登记时间:9月25日-27日(每天9:00-18:00)

现场资格核验:9月26日-30日(每天9:00-18:00)

西三环边、清水、均价11500元/平米,203~279㎡的户型,256套,总价超过了230万……作为三环迄今开出的少数几个住宅盘,华润金悦湾显然更适合深度改善的家庭。除此之外,它还带有以下几个“光环”:

1、这是摇号至今继绿地·新里城之后青羊区开出的第二个住宅盘,2012年荣获“亚洲十大超级豪宅”的称号。

2、这也是五城区脱精装的清水房源,相比其上一次15500元/㎡的非清水开盘价,均价下降4000元/平米。

3、相比目前金悦湾的精装二手房2.7万元/平米的成交价,与本批次清水价差达到了1.5万元/平米以上。

那么,这样一个市区深度改善的清水房,究竟是否值得下手呢?

区域扫描

华润·金悦湾位于青羊区三环路外侧与清波路交汇处,出门即是三环跨线桥可以方便地开车进出三环路。但距离地铁较远,4号线的清江西路最近,大约两公里。

▲金悦湾区位图

项目周边公园资源丰富,500米范围内有百仁公园、苏坡公园、黄忠公园(金沙滨河公园)等配套设施,其中最近的就是规划上千亩的百仁公园(尚未完全建成),只隔了一条街,本次拿预售的7、8、9号楼可以直面公园。

▲百仁公园规划效果图

片区商业目前主要依赖社区底商,相邻的海亮樾金沙配备了一个小型的商业街,日常消费完全能够满足,但距中大君悦金沙、优品道广场等商圈都超过了1公里。

学校方面,离项目较近的是金沙小学清波分校和成都花园国际小学,都在步行可达范围。

小区情况

华润金悦湾整个项目占地约168亩,容积率为3.00,总规划23栋楼,分为1、2期打造,其中1期产品早已交付并入住。本批次开盘的是7、8、9、11、12号楼,这也是金悦湾最后5栋住宅产品,卖完就清盘。房源总套数256套,均为2梯2户,分为三种户型:203㎡、213㎡、279㎡。

发哥还了解到,本批次所有房源全部为清水交付,清水均价11500元/平方米,由于本批次房源均为大户型产品,预计每套总价在230余万元起。

▲准现房的金悦湾7号楼,明年年中全部交房

发哥绕着项目走一圈,除了已经交付的一期产品呈现,二期产品均已基本完成打造,置业顾问表示,本次出售的产品目前已仅剩外立面部分的打造。同时,预计明年年底就可以交房。

户型对比

了解到基本信息后,我们再来分析本批次的三种户型:

▲11栋203㎡户型

1、 此次开盘的5栋房源中,仅有11栋有203平米的户型,总共80余套,优势是户型方正,不利因素是楼栋前有一个加油加气站,一间次卧朝三环路(根据置业顾问的介绍,距离三环路的距离约140米),对于讲究窗外风景优美、排斥汽油味,或者喜欢安静的购房者,需要好好考虑。

▲7、8、9栋213㎡户型

2、 而本次房源的便属7、8、9栋的213㎡户型,也是金悦湾主推的一个户型,全部南北通透。其中,餐厅、主卧和一间次卧正对中庭,另有一间次卧则紧邻三环跨线桥。客厅直面还在修建的百仁公园,后期观景效果良好。不过,据发哥现场感受,估摸离跨线桥不超过50米,同样难以避免噪音污染。

▲12栋279㎡户型

3、 建面约279㎡的户型,是本次面积的户型,南北通透。客厅使用横厅设计,采光度高。由于,位于项目中心位置,可直接观赏中庭水景。主卧为套房设计,搭配独立衣帽间和卫生间。户型较为方正,空间利用率高。值得一提的是,279㎡的户型位于整个项目中心12号楼“楼王”区域,相比较7、8、9、11号楼,不存在一定噪音干扰,后期居住舒适度。

置业建议

1、此次华润金悦湾,清水单价11500元/平米,非常“亲民”,但由于其户型面积203-279㎡偏大,总价约233~320万,总价入门槛也并不低,能让绝大部分刚需客户望而却步。发哥觉得本批次的金悦湾,更适合深度改善客群,或者想要一步到位的首次置业家庭。

▲紧邻加油站是项目一大硬伤

2、而且,7、8、9、11号楼的203㎡和213㎡户型都存在一定噪音干扰,同时,11栋前还有一个加油加气站。此外,由于西门都处于航线之下,对于睡眠较浅、讲究居住环境的购房者来说,则需要好好考虑。

3、另外,金悦湾在初期为精装修设计,开放商并未预留空调外机位置,而此次为清水房源,所以不论购买那种户型,后期都只能安装中央空调。

▲小区紧邻三环跨线桥

4、7年前,金悦湾以约18000元/平方米精装修问世,这在当时的楼市价格来看,都是楼市高端住宅的代表之一;2012年,金悦湾荣获“亚洲十大超级豪宅”称号,更是令其名声远扬。据贝壳app显示,华润金悦湾2018年6月20日二手房成交价为27853元/平方米;一街之隔的海亮樾金沙2018年7月23日二手房成交价为18886元/平方米。该小区上次开盘为去年4、5月,当时简装均价在15500元/平米,价差在4000元/平米,不过本次为清水交付,后期还需装修,不能单纯比较清水和周边二手房价差。

5、发哥还收到消息,同属于华润的润府也有望本月开盘,对比金悦湾,总价相对低一些的润府,明显更适合刚需及初改的人群。

总的来说,号称2012年亚洲十大豪宅的华润金悦湾,最后的5栋清水住宅,明年年中交房,是当前具有相当性价比的深度改善产品,不过项目的优点与缺点也一样明显。而对于有大户型住房需求、“子弹”又充足的深度改善人群,冲着这个价格值得一搏,但对于希望一步到位、有一定经济实力的首次置业的“刚需家庭”来说,摇中的几率明显会更大。

(来源:成都商报房产发布,欢迎关注原作者)

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