写在前面
极速狂飙的楼市，开始“踩刹车”。经历了此前高周转、快复制、全铺开的火热，行业再次“被速冻”，房企的内生水平、成长价值、创新能力、利润平衡能力成为度过难关的重要武器。与此同时，那些重质量、强品牌，稳扎稳打掌控开发节奏的房企，重回大众视野。
锐理数据统计发现，从2013年到2017年的短短五年间，成都楼市年销售额排名前十的房企位置发生了翻天覆地的变化——2013年的年度十强，到2017年仅剩4家在榜，而且整体排名逐年靠后。
曾经被人熟知的“招（商）保（利）万（科）金（地）”，有的已经在蓉长线发展，有的正在蓄势进击市场。未来五年，成都楼市的新变化或许就从他们开始……
（来源：金地集团官网）
锐理君日前获悉，9月28日，金地集团在成都的正式项目——去年12月26日拿下的怡心湖地块将以“金地悦澜道”案名入市。
2016年楼市进入高峰期，各大房企扩张加速，成都是重要的布局城市。据不完全统计，短短2年时间内，如金地、绿城、新力、中南、奥园、旭辉、金茂、融信等均已在成都落位。
这之中，金地这家房企对成都来说既熟悉又陌生：熟悉是因为金地位列“招保万金”四大房企之一，早已名动业内外；陌生的是金地一直尚未有纯正的项目在成都落地，更多人对其还处于“镜花水月“的模糊认识。
作为一家知名房企，金地为何在成都姗姗来迟，之后又选择“低调”行事？金地会如何研判成都房地产的发展趋势？含着“金钥匙”出生的金地·悦澜道，能否搅热怡心湖这一高端板块？
带着十个业界最关心的疑问，锐理数据首次专访了金地集团成都地产公司相关人员。
1、为何说金地悦澜道项目是金地首进成都的正式开山之作？
金地地产首次公开亮相成都，追溯到2017年12月26日的土拍现场，金地以8400元/㎡的楼面价成功竞得双流怡心湖板块83.97亩地，标志着金地入蓉的正式作品将在此亮相，这正是金地悦澜道项目。
这个项目关系到金地品牌和品质在成都的正式落地，整个集团非常重视，投入力度十分大。
2、作为贴上“招保万金”标签的实力房企之一，金地进驻成都市场为何晚于其它三家房企？
金地集团初创于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH），是中国上市并完成化布局的房地产企业之一。在城市进入方面，每家企业有自己的研判，金地认为没有迟到的时机，只有合适的时机。
在个性鲜明、大开大合的房地产业，金地一直保持着内敛、稳健和理性的风格，进驻一座城市前一定会做好充分的准备。
近两年成都经济高速增长，房地产市场变化日新月异，令人刮目相看，金地也看到了成都市场的潜力和空间。所以2017年，集团正式敲定进入成都，并确定以成都为中心进行西南辐射。
3、房地产行业集中度不断提升，竞争加剧，“千亿”成为规模的“分水岭”。2016年金地业绩破千亿，2017年销售额更达到1408亿。金地业绩的突破靠什么？
金地成立30年来，从无到有，一直秉承“产品领先”的策略，着力于稳健经营与高速成长齐头并进，近两年集团业绩取得突破性进展。
一方面，金地合理布局发展战略，重仓优质的一线及强二线土地资源。2016年，金地共获取33宗土地，总投资额399亿元，新增533万平方米的土地储备。2017年共新增1300万平方米土地储备，新进入了十个城市。截至2017年末(年报报告期)，土地储备约3770万平方米，总资产约2079亿元人民币，净资产约408亿元人民币。
另一方面，金地不断提升运营能力，实现规模与效益、产品与周转的平衡。以行之有效的销售策略，大力推动了库存去化，实现了销售目标的超额完成。
（金地悦澜道效果图）
4、目前龙湖、万科、保利等房企涌现的更名潮，与多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分。金地在多元化业务方面有何发展与规划？
房地产开发企业更名的目的，多为开展多元化布局。早在2011年，金地集团就发布了“一体两翼”发展战略，开拓创新实现多元发展。
目前集团业务已包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。
5、拿地偏紧，融资困难，债务压顶……目前房企面临着很多困难。金地后期有何拿地计划？在融资能力、负债把控方面有何优势？
翻看金地集团近十年的年度报告，在销售和资产规模稳步上涨的情况下，金地集团始终保持着稳健的负债率水平。即便近两年规模扩张、业绩大涨，2017年末金地集团净负债率为48%，而2016年末，金地集团的净负债率仅为28%。
凭借多元化的融资渠道和创新的融资方式，金地集团始终保持充足的流动性和较低的融资成本。另外，金地还通过专业、高效、安全的集中化资金管理模式，保持充足的融资额度和强劲的现金流，强力支持各项业务发展。
6、“理科”金地在业界颇负盛名，金地如何看待这个称呼，它与产品有何内在联系？
从发展战略来看，金地贯彻理科思维，以“科学筑家”为理念，执着追求产品质量和装修设计，以实行品牌领先、品质制胜，“理科”金地的称呼实乃当之无愧。
秉承“引领人本生活”的产品理念，基于多年来对客户价值观的深入研究，金地目前已推出 “褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”、“峯汇”等9大系列标准化产品，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。
基于对客户生活方式的前瞻研究，金地目前已推出“Life智享家”、“五心精装家”、“360°健康家”、“极公寓”和“优品宅”创新户型等，一系列通用标准化研发成果来契合客户的生活形态。
7、2018年9月成都房地产市场出现拿证、销售高峰期，金地此时亮相无疑十分大胆？
目前楼市均进入深度调整期，供需形势将发生较大变化。成都9月出现的供应潮，主要是前几个月所积攒大量需求的爆发，未来市场将会趋于供销平衡。
市场逐渐理性后，将会愈加考验房企的运营能力，而好的产品力才能在竞争中取胜。去年拿地之后，金地一直在做前期研发和产品优化工作。经过10个月的准备，金地怡心湖项目将正式亮相接受检验，力争在新的市场环境中拔得头筹。
8、金地悦澜道项目的选址、定位、产品打造有何诉求？
地段、交通、配套，是金地拿地参考的硬指标。
按照怡心湖的规划，这里将建成一座涵盖产业、商业、生态及文化的产城湖一体新中心。金地首发项目选址怡心湖，正是看好怡心湖的区位优势及产城湖一体的开发模式。这里或将成为城南的又一豪宅湖居板块。
金地悦澜道项目定位为怡心湖板块密项目，主力打造高端洋房产品。
9、今年之内是否有开盘计划，首批次将推什么样的产品？
9月28日，金地悦澜道项目售楼部亮相后，会尽快择机开盘，首批次将推出洋房产品。
这里需要注意的是，锐理数据显示（备案口径），怡心湖板块的洋房产品已缺货很久。自2017年2季度供应以后，片区再无新增。供不应求的市场环境下，洋房销售价格一路上扬，2018年3季度价格已达22235元/㎡。金地悦澜道项目上市后，或将一定程度上解渴区域洋房市场。
（2017年1季度-2018年3季度怡心湖洋房产品供销走势 来源：锐理数据）
10、其他品牌房企，在成都快速扩张均有一定的土地储备和入市项目。金地下阶段有怎样的发展计划？
金地目前整体现金流较为充裕，负债率很健康，有较高的出价能力，后续将积极参与成都土拍市场。此外，金地将与成都共荣共生，成为经济可持续发展的强力后盾，大力推动成都迈向世界。
9月28日，金地悦澜道销售中心亮相，金地将完成占位成都的首次发声。金地将以怎样的形式在成都点亮“金字招牌”，锐理君将持续关注……
锐理数据2018-09-25 18:12:40
