黄喉儿都要吼烂了的西派国樾拿预售证了。
在经历过人居盛和林语、长冶南阳御龙府、华润金悦湾一万一左右的价格后。
西派国樾爆了个冷门。
不太敢相信1.8-2.03万的价格居然是真的，当然在它之前还有超过2万的金科博翠粼湖作为铺垫=。=
自从西派国樾号称卖两万开始，网上的风评就两边倒。
A面表示：好安逸哦，好巴适哦，看起是舒服。
B面吐槽：R你仙人板板双流卖2万？你咋不卖十万喃？
以上均为看房群内的真实评价，好评好到感觉失去了理智，差评差得跟杀父之仇还没报一样。
给好评的应该是到现场看过的，给差评的多半只是地图看了一眼价格对比了一哈再发泄出来的。
这两种方向造成了不同的声音，因为西派国樾所在版块虽然后劲比较大，但是现状确实不好意思支撑这么高的价格（特别是总价）。
喜欢上它的，是指喜欢它的产品。
西派国樾位于鸡哥都快写吐的怡心湖板块，因为写过太多次不想背负太多的文字在这儿。
一张图表达怡心湖版块内的配套，春熙路的配套不约。
商业配套
走路可以到的有一个华汇天地，大概有40万方。
银泰城、伊藤、麦德龙、in99、环球中心、鹭州里、奥克斯、悠方。。。。。。基本上开车时间25之内可以搞定，堵死在路上那种不算哈。
轨道交通
项目距离在建地铁5号线比较远，大概有2km的样子，这个距离老年人走无压力，年轻人不得行。
学校
这儿属于双流协和街道，所以你会发现这边目前的公立学校是协和幼儿园、协和小学、协和中学。
每次送娃儿切上学总会有一种医院上班的赶脚，毕竟协和。
板块内还规划有各种类型的学校，除了两所新幼儿园在修，其他大部分还是规划状态。
公园
旁边有一块120亩的市政公园由中铁建设计打造，养肥了就送给政府。
当然，以上那些干燥乏味的配套是无法也不可能支撑起国樾2万单价的。
只有地价和产品才能让它如此耀眼。
地价
中铁建西派国樾大概拿成8950元/㎡（3块地合约约300亩）；
背后的金刚芭比中海拿成10880元/㎡（约152亩）；
斜对面翘脚大汉金地拿成8500元/㎡（约84亩）；
香香公主绿城那块是跟中房一起拿的10900元/㎡（约175亩）。
地价这么贵，不整高端点卖给鬼大爷。
当一个区域开始集体高端的时候，就会逐步形成高端板块，即使冒出来个刚需盘强势插入也会被周边其他楼盘鄙视不齿唾弃吐口水。
以华府大道为界，一边改善一边刚需。
项目
总占地约300亩，分三期开发
1期占地面积约：102亩
房源套数：876套
户型：138-226㎡
价格区间：18000-20300元/㎡
装修标准：4650/5880/5860
容积率：3.0
绿化率：35%
梯户比：2T3/2T2/3T2
层高：3.15米（高，实在是高）
楼层：31-37层（超高层有喷淋系统）
车位比：1：2.5
物管费：3.6元/㎡·月
项目分三期打造，这次推的一期分合院和高层组成，高层一共9栋，除了靠近合院的10栋不开其他8栋高层都开。
讲解方面置业顾问都很细腻，当天也同时看了中海云麓世家，大概是因为个吃盘海的盘价格过高，这两家都是从品牌和往期案例入手。
小区内部：
一般来说中庭绿化全凭自己想象和开发商耿直的程度，市面上普遍做法就是弄个荧光跑道，活动范围年龄分区，整个以银杏/蓝花楹为主题的景观大道，最后再安两个鸡腿喷泉。
西派国樾相对来说搞得要复杂些，整了个弯弯扭扭的水域，面积大概有5000平；
一个能屈能伸的跑道大概有八百多米；
一个供小朋友耍水的水池，水深10cm左右不容易遭淹到；
一个下沉式广场及其他，在中庭的花费确实不少。
咦，这个图弄到弄到的就把平字搞掉了
户型
产品公摊比较大，户型舒适度高几乎全朝南；138平户型只有三个房间，226平米的户型正儿八经的房间有4个加另外一个小书房，整体感觉豪气。
138㎡
147㎡
168㎡
192㎡
226㎡
装修
西派系是中铁建的高端系，装修风格属于骚中偏豪的那种。
装修相对用心，感官好，也不土，房间都比较大，次卧比我的主卧大。
但是能匹配这种风格的家具软装都不便宜，要想匹配的话交房后还有一次大出血。
鸡哥做的土味gif
部分配置：
地面全用的石材拼花，一看就很复杂；墙纸；耶鲁指纹锁；地暖；中央空调；新风（部分户型无）；部分智能化功能（部分户型无）等等。
观后感
1，产品是优雅的。
2，它算是怡心湖板块高端项目的开荒盘，这个项目卖得好不好或多或少都会影响开发商及购房者对板块的期望值，好奇结局。
3，距离项目2公里左右有一个玻璃厂，我简单度娘了一哈，说玻璃厂污染不大，希望有相关专业人士能帮我解答一哈。
4，就现在来说价格是贵的，主要是贵在装修和总价，毕竟街对面刚需清水也敢开一万四了。
5，双流要X天了啊！
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周边已开或者即将开的另外三个刚需盘
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许高冷2018-09-26 22:20:08
