原标题：刚刚，成都精装大平层单价首破2万！
876套、均价1.8-2万元/平米！今天，心心念了好久的中铁建西派国樾终拿“准生证”！
中铁建西派国樾售楼部
算上这两天陆续拿证的中铁葛洲坝·紫郡兰园（1万-1.65万元/㎡）、金科领地博翠粼湖（1.6万-2.1万元/㎡）、格林城（1.25万-1.48万元/㎡）、华新锦绣尚郡（1.35万元/㎡）、中铁骑士府邸（1.28万元/㎡），双流区新房供应超过2600套，迎来一次井喷式的大爆发。
相比此前1.15万的亚洲十大超级豪宅金悦湾、1.3万的中环改善盘电建洺悦府、1.3万的北大资源颐和翡翠府别墅，这一波新房来得有点猛。
特别是对于电梯大平层产品首次突破2万元/㎡的中铁建·西派国樾来说，多少令人有些意外。
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2016年年末的倒数第三天，中铁建与平安联手，在击败保利、金隅、美的、中海等一干对手之后，连下三城，夺下位于双流华府板块的三宗连襟地块，楼面地价8950元/㎡、8950元/㎡、8900元/㎡，彼时，在华府大道另一侧的多个项目在售如保利叶语、德商华府天骄、九龙仓时代上城、中海右岸、花千墅等，高层产品均价也才八九千。
华府板块
三宗地块，297亩，容积率3.0，这就是今天的中铁建·西派国樾。（土拍详情回顾：
《楼面地价近9000，城南限购之后，华府身价一夜飙升》
至此之后，陷入泥潭多年都去化艰难的华府板块一飞冲天：
2017年03月15日，中海拿地152亩，楼面地价10880元/㎡，由此也拉开成都二圈层破万的序幕。
2017年11月14日，绿城斥资31.8亿拿下西派国樾南侧175亩地块，楼面地价10900元/㎡。
三块地均位于华府大道西侧，由北至南，分列中海、中铁建、绿城三个小伙伴。
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在这个初秋，中铁建又成了那个最熟悉的爱吃螃蟹的开发商。
时光回溯到2017年12月18日，中铁建位于北三环外侧的北湖国际城取得预售证，420套住宅均价1.1万元/㎡，接受3成首付贷款——这也是成都于2017年11月16日宣布实施公证摇号买房以来，个摇号楼盘。至此也终结了成都自当年10月30日以来住宅断供49天的现状。
中铁建北湖国际城拿预售后的售楼部
对于中铁建来说，北湖国际城与如今的西派国樾规模相当，总占地300余亩，总建筑面积100万㎡，分五期开发，包含三居、大户和商业配套。2014年3月11日，项目首批次开盘，当时非毛坯均价为9500元/㎡，截至首次摇号，该项目已累计开盘5次。
最终，北湖国际城参与摇号的总人数为3637名，其中通过复核的棚改人数为16名，通过复核的普通购房者3621名，综合中签率11%。
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一南一北，时隔9个月，中铁建再一次站立在成都楼市的潮头。
这一次，轮到了位于双流华府板块的西派国樾。自2016年12月29日拿地的600余天之后，在经历马术超级大奖赛、登陆上海滩、肖全太古里风波等一系列的炒作之后，这个一直以“艺术湖景豪宅”标榜自己身段的西派系最产品，终在今日首拿预售。
由此，西派国樾也创造了以下几个纪录：
1. 成都摇号至今电梯高层的单价。
此前成都破2万单价的项目只有少数几个，但要么是只有少数几套跃层这种赠送面积较大的户型产品，要么是如别墅、洋房这类的低密产品。像西派国樾这种电梯高层的大平层产品，首次突破2万，这是次。
2. 成都摇号至今装修标准。
本次推出的总共5个户型，其中138㎡、148㎡两个户型的装修标准为4660元/㎡，168㎡户型装修标准为5880元/㎡，192㎡、226㎡的2个户型装修标准为5860元/㎡！
装修标准
这是个什么概念呢？以138㎡为例，其装修总价在64万；而以168㎡为例，装修总价达到了98.7万；而其户型的226平米，装修总价更是达到了132.8万！
再来看看装修细节，通常标配的地暖、中央空调、新风三大件之中，对不起，低配版的两个小户型没有配备新风。另外，除了正常的墙纸、天花吊顶灯带、衣柜等常见装修之外，还配置了消毒柜、净水器、垃圾处理器以及据称跟汉斯格雅同等水平的外国品牌卫浴。
那么，回到项目本身，这个位于双流华府板块的高端产品究竟是否值得一搏呢？
中铁建西派国樾产品信息
物业类型：住宅
建筑类型：塔板结合
占地面积：67,545㎡
建筑面积：297,109㎡
容积率：3.00
车位配比：1:2
环线位置：三环外
开发商：成都中铁华府置业有限公司
楼盘地址：华府大道与万顺大道交汇处
梯户比：2梯2户、2梯3户
容积率：3.0
绿地率：35%
推售楼栋：1、3、4、6、7、8、9、11栋楼
总套数：876套
物业公司：中铁建（成都）物业管理有限公司
物业费：3元/㎡·月
项目位于双流传统的华府板块，如今变身为更高级的怡心湖板块。整个项目占地约297亩。容积率为3.00，绿化率为35%，总规划20栋楼。本批次开盘的是1、3、4、6、7、8、9、11号楼，这也是西派国樾首次开盘的住宅产品。房源总套数876套，分为5种户型：138㎡、146㎡、168㎡、192㎡、226㎡。其中，138㎡和146㎡为2梯3户；168㎡、192㎡和226㎡为2梯2户，还设置有独立电梯入户，所有户型均为南北朝向。
西派国樾一期平面图
据悉，本批次所有房源全部为精装修，由于本批次138—226㎡均为大户型产品，均价为18500-20300元/㎡，总价242万元，验资73万。
发哥重点来分析分析138㎡和226㎡的户型：
1. 138㎡为套三户型，进门便有一处玄关设计，后期再此处换鞋和摆放鞋柜还是非常合理。除开客厅阳台为斜线设计外整个户型还算方正，客厅阳台还拉通到一个次卧，在目前市场来看，还是比较难得。主卧为套房设计，搭配有独立的衣帽间、卫生间和浴缸。整个项目楼间距较大，视距良好，后期观景效果俱佳。由于，生活阳台和厨房不连通，显得有些鸡肋，后期生活会有些许不便。
138㎡户型样板间实景图
2. 作为本批次面积的户型，226㎡设计的有4间卧室1间书房和3个卫生间。更设计有独立电梯入户，更加注重业主的私密性。搭配有约19㎡的超大阳台，并且贯穿到主卧。整个项目南北通透，采光和视野良好，动静分离。其中有一间卧室偏小，后期比较适合小孩居住。由于总价超过400万，发哥觉得，该户型比较适合人口较多的改善家庭。
226㎡户型样板间实景图
同时，由于楼间距较大，户户均为南北朝向，整个项目位于约3000亩怡心湖南边，理论上高层的住户都可以达到推窗便可观湖的效果。
西派国樾的取证，交出了区域从华府板块到怡心湖板块转型的首份答卷，也是这个区域从刚需到改善的首次开局。
那么西派国樾交出的首份答卷是否完美呢？综合方面来看，项目包括一些优势：
1. 地段。优点在于项目属于双流管辖，但靠近天府新区，11区的购房资格也可满足，为想购买天府新区的主城区资格提供了机会。另一方面，区域内包括怡心湖产业、规划的学校、公园等各项配套，包括中海右岸环宇荟和红星美凯龙等商业也陆续投入使用，都将是未来生活的支撑。
待呈现的怡心湖
2. 区域。区域内此前的产品面临诸多问题：密度大、产品刚需、户型面积不纯粹。而从西派国樾的的产品来看，3.0的容积率、面积从138平米起到226平米，且后期还包括别墅产品，是区域居住的一次升级，对于区域内有改善需求的购房者来说，是一次买入机会。
3. 品牌。从中铁建在成都的发展来看，其真正的高端是从西派国际开始，目前在成都的西派系产品还有西派澜岸、西派城、西派浣花以及声称是中铁建端的产品的西派国樾。而这个所谓的“艺术湖景豪宅”，还有待呈现。
但项目也存在一些不足：
1.交通基本以自驾为主。区域内虽然有地铁经过，但距离在建的地铁5号线最近的站点都有超过1.5公里的直线距离，这样的距离并不能满足真实的地铁通勤。即便是定位高端住宅的小区，是否拥有地铁配套，在物业的价值体现上，仍会有所区别。
2. 学校仍存在不确定因素。由于项目处于双流管辖，不能享受天府新区的学区配套，区域内最近的为双流区协和实验小学、中学，虽然区域内就近规划有教育用地，但对于居住西派国樾这种深度改善的家庭来说，学校资源仍是重要考量的一个因素之一。
建设中的西派国樾
3. 最后，还是争议较大的价格。目前区域内配套并不完善，突破2万的这个价格放在许多成熟区域中都有诸多选择，比如此前开盘的华润金悦湾、电建洺悦府，以及后期可能推盘的北大资源紫境府等等。
而项目的装修价达到5880元/平米，是成都目前的精装标准的顶点。而以168平米为例计算，精装总价接近100万。
清水1.4万，装修近6000元/㎡，这个位于双流的改善大平层，你觉得咋样？
（来源：成都商报房产发布， 作者：骆燏、陈齐美，欢迎关注原公号）
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成都买房那些事儿
2018-09-27 10:27:00
