今日成都市公共资源交易中心拍卖出让2宗地块。
宗地一位于新都区大丰街道高家社区2、3组，净用地面积81.3194亩，商兼住用地，容积率2.5，起拍价700万元/亩，计算起始楼面价4200元/㎡。最终，地块被重庆龙湖天街商业地产有限公司以底价竞得。
宗地二位于大邑县新场镇集镇，用地面积3.5955亩，加油站用地，容积率0.5，起拍价360万元/亩，计算起始楼面价10800元/㎡。地块竞得者为中石油，成交单价484元/亩，计算成交楼面价14520元/㎡，溢价率34%。
土拍现场回顾
今日土拍现场拍卖席有18人，包括158 118 166等，参拍企业共5家。
宗地一拍卖开始，78号率先举牌，而后无人竞拍，底价成交。
宗地二拍卖开始，158号和118号率先展开角逐，而后166号加入争夺行列，接着3次举牌后，宗地被118号竞得。
大丰“黄金十字路口”的
最后一块“”
大丰是北部新城的“咽喉之地”，随着“北改”的深入推进，保利、绿地、融创、优品道、蓝光等品牌开发商纷纷“抢滩”这里。短短几年时间，大丰从一个“名不见经传”的小镇，摇身一变，成为如今城北楼市亮眼的“明星板块”。
而就在北星大道与大天路交汇的十字路口，绿地城（46万方）、城北优品道（20万方）、保利大都汇（69万方）均聚集在此，形成“三足鼎立”的局面，驱车出凤凰立交仅5左右就能到达，被业内人士称为“黄金十字路口”。
此次成功出让的新都区大丰街道高家社区2、3组地块，即“黄金十字路口”的最后一块“”。在此前公告挂出后，便引来不少关注。
此地块曾于2016年1月20日遭遇流拍。2016年，该地块的出让面积约为157.2340亩，宗地分为①、②号地块，①号为商兼住用地，②号为约17亩的服务设施用地，起拍价为370万元/亩。
今年，宗地出让面积被调整为81亩，容积率下调为2.5，取消服务设施用地建设规定，起拍价上涨为700万元/亩，计算起始楼面价4200元/m2。另查阅出让文件了解到，该宗地还有如下几点建设条件：
1.须自持商业面积不低于39亩，且在宗地出让年限内不得分割或整体销售。
2.须建设购物中心，并引入大型影城、精品超市等业态，且商业部分与住宅须统一规划，同步实施，同步竣工验收。
3.该宗地须形成建筑制高点，建筑高度不小于120米。
区域土拍历史：
2013年10月11日，绿地西南事业部以990元/㎡的底价拿下新都区大丰街道高家社区3、4集体建设用地地块，面积255.62亩，总价84353.67万元。
2015年3月18日，保利底价拿下新都区三河街道回龙社区10、11、15组，木兰镇狮子社区2、3组地块，该地块为219.9424亩的二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）服务设施用地。
2015年3月18日，蓝光溢价15.57%拿下新都区大丰街道太平社区6、7、8组地块，成交楼面价为2464.28 元/㎡，总价38782.6 万元。而这一块地紧邻保利城。
2015年12月2日，保利(成都)实业有限公司溢价30.95%、以1764.7元/㎡的楼面价竞得新都区大丰街道高家社区2社及社区集体，甫家社区1、2、3、4社及社区集体地块，总价高达 124755.02万元。该地块283.5356亩，起拍价为336万元/亩，集二类居住用地、商业用地和服务设施用地一体。
2016年1月20日，成都优品道置地有限公司溢价16.19 %，以2004.99元/㎡的楼面价竞得新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社地块，为56.87亩住兼商用地。
实地探访
贝壳新房数据显示，大天路与北星大道交汇片区的新房均价在9575元/m2左右，二手房均价约12604元/m2。
保利城
1.交通：双十字路口 + 双地铁，还阔以
全全到达宗地现场发现，四通八达的十字路口有2个。
首先是传说中的 “黄金十字路口”，虽为工作日，但其四面八方已聚集了不少正等待红绿灯的车辆，北星大道作为市区通往城北的重要主干道，显得络绎不绝。大天路为次干道，来往车辆相对较少，但道路宽敞。
黄金十字路口
大天路
沿着大天路向西，便能见到第2个十字路口，由大天路与大成路在宗地的西南角相会形成。据了解，大成路北段通车后，可直接与绕城高速相连，成为大丰的另一条重要干线。同时，大成路又与花都大道在西北角相聚，目前已形成T字口，花都大道是连通住宅区的关键道路。整体上，宗地的交通网络，算得非常便利了。
大天路与大成路交汇的十字路口
大成路与花都大道相会
与之相反的，紧邻优品道、绿地城的利民路和诚信路虽也与大天路交汇形成十字路口，但由于目前规划不明确，其只能依靠北星大道、大天路来运送商品和人流，相比之下，交通便捷程度逊色不少。
大天路与诚信路相交
轨道交通方面。规划地铁1号线沿北星大道可大丰站，但就最近相关资料显示，由于1号线北延线经过的凤凰山片区城市规划还未稳定，不具备纳入轨道交通近期建设规划并获国家批复的条件，故1号线北延线的具体修建时间还不确定。
而规划地铁5号线预计2019年底能实现全程通车，且地铁5号线大天路站距离此地块相比优品道距离更近，仅约1公里，优品道尚有约1.7公里。因此，宗地在轨道交通层面占有双地铁优势及抢先吸纳地铁人流量的条件。最后，公交站点方面。有9条公交线路站点在宗地和保利大都汇附近聚集，优品道和绿地城外仅有5条公交线经过。
综合来看，便利的交通已经给此地块的商品流通、货物集散、人流运输以及商场动线规划设计等提供了优质的基础条件。无论是宗地打造的住宅区还是购物中心，均能有相对畅通的出行体验。
2.周边潜在消费居民，以刚需为主
高德地图显示，宗地以西住宅区并无品牌房企入驻，而保利大都汇、绿地城、保利爱尚里、保利天汇的出售面积均以90m2以上的刚需三房户型为主。可见，周边主力消费人群为刚需。全全现场了解到，已开业的业态以儿童、餐饮、女装以及社区生活服务为主，而入驻品牌也多集中在中低档次。
福地广场
福地广场于2014年开业，广场内已入驻不少商家，但工作日人气略显不足。购物中心一楼精品区主要为国内中低端儿童及服装品牌。
优品道
优品道由于开业时间较短，体量更大，故空置率相对高些。已入驻商家包括中国移动、苏宁小店等，但业态缺乏分区管理，广告设计公司、中央空调专门店等店铺，穿插在护肤美甲及餐饮当中。
大丰楼市的发展历史并不长，因此，区域内旧貌与新颜兼容并存。老居民区人群的消费习惯主要以传统零售业态为主。另一边，新建楼盘入住率不高，已成型的商业区还略显人气不足。
3.区域内的商业竞争
绿地城、优品道、保利大都汇在早先拿地时，均有较大体量的商业兼容，而这些集中商业要做的，就是与宗地一起分享交通和常住人口的红利，为避免区域商业业态同质化，十字路口商圈未来将存在不小的竞争。而宗地出让条件内规定，须建设购物中心、精品超市、影院、120m超高层建筑，同时，商业与住宅须同步移交。因此，拿地企业必是已具规模且拥有不赖的招商运营能力，才敢自信接过这碗“甜羹”。另外值得一提的是，片区内由于无产业和办公人群，所以商业氛围稍显缺乏。不过，通过后期政府和企业的共同规划建设，这里将是潜力无限的。
正在宗地附近公交站牌下等车的上班族
宗地详情
宗
土地位置：新都区大丰街道高家社区2、3组
交易方式:拍卖
用地面积(亩): 81.3194亩
土地用途: 商兼住
计算容积率: 2.5
起拍价(万元/亩): 700
起始楼面价（元/平方米）：4200
成交单价（万元/亩）:700
成交总价（万元）:56923.5
成交楼面价（元/平方米）:4200
竞得者:重庆龙湖天街商业地产有限公司
溢价率: 0%
第二宗
土地位置：大邑县新场镇集镇
交易方式:拍卖
用地面积(亩): 3.5955亩
土地用途: 加油站用地
计算容积率: 0.2<R<0.5
起拍价(万元/亩): 360
起始楼面价（元/平方米）：10800元/㎡
成交单价（万元/亩）:484
成交总价（万元）:1740.2
成交楼面价（元/平方米）: 14520
竞得者:中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司
溢价率: 34%
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地产全说2018-09-28 14:52:09
