华润润府，路不路过的都知道。
尖，它终于拿预售了。
这个位于东二环边上的盘清水均价约12200元/㎡，户型102-140㎡，总价约127万，首付只需要约38万。
华润润府也是一个从去年子就一直在号称即将开盘的妖孽。
从18000元/㎡到15000元/㎡最后等到了12200元/㎡。
这种水性杨花的出价方式对开发商的伤害真是生生不息，给购房者的安慰简直快乐生动。
项目
基本信息
均价约：12200元/㎡（清水）
总户数：320户
面积段：102、104、125、140㎡
梯户比：2T5
物业费：5.2元/㎡
容积率：4.0
交房时间：2020年
开发商：华润置地（成都）发展有限公司
物业公司：华润置地（成都）物业公司
项目临近二环路属于成华区万年场板块，背后就是万象城和华润二十四城，对门子二环路内侧是双林小区一大坨老房子，往南过了蜀都大道就是传说中的攀成钢。
位子当然是好得没话说，要啥有啥巴适得板安逸得喊，这个位子还嫌弃的话建议买块喜欢的地自己修。
润府是商业万象城的一部分，跟住宅二十四城不是一个组团，虽说它这盘要卖的是住宅但是商业气息更动感一些。
配套
公共交通
离二环BRT约450米，离4号线双桥路站约290米，离在建8号线双林路站约100米（预计2020年底开通）。
商业
商业齐全的一逼，背后的万象城大概是除了市中心外最火的商圈之一，排队排得连你妈都认不到的网红店也开始选择开过来使劲扎心。
在吃方面这种综合体始终有点距离感，6期旁的街区商业润街就可以尽情呼吸，火锅串串烧烤奶茶信手拈来。
学校
在六期旁边是跟四中四室没有关系的石室小学。
这个小学在教育较弱的成华区排名比较靠前，只不过容量有限已经挤闷了，后期读不到就分配到其他小学。
户型
户型分布
让人哽咽的内容
这个项目是个独栋住宅，无绿化无小区环境只有两个单元共320户，其中底下1、2层是万象城二期的商业，作为商场拿来使用。
停车场和商场公用。
项目是超高层所有房间都有消防喷淋管道，属于钢管房。
其实这个还好吊个顶就可以解决的事情，以华润的智商也不可能像百悦城那种穿墙不打洞，门都安不起的骚操作。
只能安中央空调。
37层的超高层项目梯户比为2T5，电梯等待时间可能会比较长。
这种产品收5.2元/㎡·月的物管费有点吓人巴萨的。
当然，在价格面前这些劣势上不到台面，跟上盘拿证金悦湾比它总价低啊，这个门槛根本不用把裆绷直就能跨进切。
购房者主要要考虑的是如果你买来自住，能不能欣然接受以后可能会发生的事情。
同类型产品参考，可能发生的事（好长的小标题）
最容易遭拿出来比较的就是朗御。
虽然想上朗御的楼很麻烦还要预约找小妹儿刷卡，算是管得很严了。
但是因为位置好还能看传说中的发天际线，它在很长一段都时间是成都私房菜和民宿地标。
于是出现了人多太杂的情况，电梯也容易提前老去，安全更是无法得到保证。
后头朗御的住户受不了了，开始驱赶私房菜和民宿。
这种项目就怕以后物管不给力搞成住改商，商业与办公齐飞，自住跟民宿共舞。
开门不是看到来开房的就是来纹眉涂指甲的，对于住户来说总会像一根刺卡起卡起的。
管得再严都有缝，能让人安安心心睡觉的方法就只有不准住改商。
至于到底有没有可能大规模住改商，鸡哥觉得有时候还是要相信五块钱的物管费。
按照项目的位置和价格，买它投资的人应该不少，所以这个项目未来可能会朝两个方向飞。
1.物管不给力，住改商严重，租售比较高，居家非常难受。
2.物管给力，驱赶商业，但是出租以及群租房较多，居家相对难受。
不管咋个搞，对于自住的家庭来说处于这种位子的房子住起都不会太纯粹。
投资的话它起步价非常低，空间很大，在失去价格优势后这类产品相对挑客，二手成交周期也相对更长。
登记信息：
登记时间：
10 月 9 日－ 10 月 11 日（每天 9：00-18:00）
资格核验时间：
10 月 10 日－10 月 14 日（每天 9：00-18:00）
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许高冷2018-10-08 23:20:27
