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等不到人居花照云庭?这个楼盘可以媲美人居,谁先出来买谁!

成都买房那些事儿 2018-10-11 10:21:45

2016年9月17日2.5环某楼盘盛大开盘,推出房源共计585套,算上优惠,清水均价约11500元/㎡,当日销售房源467套,销售金额达5.02亿,在当时市场还不热的情况下,算很不错了。

2017年2月25日,该楼盘新一批次房源再次开盘,而这次的房源价格已提升到精装17000元/㎡,仅蓄客3天,开盘当日累计到访1172组,再斩5亿元

这个楼盘的名字叫:鲁能城2期

2017年2月25日开盘盛况

随后的这一年,成都地价、二手房房价一路飙升,和绝大开发商一样,鲁能也想卖更高的价格,故迟迟没有开盘,主要靠卖商铺和公寓回款

谁知道,越拖越难,越拖政策越紧。在调控趋严、金融收紧,融资成本不断攀升的大背景下,于是,只有认了呗,鲁能城2期建面约85-128平方米剩余几百套房源有望在11、12月拿证。

大家看下,上面我画的图

地理位置:2.5环口,往外是成安渝、往内是万象城,4号线、7号线双地铁,均已开通

楼盘情况:鲁能住宅一共3期,这次卖2期剩余7栋、8栋房源,容积率3.0,毫无疑问2期是位置最好的,不临任何主干道,大隐于市,

配套情况:大家看下,一柱擎天那坨是规划的商业综合体,类似万象城,但肯定比万象城好,但是这块地鲁能并没有拿下,目前还没有拍卖,此外鲁能修了幼儿园、小学,小学挂牌成师附小,之前许多1期业主去闹事,说分校不够正宗;鲁能还修了邻里中心,会有菜市场、超市等,满足日常生活所需

商业规划效果图

鲁能城,是鲁能在成都的第一个项目,所以一定是尽力打造成标杆项目,也是采用国企常用的大盘策略,复制华润在万年场的成功,待出让的商业地块、以及周边的几块住宅用地,鲁能有可能势在必得,以前做沙盘的时候都做进去了

鲁能城2期在建实景图

价格我没问销售,估计问了也不晓得,我个人估计12500清水加4000+的精装,鲁能城在地段、配套、交通上均上不亚于人居花照云庭,交房时间近,目前已经接近清水交付标准了,在产品打造上应该在人居之上,短板是精装让单价更高了,总而言之,鲁能城跟人居花照云庭有得一拼,战个痛快!

别纠结,人居先出来报人居,鲁能先出来报鲁能,别等,OVER

(来源:成都飞大侠,转载已获授权,欢迎关注原作者)

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