今日成都市公共资源交易中心拍卖出让1宗纯住宅用地。该宗地位于郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社，净出让面积 97.43亩，容积率1.5，建筑限高24米，起始楼面价2257元/㎡。最终，地块被四川传建房地产开发有限公司底价竞得。
宗地其它基本信息如下：
没了“熔断”机制也照样拿不到
这宗地颇有意思。去年3月21日，宗地曾作为郫县撤县设区之后首次土拍的形象走上拍卖席，近百亩的纯住宅用地，1800元/m2起拍，自然引来开发商的争相竞价。然而最终却因超过2700元/m2的楼面限价遭遇“熔断”，也因此受到许多开发商和媒体的关注。
时隔一年半，宗地再次走上拍卖舞台，这回没了“熔断”条件，但问题是，照样拿不到。
因为出让条件成为了这样：
1. 宗地分为①、②号两地块，其中②号须建设16米宽，总计11.12亩的城市道路用地，不计入出让面积，建成后需无偿移交政府。
2. 竞得人开发建设的普通商品住房须定向销售给影视硅谷基地入驻企业和机构的工作人员。竞得人开发建设的普通商品住房销售价格原则上应该控制在5500元/ m2至6000元/ m2。
3. 成品住宅面积比例达到60%。
宗地位置
地块的东南方向为四川传媒学院和四川科技职业技术学院，向南1.2公里处有成都五十二中、团结中学。但整体上，周边待出让地块还较多。
郫都团结镇片区曾于2013年集中供地5宗，成交3宗。除去上次“熔断”流拍，其实算下来团结镇已4年未供地，而目前宗地4公里内也无在售楼盘（去年在售的美乐广场4390元/㎡），亟待解渴。
虽然此次宗地出让条件明显透露“安排”二字，但“定向销售给影视硅谷基地入驻企业和机构的工作人员”这一项算得上是给该片区释放了利好信号。
回忆最近一次出现“商品房定向销售”条件的地块，是今年8、9月紫光竞得的位于天府新区鹿溪智谷的集成电路重大项目用地。再向前追溯到2017年，“兴隆湖住宅限价9千 5年内不得转卖”的新闻成头条，“定向销售住宅”仍然指向科学城。
2017年兴隆湖定向销售住宅相关新闻
科学城是什么规划，大家心知肚明。
此次郫都团结镇地块“横空”出现定向销售的出让条件，可见逃不过“吸引人才”这四个字，为的是不让高端人才为房价苦，把精力放到科学研究上。
于是小全全查询影视硅谷相关资料了解到如下情况：
成都影视硅谷，四川省2018年度重点文化产业项目，项目占地约1300亩，投资21亿元人民币，致力创建国内一流的集电影科技、VR/AR、互动影视一体化的大型生态科技影视产业基地，将影视动漫、文化传媒与高新科技融合发展，建成年产值超50亿元的“影视硅谷”。
另外，在今年5月26日成都影视硅谷·超高清视听制作研发（四川）基地成立暨项目签约仪式上，国家广播电视网工程技术研究（四川）中心智能终端实验室，未来影像实验室，超高清游戏视觉重点实验室，新概念影视创作基地，超高清（4K/8K）内容生产及管理平台联合实验室，超高清全景重点实验室，影视硅谷超高清视听制作研发双创基地、文创科教产业园等八个项目在仪式上签约。
成都影视硅谷，位于沙西线郫都区团结镇
光是看到“重点文化产业项目”、“高科技”、“超高清视听制作研发”这些字眼就不禁让人“肃然起敬”，这是实打实的新兴产业啊……这次地块虽无产业引入要求，但“商品房定向销售”的条件或许正在侧面坐实影视硅谷基地的规划和建设。而地图显示，宗地周边待开发地块还很多。倘若这波产业会如约落地，则像这样有“商品房定向销售”条件的地块，将不止在这里供应这一宗，甚至后期还会出现很多带“自持”的宗地。
郫都团结镇未来将呈现给大成都什么样的风景，我们都拭目以待。
宗地详情
土地位置：郫都区团结镇永定村四社、石堤村十一社
交易方式:拍卖
用地面积:合108.55亩(其中出让面积 97.43亩)
土地用途: 住宅用地
容积率: 1<R<1.5
起拍价(万元/亩): 225.7
起始楼面价（元/平方米）：2257
成交单价（万元/亩）:225.7
成交总价（万元）: 21989.951
成交楼面价（元/平方米）:2257
竞得者:四川传建房地产开发有限公司
溢价率: 0%
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