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东2.5环刚需小盘,值得入手吗?

想住成都 2018-10-12 10:59:41

本文由微信公众号<想住成都>原创

10月11日,位于成都东2.5环的楼盘<锦府>取得了商品房住宅预售许可证!

这也是它时隔一年半的时间再次拿证,不同的是上次开盘推清水房,这次开盘推的是带装修房源。以下为具体的楼盘信息:

预售信息

项目名称:锦府

项目位置:成华区御风一路

物业类型:住宅、公寓

住宅均价:13800-15000元/㎡(含装修)

装修均价:二种装修方案,均为3550元/㎡

开售套数:145

棚改货币化安置优先套数:51套

刚需优先摇号套数:57套

住宅面积段:75-103㎡

摇号登记时间:10月12日-10月14日(每天9:00-18:00)

楼盘区位

锦府位于成都东偏南2.5环的位置,距离五桂桥车站、塔子山公园都比较近,目前周边已入住的楼盘有信和御龙山、明信鹭湾、隆鑫九熙等,从楼盘所处位置来说,可以说是“稀缺”。

但因为楼盘距离五桂桥车站较近,楼盘旁边又是传统的综合市场,因此给人的感觉会比较混乱。

在从五桂桥车站经御风二路步行至楼盘位置的途中,可以看到在路的两边停满了“拉客”的车子,还不停有司机问你“走不走”。

(东桂综合市场)

周边配套:

锦府所处地段好,周边配套整体也不会差,但还是会有不足。比如说交通,虽然楼盘周边有2条地铁线路,但距离较近的三个地铁站点均在1.5公里左右,需要换乘才能到达。

另楼盘附近的商业、医疗配套一般,但因为所处位置好,不管是去市中心还是周边的商圈都比较方便,所以也不算缺点。

以下为具体的配套情况:

交通配套:

1、距离五桂桥车站约700米,一公里内有10个公交站,500米内只有1个公交站;

2、位于万年场、槐树店、迎晖路三个地铁站的中间,但到三个站的距离均在1.5公里左右。

商业配套:

楼盘1-2公里范围内有万象城、家乐福、人人乐等大型商业综合体及商超。

在小区旁边是东桂综合市场,小区自带1栋商业,能够满足日常生活所需。

教育配套:

1、一公里内有两个幼儿园,分别为晨曦幼儿园和纽诗顿幼儿园。

2、根据2018年成华区最新小学划片,锦府正读双林小学(御风分校),该小学是成都公办小学的“新五朵金花”之一,教学质量较好,另中学有双庆中学。

医疗、公园配套:

距离最近的医院为2.1公里外的四川友谊医院,属于二甲医院;

距离塔子山公园约1.1km,可以弥补无小区环境的缺点。

楼盘基础信息

楼盘总占地14.598亩,一共只有3栋楼,其中含2栋住宅和1栋商业。整体容积率3、梯户比2T5、车位比1:1,是一个典型的刚需楼盘。

像这样的小楼盘,基本上没有小区环境可言。

目前加推的2号楼是该楼盘的最后一批次房源,1号楼已于去年3月份售罄,成交均价约12000元/㎡,推清水房源。本批次价格13800-15000元/㎡(含3550元/㎡的装修费用。

和周边的二手房房价比较起来,仍具有非常大的优势。目前该楼盘周边二手房价保持在1.5-2.5万元/㎡之间。

据悉2号楼总层高30层,室内层高为3.15米,物业费2.65元/月/㎡,预计2020年上半年交房。

户型图赏析:

本批次一共推5个户型,分别是75㎡套二、85、86、87㎡的套三单卫和103㎡的套三双卫户型。其中85/86/87㎡的户型是一样的,只是朝向不一样。

总的说来,锦府的户型均较好,户型方正、动静分区、几乎无空间浪费。且均为竖厅、双阳台设计,赠送面积在6-9㎡,明厨明卫。

以下为户型图:

户型:75㎡套二

(锦府户型图)

户型:85/86/87㎡套三单卫

(锦府户型图)

户型:103㎡套三双卫

(锦府户型图)

想住点评:

优势

1、东2.5环的地段优势,去哪儿都很方便;

2、户型好,空间利用率高;

3、小学读双林小学(御风分校),教育资源较好;

4、价格优势,13800-15000元/㎡(含装修)的价格。

劣势

1、楼盘小,几乎无小区环境

2、离五桂桥车站较近,周边人员复杂,城市面貌有点混乱

3、离最近的地铁站点均1.5公里,需要换乘

总结

想必大家看完之后,对这个楼盘已经有了一个比较清晰的认识,但优劣势进行对比之后,我仍觉得优势大于劣势,况且该楼盘总价约在104-153万之间,以这个价格买进五城区的机会都很渺茫,更何况是2.5环的位置。

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