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月报|9月新增32400套房源,认购率最低却不到3%

想住成都 2018-10-12 11:51:40

本文由微信公众号<想住成都>原创

"金九银十”是房地产行业传统的销售旺季,一般在这个时候,开发商都会大力推盘,并给出足够惊喜的优惠。

但今年的9月却出现了一点“意外”,住宅供应量大幅上涨,部分楼盘的优惠也是给足了面子。

但购房者似乎并不买账,除了人居盛和林语和几个性价比较高的楼盘认购率达到100%以外,其余住宅项目都还有剩余房源,部分楼盘认购率甚至不到3%。

从数据上看,主要表现在以下四个方面:

1、房源供应量大增,大成都94楼盘获得预售,新增32400套房源

2、主城、近郊房价上涨,天府新区、远郊房价下降

3、新房开盘的中签率普遍上涨,认购率下降

4、9月土地市场底价成交、流拍地块增多

接下来,我们来看具体的情况。

96个楼盘获得住宅预售,新增32400套房源

据房管局房源预售数据显示,9月共96个楼盘获得住宅预售,新增32400套房源。

是今年新增住宅供应最多的一个月,改变了7、8月份成都新房住宅供不应求的市场状态。

但从新增供应的区域来看,远郊达到15358套、近郊为12822套、天府新区2427套、主城区仅1793套房源供应。

这就意味着购房者买进主城区的机会依然不多,且本月主城获得住宅预售的楼盘,除了泛悦城市广场偏刚需外,其余都是改善楼盘,总价至少150万起,资金不足的刚需买进主城区的机会就更少了。

再来看天府新区、近郊和远郊的情况,这三个区域的供应相对充足,购房者可以有更多的机会进行选择。

主城、近郊房价上涨,天府新区、远郊房价下降

据锐理数据(备案数据有所延迟)显示,9月成都主城区与近郊房价上涨,天府新区和远郊房价下降。

其中主城区房价环比上月涨了1318元/㎡,但仍低于7月份的14831元/㎡,近郊房价则连续三个月上涨,9月均价达到10341元/㎡。

天府新区房价在6月达到13246元/㎡之后,房价持续下跌,9月房价均价仅为11705元/㎡。而远郊作为成都的第三圈层,房价已跌回6842元/㎡。

从房价的涨跌也可以看出,目前成都主城和近郊房价仍然比较坚挺,而天府新区因为在售楼盘多,竞争激烈,最近几个月,已有多个低价盘面市,拉低了天府新区的均价。

远郊在“限购”之后,客户大量减少,加之楼市降温,远郊首当其冲,房价已经跌回6字头。

中签率大幅提升后 ,房子卖不完了

9月成都共15个住宅项目、7个公寓项目开盘。从各楼盘的认购率来看,并不是很理想,仅5个住宅项目认购率达到100%,其余楼盘都没有卖完。而这当中还包括多个中签率低于100%的楼盘,这就说明一部分购房者在摇中之后放弃了选房。

另外,部分中签率达到100%的楼盘,认购率创新低,置富广场认购率13%、蓝光长岛国际社区推出7%-8%的优惠,去化率仅4%、林溪康城去化率最低仅为2.37%。

9月成都开盘楼盘认购率和中签率,正是成都楼市降温的趋势。且从各大区域来看,远郊和位置较差的近郊区域,已基本由卖方市场进入买方市场,买进这些区域的购房者大可不必太过着急。

但主城区、天府新区和热门的近郊楼盘,热度仍然较高,特别是主城区,限价最严格,新获得住宅预售的楼盘性价比高,报名摇号的人就多,因此在选择主城区的楼盘时,一定要慎重。

尽量选择摇中了就一定会买的楼盘报名,留意心仪楼盘获得预售证的时间,以免预售出来后,自己因“被锁”而错过。

9月土地市场,底价成交、流拍地块增多

9月成都共拍卖成交16宗土地,占地约1470.5亩。除新都、简阳、大邑各1宗地块溢价成交外,其余地块均底价成交,另还有2宗土地流拍。

在成交的16宗地块中,天府新区4宗地均为集成电路产业用地,楼面成交价均低于3000元/㎡,其余成交地块虽多有附加条件,但楼面地价也降低了不少。

由此也能看出,不止购房者对楼市的预期发生了变化,开发商对楼市的预期也发生了很大的变化。拿地的态度也越来越谨慎,高价地地块越来越少,地价得以回归。

今年的“金九”开发商卯足了劲的推盘,做营销,但楼市的风向已变,“买涨不买跌”的心态也将持续影响购房者,认购率下降、弃选率增加也不过是顺着这个逻辑在运行。

从近段时间,各大楼盘的降价活动、营销活动以及打广告的频繁度来看,开发商已经为抢客户做好了万全的准备。

现在是谁先取得预售证、谁的性价比更高,谁就有可能在这场战役中取得胜利。

而购房者在这场战役中,只需擦亮眼睛,淡定从容的寻找最适合自己房子,适时入手。

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