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同属东二环万年场 新入市的锦府与润府各有千秋 你会选哪个?

成都特价房 2018-10-12 22:12:46

最近几周,成都主城区的摇号新盘接连入市,十一长假之前有招商大魔方、青秀未遮山等,节后有泛悦城市广场、华润润府等,有房票的购房者无疑是非常幸福的。而就在昨日,主城区又有一个项目入市,并且非常适合刚需购房者,这个项目就是位于成华区万年场的“锦府”。

锦府占地仅15亩,算是个“袖珍”盘,由2栋高层+1栋独栋商业组成。其中,1号楼为31层带底商的住宅,2号楼为30层纯住宅,3号楼为商业。项目主打刚需小户型,总价不算太离谱,非常适合想买入三环内的刚需购房者。

预售详情

开盘楼栋:2号楼

房源套数:145套(高层住宅)

预售均价:13500-15000元/㎡

装修情况:清水

户型面积:建面76-103㎡㎡

登记时间:2018年10月12日-10月14日

核验时间:2018年10月12日-10月15日

摇号时间:2018年10月25日

选房时间:2018年10月27日-10月29日

楼盘地址:成华区御风一路35号(信和御龙山旁)

区位配套

虽然锦府这个项目的体量很小,但是所处的大区位还算OK,位于东二环和2.5环之间,与信和御龙山相距不远,距离地铁4号线万年场站约900米,距离地铁7号线槐树店站约1.1公里,勉强算得上地铁盘。但是项目所处小环境比较一般,周边有不少破落的老旧院落和厂房待拆迁,区域成熟度不太理想。好在临近沙河景观带和塔子山公园,休闲有好的去处,算是小小的弥补吧。

商业配套方面,距离万象城约1.5公里,距离隆鑫九熙广场约600米,购物、逛街、娱乐等吃喝玩乐基本上都能囊括。此外项目本身以及周边的信和御龙山、鲁能城等项目也带有体量不小的商业,未来应该会更为便利。项目周边不远处就是东桂综合市场,买菜什么的倒是非常方便。

教育方面,项目周边有金苹果幼儿园、蓓蕾幼儿园、锦汇东城小学、桂桥小学、双林小学、双庆中学、列五中学等学校,至于交房之后究竟能读哪些学校,还得看最后的学区怎么划片。

房源户型

锦府和华润润府其实比较类似,都是只带商业不带中庭的“另类”小区,因此在意小区环境的就不要考虑了。区别就是锦府有2个住宅楼栋,为普通高层,主推刚需小户型,而华润润府只有1个住宅楼栋,为超高层,而且基本上都是大户型。

该项目梯户比为两梯五户,物业费为2.65元/㎡·月,比润府便宜不少。层高3.15米,这其实在住宅中算是比较少见的,尤其是刚需型住宅,这样的层高基本在豪宅中才有。

项目的1号楼于去年3月18日获得预售,清水售价约12000元/平。由于当时行情火热,144套房源很快就全部售罄。本批次推出的是2号楼,也是最后一批房源,卖完就刹割了。值得一提的是,该项目已经基本完工,为准现房,预计明年就可以交房入住,算是一个不错的卖点。

价格方面,本批次房源带装修单价约1.35-1.5万/㎡,其中包含3550元/㎡的装修单价,比润府高出不少。但是因为户型小,总价反而更有优势,最低仅百万出头,更为适合刚需购房者入手。

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共145套,面积约12647.77㎡,其中75.15㎡2室2厅1卫户型29套,85.40㎡3室2厅1卫户型29套,86.07㎡3室2厅1卫户型29套。86.73㎡3室2厅1卫户型29套。102.78㎡3室2厅2卫户型29套。上述房源中提供51套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,57套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

76㎡户型(2室2厅1卫,29套)

85㎡户型(3室2厅1卫,29套)

86㎡户型(3室2厅1卫,29套)

87㎡(3室2厅1卫,29套)

103㎡户型(3室2厅2卫,29套)

小结

综合来看,该项目在地段、配套、交通、产品、交房时间等各方面都有优势,与华润润府有得一拼,预计报名的人不会太少,加上只有145套,中签率可能会很低,大家要提前做好心理准备。

当然,我们不能只说好的,不说坏的。项目也有比较明显的缺点,如小开发商没名气,周边小环境稍差,与万年场断头路没有打通等。此外小编还听到一个“传闻”,可能部分购房者会比较介意(想知道的就评论区留言吧,小编会回复给大家)。

优点:

1、地处2.5环内,地段好。

2、周边配套比较完善。

3、准现房,呈现度高

缺点:

1、小环境稍差。

2、小开发商不知名。

3、房源少,中签率低

(特价房成都原创,转载请注明出处)

-END-

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