前言
城市的发展，伴随着区域板块的更迭。2018年成都“怡心湖”板块是名副其实“C位”出道的选手，一举一动都受各方关注，引发广泛讨论。究其原因，怡心湖建设理念与成都公园城市规划相契合，也是目前成都高端置业者关注的重点区域。
亚里士多德曾说过：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”城南向来是成都高端居住的主战场，并在城市的扩张进程中，不断生长与革新。
复盘城南高端更迭历程
豪宅3.0时代产城湖三位一体
城南豪宅1.0时代，是由需求聚合的圈层效应。
上世纪90年代，一大批外企及高端写字楼在桐梓林周边扎堆，急需与之相匹配的豪华、舒适的居住区。锦绣花园、银都花园、中华园、凯莱蒂景等豪宅拔地而起，桐梓林逐渐汇聚了全城近七成的富豪，名噪一时。
近20年过去了，房价是检验板块价值的标准，安居客二手房统计数据显示，2018年10月桐梓林的均价保持在21064元/㎡，锦绣花园房价更是超过6万/㎡，足见其板块地位与价值。
（桐梓林二手房价走势图 来源：安居客）
城南豪宅2.0时代，是以城市级生态湖居为核心的区域效应。
随着城南向外扩张，近10年间锦城湖与兴隆湖相继崛起。它们遵循着占据城市核心生态资源，契合城市未来的发展方向这一标准，由区域效应逐步形成的豪宅板块。
（锦城湖公园实景图 来源：网络）
锦城湖占地面积2400亩，2012年11月动工开建，2013年5月正式向市民开放。其宜居环境迅速聚集了一大批豪宅开发商，再随着区域内金融高新技术产业聚集，工作、生活氛围浓厚，高端购房者蜂拥而至。
区域房价“天花板”也屡屡被刷新，安居客二手房统计数据显示，锦城湖—金融城片区的二手房均价保持在30738元/㎡。多方数据显示，天府世家、西派国际、中海城南一号等小区房价更一度突破40000元/㎡。
（锦城湖-金融城二手房价走势图 来源：安居客）
再来看兴隆湖，水域面积达4500亩，是天府新区的生态要地，目前已聚集了信息安全、智能制造、科技研发、新兴金融等新兴产业，在这里孵化与成长。但其出让的住宅用地只能定向销售给兴隆湖科学城进驻企业的员工，普通购房者没有买入的机会。
城南豪宅3.0时代，则是以政府规划为主导的产城湖一体发展模式。
怡心湖位于双流区与天府新区交界处，东侧为剑南大道，西侧为物联大道—华府大道，北侧为牧华路，南侧为青栏路，总规划面积8.3平方公里。作为双流“一港三心四组团”城市规划的“三心”之一，怡心湖重点打造集城市商务区、居住、休闲于一体的高端城市新区。
（怡心湖效果图 来源：网络）
在政府的重视与支持下，各大开发企业的争相入驻，投资置业者更是跃跃欲试。应该说，怡心湖从规划源头，就具备豪宅3.0基因，并有外力、内力、助力三方面重磅加持。
外力：政策基因
怡心湖从规划之初，就以“西部航都创新核，成都山水生态心”为主旨，致力于打造成为一座充分融合了高端产业功能、现代城市功能、生态居住功能的“公园城市”。2018年2月，建设美丽宜居公园城市被写入成都市的城市发展规划中，用公园理念来规划城市、建设街区，从“社区中建公园”过渡到“公园中建社区”。
2018年10月11日，人民日报在第07版《理论》版面中，刊发了四川省委常委、成都市委书记范锐平的署名文章《加快建设美丽宜居公园城市》。
（来源：人民日报）
另外，范锐平书记提出城南四城区协同一体化发展，即“双流、高新、天府新区、新津要加强一体规划、互动发展、优势互补、功能共用，共同建设高质量发展示范区”。具有城市级规划的怡心湖片区，正发挥着四区协同的中心枢纽作用，其地位自然不可小觑。
内力：完善的规划
产业发展规划层面，在充分研究天府软件园、新川科技园、秦皇寺商务区、成都科学城的产业规模及功能配比的基础上，怡心湖采用错位策略，构建“3+3+N”产业体系。强化产业特色，形成竞争优势，并充分利用周边产业聚集效应，实现资源共享与人才吸引。
（怡心湖产业体系规划 ）
开发规模层面，比较周边各大功能区的开发规模和功能配比，怡心湖以中等开发强度，规划常住人口规模为7.9万人。划分6大功能区、5个居住区，配套行政、社区、医疗、文化、体育、商业、教育等服务设施，充分实现产城湖一体的有机融合。
道路系统层面，建立快速路、主干路、次干路三重交通体系，既满足与周边城区、产业区的密切联系，又保证了怡心湖区域内各功能、居住区的有效互动。并配有社会停车场三处，立体停车楼两座，从源头上解决交通拥堵、停车困难等问题。
景观设计层面，以银杏大道作为道路景观轴线，以怡心湖、公兴湖为生态基底，整个片区由“1湖7公园”组合而成，呈现出城市生长在公园中，与成都“公园城市”的建设目标相吻合。
助力：万科、蔚蓝卡地亚大手笔投资
怡心湖片区所具有的强大产业驱动力，吸引着各大企业的入驻，为整体城市基础设施兑现提供强力的保障。
2017年9月4日，万科与双流区签约打造万科梦想城项目，将投资700亿，建设总部基地集群、国际医院、国际学校、文化艺术中心、购物中心等，目前项目已正式开工，预计建成后将助力双流怡心湖片区绿色产业发展，实现宜商、宜业、宜居梦想。
（万科梦想城效果图 来源：网络）
2017年9月6日，双流区与蔚蓝卡地亚集团有限公司签订“怡心湖现代城”项目投资框架协议，将投资80亿，打造集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心。
（怡心湖都市水岸商务中心效果图 来源：网络）
怡心湖高端市场战役打响
楼市“新面孔”以何制胜？
伴随着怡心湖规划落地，金地悦澜道、中国铁建西派国樾和绿城诚园等高端项目相继面市，怡心湖豪宅3.0的战役正式打响。在进驻怡心湖的诸多房企中，“新面孔”金地的操盘节奏、营销打法和产品特色最为充满悬念，也最让业内外好奇。在这场豪宅混战中，金地将靠什么法宝制胜？锐理君也get到了三个核心词：
（金地悦澜道鸟瞰图）
狠：30年品牌实力背书
房企对一座城市的态度，侧面反应了这座城市的价值和企业对城市未来发展的期许。据悉，作为在蓉的正式作品，金地押上了30年的品牌积淀和开发实力，将以高标准打造金地悦澜道项目。金地方面表示，只有此项目的产品、服务、品质都“深入人心”了，金地才称得上真正打开了成都市场。
准：理科金地的名仕产品
此前，锐理数据已在《十问金地|成都开山之作登场 如何点亮“金字招牌”？》一文中有分析，金地一直秉承“产品领先”的策略，着力于稳健经营与高速成长齐头并进。
金地首作悦澜道将坚持“科学筑家”的理念，携高端“名仕系”产品入蓉。名仕系产品的定位是“献给成功道路上一路向前的新富人群”，主张“城市地标、精工名家、优雅礼遇”，这也正符合怡心湖置业人群的诉求。
（金地悦澜道效果图）
快：抢占先机 即将拿证
金地悦澜道项目自9月28日营销中心亮相以来，吸引了不少人慕名前往品鉴。金地方面告诉锐理君，将以实力与信心，通过差异化竞争策略，以“快”入市，尽快拿证开盘。值得关注的是，项目首批次将推出建面约145-212㎡院落洋房，正是区域内目前较稀缺的产品。
后续锐理君也将对金地悦澜道项目的洋房产品进行全面分析，请密切关注。
锐理数据2018-10-16 17:49:34
