精分的成都楼市

我对成都楼市还是冒过好几盘不成熟的猫儿毛病皮皮，比如鬼迷日眼*10086，神搓搓+1，看求不懂的N次方等等。

精分还是次。

近几个月的市场现状特别擅长勾起人民心中那团快熄灭的欲火。

一万出头的高新南，一万出头的亚洲十大豪宅还有一万出头的东二环双地铁盘。

刺眼的美貌引得无数刚需腰间盘突出：

我等XX盘，

我不想要中的那个盘了。

等了一年多的盘终于没有涨价就开了，

他终于中了，

他居然放弃了。

他：拜拜就拜拜下一个更乖。

他之所以这么残忍的对待真爱，是因为大家都说他的真爱不好，认为即将得到仁恒滨河湾、天誉以及SM锦悦。

就像鸡哥候连西南交大都嫌撇，敢于从两米多高的围墙纵身跳下来一样，总觉得自带主角光环迟早会崭露头角。

事实是我跳墙的那一次差点把脚杆撇断。

同样的腰间盘，我为何如此突出。

如果人不犯贱天诛地灭是一首歌的话我马上要下下来好生听一圈。

9月底成都限购区两天连开12盘，这波厮杀该怎么选？ 这篇文章中说到，在12个楼盘中只有郫都红光的同森锦熙还在做自己，是一个单价基本保持跟上批次一样的项目。

有读者留言说郫都涨不起来大概因为跟东进和南拓背道而驰。

华润润府带来的快乐还不到10天，背道而驰的郫都带来了一万五六，达18000元/㎡（装修洋房）的单价，小伙伴们都惊呆了。

主城区、高新南便宜得连火门都摸不到，二圈层却贵得起萝卜丝丝。

自我撕裂、无章可循的混乱价格成功把买房这件事变成了临睡前必须跟婆娘一起严肃讨论的生死局。

连广场上最耀眼的C位大妈都看不懂了：你到底是真心敢卖这么贵，还是临死之前的挣扎。

这个局还要不要了，这场舞还跳不跳了。

关于不涨价的誓言

温江、双流和郫都轮流触摸天花板的时候，不准涨价的誓言也开始受到来自灵魂的拷问。

不断的被质疑价格是怎么批pei下来的，说好的维权可怕不敢开装修房，说好的装修不能超3千，说好的限价呢。

拉称把这些价格翻天的楼盘看一遍，它们几乎都是土地市场如日中天那一时期的高楼面价地块开发的。

这批高单价项目当初的拿地价基本在6800-13000元/㎡之间，预售价格基本在13500-20000元/㎡之间，

建安营销装修成本抛起算5000元/㎡左右，不亏。

不亏也好，至少能减少买到21世纪质量最差商品房的概率。

最懵懂的开发商才敢拿最贵的地

七八千八九千的地算便宜的，最贵的实际楼面价超20000元/㎡，大部分是不太熟悉的开发商拿的。

这些地块要么动都不敢动要么只敢时不时开个发布会找哈存在感，整不好的话担怕只有当交学费。

所以那些拿成一两千块钱甚至八九百的项目，凭啥子想卖一万八，该吐的还是应该吐点出来。

价格高≠卖得掉

温江中南上熙府是摸天花板的楼盘，摸完过后触电感传染了全温江，整个温江都性冷淡了。

双流金科博翠粼湖的登记人数令人菊花一紧，不过最终还是要看去化，毕竟登记也能找水军。

金科博翠粼湖登记情况

郫都区刚刚上膛还没开枪，是死得惨不敢喊还是快快乐乐过新年暂时不能乱猜。

相比之下龙泉驿8500元/㎡的卓锦万黛值得被珍惜，十陵中海御湖世家也开始了摩拳擦掌，大概龙泉驿想上台表演了。

即使单价神得起，总价也望而生畏

这些高地价项目的共性大概就是低容积率了，容积率基本上在2-3之间，普遍在2.5左右；

单价13500元/㎡起，面积段100㎡起，总价135W+是配置。

在往期的二手房系列中（二手房代表真正的刚性需求），主城区总价200W以上和近郊150W以上的成交量只占总成交量20%左右。

就算用完6个钱包、卖房换房、购房者喜新厌旧，把比例再增加15个点，这些项目也只能被35%左右的资格户消化。

卖不完才是正常的，能卖掉50%都算凶惨了。

有钱的没资格，有资格的没钱

从2016年10月开始到现在限购政策已经2两岁，楼市也开始逐步进入买方市场。

反正预期都快消失完了，总不能太残忍的看到开发商自己跟到自己耍嘛，适当放滴点儿，卖不卖得掉是你的事情。

所以也许当高价项目普遍入市没市场的时候，可能就是逐步放松限购的时候。

成都楼市再次回到曾经的样子，开发商表演真正的技术，搞活动做优惠拼营销比产品，购房者随意。

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