昨天，成都楼市政策再优化，对3倍熔断的热盘、法拍房、二手房、住宅用地出让方式等方面做了新的规定，详细政策及解读内容：刚刚！成都楼市政策再优化，三倍热盘限售3年变5年！还有……
其中，大家最关心的有两条：1、3倍熔断热盘限售年限3年变5年；2、认房认贷，即使名下无房，但有已结清住房贷款记录，首付比例由以往的30％变成40％。关于认房认贷需要明确：如果你在3月22日之前完成面签，则不受影响；如果是3月22日之后（包括22日）面签，则以新策为准。
关于3倍熔断热盘，很多人都想知道：“3.22新政”后，成都哪些准热盘会限售3年变5年？又有哪些盘预估不会3倍熔断，但依然具有性价比？今天，我们就梳理了一下，统计出目前成都12个中心城区中，有32个楼盘具备“3倍熔断热盘”潜质；以及报名人数可能达不到3倍（仅供参考，以最终报名情况为准），但同样具备性价比、值得关注的33个楼盘。
要知道，热门楼盘限售3年变5年，是利好真刚需的，因为限售年限的加长，会增加投资客的持仓成本，在一定程度上会打消一部分投资需求购房者争抢热盘的欲望。所以，对真刚需来说，将来上车热盘的竞争会相应减少，上车机会也就更大。尤其是顺位资格购房者，更应该优先关注以下这些楼盘。
高新区
高新区一直以来都处于一种“狼多肉少”的状态，区域内受刚需购房者关注较高的新盘，有长冶南阳御龙府和山河峯荟。
【长冶南阳御龙府】还剩最后一栋楼，224套房源，目前已是现房状态。此前我们发布过详细踩盘文章：闭眼摇！均价1.1万／㎡，清水现房，最后224套！通过实地踩盘，我们发现项目不仅已修成现房，而且产品品质、小区内配套、环境等都非常不错，值得高新区顺位等待。但项目只剩最后一栋楼，房源较少，如果不是顺位，或者顺位社保时长较短的话，入围概率较小，就不太建议关注长冶南阳御龙府了。
【山河峯荟】的前身为南城都汇，去年7月被禹洲集团＆爱普地产收购后，更名为山河峯荟。项目分8期规划，前六期已经清盘交房，最近一次开盘时间为2016年9月，当时的清水均价约1.2-1.6万元／㎡，目前项目还剩7、8期等待加推。项目由于处在南三环金融城板块，又属于高五学区，因此一直以来的关注度都非常高，无疑将成为3倍准热盘。其余几个像凯德世纪名邸、中建天府公馆、中洲锦城湖岸二期等，关注度也比较高。而高投ICON和郡、陆肖TOD麓鸣九天等楼盘，虽开盘后报名人数没达到房源数3倍，但就区位和未来发展前景来看，也是值得上车的。
天府新区
天府新区的新盘供应量在成都各个区域中数一数二，因此热盘的数量也相对更多。如果你是天府新区顺位，而且预算不高：建议可重点关注川发天府上城、恒大天府半岛、新鸿基悦城、远大中央公园等项目。
【川发天府上城】总占地约279亩，规划总户数5313户，体量很大，因此所剩房源还有很多，意向上车天府新区锦江生态带的购房者可以将它作为。
【恒大天府半岛】去年有两次摇号，两次都是“万人摇”，因此下批次也很可能成为天府新区热盘。项目总占地约1650亩，是天府新区千亩大盘，目前在售七期，七期共规划3878户，此前七期曾三次开盘三次售罄。对于天府新区低预算顺位，恒大天府半岛可以排在备选楼盘的首位。如果你是天府新区顺位，且预算还比较充足：那可以重点关注中信城开麓山上院、中海天府里、麓湖生态城、招商时代公园、首开龙湖云著等项目，这些楼盘不仅为天府新区偏改善的产品，而且预估报名人数也不会少。但要知道，天府新区虽然新盘较多，但自2017年人才引进政策开始后，落户天府新区的新成都人也是非常多的，所以建议拥有天府新区第三、第四顺序资格的购房者可以多关注一些天府新区其他顺销在售楼盘
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锦江区
锦江区新盘供应量不多，对刚需来说，可以上车的楼盘只有【成都ICC天峻】了。
成都ICC共分为三期打造，分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻，天曜和凯旋门都已经清盘，ICC天峻是项目的三期，2016年12月亮相后，至今都还没有开盘。这个盘之所以被一众购房者期待，主要得益于项目的两大亮点：一是项目处于攀成钢板块，能享受到完善的生活配套，这也是仁恒滨河湾、天誉等楼盘较为火热的原因；二是成都ICC天峻自身户型建面适合刚需，约51～126㎡是低总价买入攀成钢的大好机会。只不过项目一直没有过开盘消息，即使想上车也还没有机会（今年大概率也不会取证）。详细踩盘文章可点击：攀成钢核心区，下批或推566套，楼下就是2条地铁＋3所名校除ICC天峻外，锦江区顺位刚需还可关注华熙528、蓝润泷门、滨江樾城等。尤其是【华熙528】，它是锦江区的神盘之一。项目区域配套非常不错，旁边就有地铁13号线的规划建设，周边还有四川大学华西第二医院锦江院区、盐道街小学（528校区）、成都七中育才学校（银杏校区）等。上批次于今年1月摇号，带装修总价170万起，性价比较高。据置业顾问介绍，华熙528下批次预计推出颐都组团，面积区间约170-416平米，适合改善群体关注。
成华区
成华区在五城区中是供货主力，不仅土地供应量充足，而且新盘供应量也居于五城区之首。像近期取证的源滩麒麟荟、IN天府等都是比较热盘的楼盘，其他像SM锦悦、华润二十四城九期等，关注度也居高不下。
【中环TOD·十里风和】是成华区值得一提的新盘，它不仅是成华区的TOD项目，也是成都个车辆段上盖项目。由于处在东中环的位置，项目的配套优势明显，离地铁4／7号线槐树店站只有几百米，门口就是槐树店公园，将来也会有自身的商业配套。项目的住宅产品以高层及洋房为主，总占地约112亩，容积率仅1.98。首批次预计将推高层，清水交付，户型建面约90～135㎡，这个建面就很合适，符合刚需、刚改及改善人群的全方位需求。详细踩盘文章可点击：「网红盘」预警：90㎡起清水、主城2.5环、双地铁，值得摇！此外，成华区的隆基泰和紫悦风华、首钢璟辰里、人居九林语、中车共享城、金融街融府等楼盘，也是值得偏改善类人群关注的。
青羊区
青羊区的新房供应较少，尤其是低总价刚需盘较少。【光华壹号】算是青羊区仅剩的低门槛刚需盘，项目二期总占地约77亩，共由14栋住宅组成。去年年底，项目312套房源取证，清水单价约12750-27540元／㎡，总价132万起即可上车。光华壹号还有剩余房源未推，不着急上车的话可以等待其下批次加推。前段时间，我们也去踩了青羊区一环内的一个纯新盘——【城投置地·文园】。
项目位于一环内文殊院旁，户型建面约124-167㎡，还是清水交付，据置业顾问介绍，项目预估单价有惊喜。所以青羊区顺位也可以提前关注下这个盘，详细踩盘文章可点击查看：预估价格很惊喜！一环内这个清水盘，能否满足你的主城情结？
金牛区
金牛区的新盘供应量也非常少，新房供应多集中在国宾板块、北部新城等。
区域内的顺位可关注【中际汇菁苑】。项目位于金牛区北二环外，属于五块石板块，临近地铁5号线五块石站、龙湖北城天街等，位置不错。项目的住宅产品户型建面约96-123㎡，还是清水准现房，预估价格也不算高，因此在金牛区少有新房供应的情况下，顺位可以重点关注这个项目。其他则可以考虑区域内的顺销在售盘，比如说城投置地梧桐集的价格有优势，保利时代的位置则比较好。
武侯区
武侯区目前暂无热度较高的新盘，因此建议武侯区的顺位看看同区域的顺销盘，或者其他意向区域的顺销盘。如果想在武侯区买房，预算又比较低，又关注性价比的话，以上表格中的三个盘可以作为考虑对象。
近郊五区
近郊五区的3倍准热盘加起来也不多了，像双流区的川网国际花园、空港陆号；郫都区的中铁奥维尔；温江区的恒大未来城等，是关注度比较高的热盘，该区域顺位如果不着急上车的话，可以继续等它们。我们前段时间去【川网国际花园】踩盘，置业顾问表示项目预计将于今年中旬加推589套房源，详细踩盘文章可点击：约84-156㎡！成都这个“准热盘”有新消息，预计加推589套温江区的【恒大未来城】上批次中签率仅有7.01％。
项目位于温江光华新城，总占地约330亩，分五期开发，一期至三期已经售罄，由于五期为纯商业用地，因此项目只剩四期有住宅房源可售。
下批次预计将推9号楼124套房源，有约114㎡及约137㎡两种户型，与上批次相比，户型建面要大一些，不过价格预计跟上批次相差不大，刚需依然可以上车。
郫都区的【中铁奥维尔】也还有剩余房源。
2019年10月，中铁奥维尔161＃、162＃开盘，清水均价仅约5683-6914元／m2。由于较高的性价比，该批次报名人数达到2万＋人，交资料的队伍在售楼部外的街道上排了老长。
当大家都以为中铁奥维尔已经清盘的时候，近期，我们从置业顾问处得到消息：项目还有200多套房源待售。
我们也去到项目上踩盘，给大家带回了剩余房源消息：上批次2万人摇的小户神盘，竟还剩200多套
虽然近郊五区准热盘已经不多，但如果你有11区资格的话，近郊五区的上车机会更大，因为高新区及天府新区资格是无法购买近郊五区的。所以近郊五区的竞争压力相对高新天府要小很多，从而也有更多的顺销在售盘，如果急于上车的话，建议关注近郊五区的次热度新盘／顺销在售楼盘。手动统计难免有遗漏点击下方小程序可查看成都所有区域“3倍准热盘”楼盘列表（小程序里会实时更新哦）↓
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阳光找好房2021-03-24 01:57:10
