有人的地方，就有江湖。而楼盘扎堆的地方，也一样，总要排个一二三四出来。在一定区域范围内，排“头把交椅”的那个楼盘，我们一般称之为“龙头盘”或者“标杆盘”。它往往拥有区域内的定价权，其他楼盘只能以它为“锚”，它涨其他楼盘跟着涨，它跌其他楼盘跟着跌。所有的楼盘，都要看它的脸色行事。例如，金融城的中海·城南一号、攀成钢的仁恒·滨河湾、万年场的华润·二十四城、天府新区黄金十字的麓湖和万科·天府锦绣等，都是这样的龙头盘，也是区域内最值得优先购买的楼盘。而在大城西的温江光华新城，这里俨然一片开发的热土。一方面，作为温江的新城区，良好的规划和完善的配套，吸引了大量温江地缘客户从老城区迁居于此；另一方面，它又以相对温和的房价，承接了青羊区大量的外溢客群。可以说，在大城西范围内，总价200上车的区域，光华新城是众多购房者最优的选择。为此，它也吸引了包括恒大、德商、雅居乐、隆基泰和、中南、金科、新尚、佳兆业等众多开发商竞相入驻。
我们之所以敢说雅居乐·锦尚雅宸是温江光华新城的龙头盘，主要是基于它在地段、配套和产品方面的综合优势，用我们团队小伙伴的话来说，它所在的地段是“温江金融城”，它在众多楼盘中的地位也相当于温江版城南一号。01地段＆配套雅居乐·锦尚雅宸位于温江区祥和街99号，西侧一街之隔，就是温江区政府；北侧一街之隔，就是温江区最繁华的商业中心新光天地和合生汇（即更名后的珠江新城国际购物中心）。因此从地段上来看，这里是温江区最核心的位置；从功能上来说，这里是温江的政务中心和商业中心，说是光华新城CBD的核心，并没有丝毫的夸张。而优越的地段，一定会带来优越的配套，这一点在雅居乐·锦尚雅宸身上，体现的淋漓尽致。首先，是交通优势。
交通、配套图
温江区与主城区的接驳，主要是三条主干道，其中的主轴是光华大道，两侧分别是光华8线和成名高速，这有点像天府大道和剑南大道、梓州大道的关系，其作用也是比较类似的。而雅居乐·锦尚雅宸与光华大道的直线距离只有约400米，既没有主干道车流的噪音影响，也能轻松快捷的与之接驳；同时，如果光华大道比较堵车的情况下，还可以选择光华8线进出城，与项目的直线距离也只有不到900米。除了城市干道之外，轨道交通也是近在咫尺。区域内最重要的地铁是4号线，其穿越中心城区龙泉西河，而雅居乐·锦尚雅宸距离最近的4号线光华公园站仅仅400米；而距离另一条地铁17号线温泉大道站，直线距离1000米，也在步行可达的范围内，17号线目前一期可到机投，二期在建未来可达龙潭寺；同时，经过换乘，也基本可以实现通达全城的目的。对于大城西的客户来说，有地铁4号线加持，并辅以光华大道和光华8线的连接，其实基本上已经覆盖了开车和地铁两种出行方式，大大提高了工作生活的便利度，距离不再是大问题。其次，是景观资源。
花卉苗木本身就是温江的一个重要产业，因此温江的在自然资源和景观生态的打造上，具有得天独厚的优势。雅居乐·锦尚雅宸距离江安河，直线距离约800米；距离700余亩的光华公园就是一街之隔，直线距离仅450米，公园内还有一个面积不小的人工水域碧落湖。此外，项目南北两侧还配建了共24亩的市政公园，只需要下个楼的功夫，就可以轻松遛个弯。第三，是优质学区。雅居乐·锦尚雅宸周边，拥有较为成熟且优质的学区资源。项目自身在西南侧配建了一所幼儿园，同时项目的东侧一街之隔，100-300米范围内，有温江区政通幼儿园和政通小学。
曾经有媒体对温江区的公立小学做过口碑调查，在温江公认的公立小学是东大街小学、东大街第二小学和庆丰街小学；其中政通小学就是由东大街第二小学领办，在口碑榜中排名第6位，属于排名比较靠前的学校。此外，在较短车行时间范围内，还有嘉祥实验外国语学校、成都七中实验学校、成都实验外国语学校、绵阳东辰温江分校等。最后，是高端商业。温江人最喜欢逛的商业地标，一个是新光天地，一个是合生汇（前珠江新城购物中心，包括伊藤洋华堂），而这两个商业地标都在雅居乐·锦尚雅宸附近。其中，星光天地就在项目一街之隔，而合生汇也只有不到500米的距离。可以说，繁华与生俱来。
此外，项目也自带商业项目，约6万平方米，其中有类似太古里的商业步行街，也有一些盒子商业，雅居乐将自持约3.25平，按照政府要求将会规划剧场等业态。
商业街局部效果图总之，雅居乐·锦尚雅宸在地段和配套上的优势是毋庸置疑的，它地处温江光华新城CBD的核心，与政务中心、商业中心比邻，所有的交通、景观、学区、商业等配套均是“看得见、摸得着”的，这种均好性，几乎是不可复制的。02土地＆产品当然，打铁还要自身硬。如果只是地段和配套好，那也只能说明雅居乐拿地拿的不错，但要想成为整个光华新城的龙头，自身的产品也要“能打”才行。
雅居乐·锦尚雅宸总占地约147亩，是一块完整且无任何道路分割的大地块，容积率只有2.5，有较大的面宽。这块土地，无论从规模、形状还是容积率来看，指标都是相当不错的，具备打造一个高品质大盘的胚子。在业态的规划上，涵盖了市政公园、文化活动中心、商业、住宅和配建幼儿园等，业态相对多元。为此，雅居乐·锦尚雅宸在规划上，将商业和住宅完全分开，尽可能将干扰降到，将面宽的地块部分，做了一个超级大围合的布局，形成了东西最长275米，南北最长120米的大中庭；而另有四栋住宅，以阵列布局的方式，位于地块中部，形成了第二个中庭。
商业和文化活动中心（A、B位置和商业1、2、3栋），则分布与地块的北侧和东侧，形成了道路与住宅之间的一道屏障，进一步提高住宅的私密和静谧。
地块的西南角，规划了一个幼儿园（C位置）；南北两侧（E、D位置）各规划了一个市政公园，共计24亩。也就是说，地块除了西侧与温江区政府相邻之外，其东侧和南北侧都有商业、公园作为天然屏障，居住的舒适度会比较高，整个规划布局也十分合理。
住宅方面，雅居乐·锦尚雅宸共修建了15栋楼，其中有13层的小高层，也有33层的超高层；共计1327户，是一个比较典型的大盘。其中1-5栋为2梯2户，面积约160-190平；6-8栋为2梯4户，面积约110-129平；9-15栋为2梯3户，面积约110-140平。1-5号楼层高为3.15米，其余房源层高均为3米。从上述面积段、层高、梯户比等指标来看，是一个比较纯粹的改善型产品定位。
建筑设计方面，雅居乐·锦尚雅宸采用了大都会建筑风格，并请来了国内一线豪宅设计团队上海天华设计操刀。在建筑施工和标准上，锦尚雅宸采用了装配式建筑模式，并取得了WELL建筑标准认证。这是一个通过监测空气、水、营养、光线、健康、舒适和精神等影响人类健康和福祉的建筑环境认证体系，对建筑具有比较高的要求，目前成都只有屈指可数的几个项目获得了相关认证。通俗点来理解，那就是雅居乐·锦尚雅宸的建筑质量不错，且比较符合健康环保的标准。
前面我们也有提到，项目拥有一个超大的中庭，那么景观的打造，显然就是项目的重中之重。先说规模吧，雅居乐·锦尚雅宸的双中庭景观面积高达59亩（不包含配建），这是一个什么概念？成都目前很多拍卖的住宅土地，都没有59亩，而雅居乐·锦尚雅宸相当于拿了一块地全部用来打造中庭景观。
整个项目景观采用“一轴、两园、一带、一环”的设计理念，呈现出现代中式度假园林的风格。其中高层区打造水岸森居，水景面积超过2000平方米；小区中轴打造山林奇境，整个中轴景观长达160米；而洋房区则以都会桃源为主题。毫无疑问，这应该是目前整个成都景观面积的小区之一。
站在14号楼位置看5、6号楼，楼间距约120米
此外，在功能方面，打造了包括儿童成长天地和健康跑道等小区设施；部分一楼还进行了架空层处理，打造了泛会所，满足休闲会客、艺术书吧、童心梦园、轻氧健身、茶艺棋牌等空间；可以满足不同年龄段的业主使用需求。
架空层效果图
在售楼部，雅居乐·锦尚雅宸还展示了将来会在小区中使用的5S立体安防系统，以及部分智能家居体系，如人脸识别、智能梯控、智能窗帘、智能灯光、云对讲等等。产品细节方面，也经得起推敲。
总之，就产品来说，雅居乐·锦尚雅宸依然具有龙头大盘的范儿。土地本身的胚子相当不错，规划布局也合乎逻辑；产品定位上是比较纯粹的改善社区，品质也比较高；超大的景观中庭是的亮点。这样的品质大盘，应该可以满足大多数改善客户挑剔的目光。
03户型＆装修
雅居乐·锦尚雅宸此次推出四种户型，建筑面积约为110平、112平、129平和138平四种。
C2户型：110平三房两厅双卫
这个户型是T3的中间户，做到了主要房间全朝南，而且拥有三面采光。南向面宽长达13.4米，对一个110平的户型来说还是比较难得的。整个户型非常紧凑，没有任何浪费面积，明厨明卫，各个空间的尺度也比较合适。缺点是看不到超大的中庭。
E2户型：约112平三房两厅双卫
这个户型是T4的中间户，三开间朝南，三面采光，但面宽为10.4米，比C2要小一些，但好处是可以直面超大的中庭，主卧尺度达到了3.6米，比C2更宽裕一些，缺点是要从生活阳台的入户。
E1户型：约129平四房两厅双卫
该户型为T4端户，可以做到南北通透，双面采光；3.5开间朝南，面宽12.4米，客餐厅采用了横庭设计、加上主卧和厨房，都可以南向看中庭；主卧开间3.6米，带衣帽间，尺度尚可。当然，公共区域和主卧的朝向和景观都很好，必然就要牺牲掉次卧的朝向和景观，因此它的三个次卧都是朝东北的。
C1户型：138平四房两厅双卫
该户型为T3端户，也是本批次面积的户型，它南北通透，三面采光，应该说它和129平的户型没有太大区别，就是尺度上略微更大一些，然后主景观面调了一个方向。它的客餐厅、厨房、主卧都朝北，可以看到超大的中庭景观，而三个次卧则朝南。其中客餐厅开间7.2米，主卧3.6米，次卧3米，尺度和空间感较好。
总的来说，雅居乐·锦尚雅宸的户型设计没有太大的缺陷，鉴于是大围合布局，必然会有主景观面朝南朝北的选择问题，这个可以接受，问题不大。
此外，雅居乐·锦尚雅宸采用了精装交付，精装标准为3610元／平。个人觉得算是物有所值，并适当高于市场平均水平。
首先是设计上。
雅居乐·锦尚雅宸的精装设计是比较雅致的，色调上偏明亮，非常适合后期各种风格的软装搭配，设计的整体感、材料的配合度、工艺的落地方面都比较好，没有明显的土味和材质的牵强感。虽然整体装标并不贵，但看得出来雅居乐在精装设计方面和材料集采方面还是比较有经验的。
样板间约129平套四实拍图
在配置的表现看，也对得起装标价格，且高于市场平均水平。首先是三大件，日立的中央空调、博世的地暖锅炉、兰舍的新风一样不缺；玄关及客餐厅的地面，选择了石材＋地砖的组合铺贴模式，这比用纯地砖的要更良心一些；卫生间的马桶面盆、龙头花洒等选用了杜拉维特和汉斯格雅等品牌；其他地方就比较常规了，主要是国产品牌为主。值得一提的是，它提供了一套智能家居体系，算是这个价位装标中比较少见的。
04价格＆购买建议
根据官方的预售信息，雅居乐·锦尚雅宸本批次单价在18500－20522元／平，这个价格在温江光华新城应该是相对较贵的，比同区域的其他竞品项目要高出大约2000元／平的样子。
一般情况下，面对价格高于周围竞品项目的楼盘，我们在推荐的时候都会比较谨慎，但对于雅居乐·锦尚雅宸，我们没有任何压力，按黄曦的话来说，这个项目就是属于“贵一点，好很多”的那种，它优越的地段、成熟的配套、良好的产品，都是远远优于周边项目的。
我们认为，雅居乐·锦尚雅宸就是温江光华新城的“龙头盘”，它虽然是区域的单价天花板，但它物有所值，理所应当；因此我们建议两类客户积极考虑：
一是温江本地的地缘客户，其比邻政务中心和商业中心的价值对地缘客户应该是心知肚明的，环境和学区也不差，可以说，这大概是温江购房者能够买到的均好性的楼盘了。
二是大城西的外溢客户，尤其是能够通过地铁4号线实现通勤的刚需、刚改外溢人群。毕竟青羊新城范围内，单价基本都在3万左右，总价门槛也大多在400万左右，而对于预算相对有限的购房者来说，雅居乐·锦尚雅宸门槛只需要200万，七八站地铁就能跨入三环内，而价格却只要一半，这不能不说也是一个不错的选择。
买房善思2021-03-30 02:43:03
