今年2月27日，人居·九林语（一期）开盘。
一共258套精装大平层，总价约450-800万元，还有298㎡的顶跃产品，单套总价超1000万。短短一个月，首批次产品基本清盘，一举揽金9个亿。若再算上二批次加推的161㎡产品，今年上半年成都楼市的“10亿先生”妥妥诞生。同期市场上能打的选手很不少。春节过后这一个多月，成都一、二圈层有超过40个楼盘入市，其中不乏热点板块的热门高端项目。人居·九林语一骑绝尘，而且面积更大、总价更高的户型，更受高端买家欢迎，以单盘之力，见证了主城核心区域深不见底的购买力。
这是兴城人居首次问鼎高端市场，出道即巅峰！
△中环之内的主城核心区域，像九林语
这样的低密纯居产品，早已可遇而不可求
能让高端买家毫不犹豫下单的楼盘，自然在各方面都呈现出高度一致的均好性。人居·九林语（一期）“现象级”热销的背后，三大核心要素——地段、圈层、产品——是其中决定性的推动力。
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地段：攀成钢“升级版”
人居·九林语位于中环路锦绣大道段内侧，与城东著名的豪宅区攀成钢只隔着一条沙河。传统的攀成钢住宅形态以高层高密为主，而九林语所在的东片区无论是规划理念、生态资源、容积率和配套丰富度都有大幅超越，都是对传统攀成钢的再升级。
△九林语区位示意图
单就生态资源来说，九林语坐拥410亩的塔子山公园，再加上125亩东站绿轴公园，公园配套达到535亩，3倍于人民公园，是成都三环内规模的生态公园组团。再看交通。九林语与地铁7号线大观站直线距离270米，2号线塔子山站直线距离900米，是名副其实的主城双地铁物业。项目1公里外即是东客站／大观站城市双TOD，今年是成都的TOD爆发年，前不久召开的首届TOD发展论坛明确提出，成都将以TOD模式构建未来城市理想形态。在双TOD加持下，九林语未来的公园城市生活图景可谓气象万千。最后看配套。吸取传统攀成钢片区“先住宅后商业”的教训，九林语所在的东片区一开始就是“配套先行”，片区内目前龙之梦酒店群基本呈现，鹏瑞利国际医疗健康中心已于2018年开业，亚洲私立医疗机构、西南规模的国际康复专业医院等悉数入驻，蓝润东悦荟、通威梦魔方广场已投入运营，加上IN天府项目的商业集群，未来商业、商务配套总体量将超350万方！片区内还有五城区一座k12全龄国际公立学校——渥太华中学＆小学＆幼儿园。其中中学和小学主体建筑已经封顶，幼儿园已进入内部装修，预计今年开始招生。城市核心地段意味着城市核心资源的聚集，站位城市级封面区域，是九林语热销的最瞩目标签。
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圈层：纯粹居住品质化
九林语（一期）占地41亩，容积率只有2.0（不计代建部分），是主城东三环内罕见的低密纯居楼盘。
△九林语整体鸟瞰图
一般来说，开发商为了效益化，对于这种地块都会采取“高低配”的产品布局，即“叠拼＋高层”。但是九林语却没有采用这种惯常做法，整个项目除了少量叠拼，全部是以低密度大平层形态呈现，一期12栋7F-16F板式洋房／小高层，均为两梯两户的纯板式结构，点阵布局前后通透，确保每一户都能限度地享受到园林景观和良好的通风采光。
具体到户型上，九林语（一期）主推161-226㎡的四居室（小高层和洋房），彻底摈弃了小户型。显而易见，这种户型格局能够保证业主圈层更纯粹，甚至还可以做到零租户，加上没有任何的楼群底商，使入住后的品质得到极大保障。
△九林语（一期）建筑外立面效果图
为了保障居住品质而不惜成本的做法还有很多，比如项目首层采用了部分架空设计，避免首层住户采光不足；电梯独梯独户，充分保障业主私密生活，也更加符合后疫情时代的居住需求……
从打造纯粹的业主圈层到化保证业主居住品质，九林语把高端买家的“痛点”理解得相当透彻，其中一些做法看似牺牲了部分开发利益，但却收获了市场的高度赞赏。
目前一期226㎡户型已售罄，181㎡仅剩少量房源可售。
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产品：不仅有宽度，更有高度和温度
今年成都高端市场500-800万元价格段，基本被叠拼产品垄断，但是九林语（一期）以低密大平层呈现，在产品方面自然得有更加强大的说服力。
△181㎡户型平面图
以181㎡的主力户型为例，四居室采用双套房设计，主卧区约6.4米开窗面，搭配约7.2米女王级别U型衣帽间。而且通过衣帽间的串联，主卧和卫生间干湿自分。客厅＋餐厅横置，开间宽度约7.8米，搭配同尺度阔景阳台，不仅是对传统公区尺度的颠覆，更赋予空间更强的展示和社交属性。
这套户型最妙的还是公区入口的玄关和照壁营造出的视觉端景。面向这面照壁，一侧是卧室，一侧是客厅和餐厅，动静相宜互不干扰，强化层次感和仪式感的同时兼顾更多隐私。
△最抢手的楼王——226㎡户型，客厅＋餐厅＋西式厨房使用面积约55㎡，L型观景阳台长度约14.6米，拥有景观视野除了更宽，九林语还有更高。相比于常见的2.8-3米层高，九林语所有洋房标准层高增加到3.2米。每增加10厘米层高，将带来更强的空气对流和更多自然光线，当然也意味着开发商更多的成本投入。这一点同样体现在精装标准上。
九林语现代轻奢装修标准为3771元／㎡。从主材档次和配置丰富性上讲，相比市场同等装标甚至更高装标项目，九林语都底气十足。无论客餐厅地面铺贴的天然大理石，中央空调、地暖、新风三件套，还是含烟机、灶具在内的全套西门子厨电，甚至主卫配备的Duravit杜拉维特智能一体马桶，Grohe高仪智能恒温花洒……都是知名品牌高端产品线，而不是拿基础款充数。
人性化的温度也处处体现在精装修细节中。比如操作台外延翻高处理，橱柜内部配置伸缩架、感应切菜灯、可伸缩高仪水龙头……厨房甚至还贴心地配置了凉霸，让夏天的烹饪操作更加舒适宜人。
正是凭借产品的宽度、高度和温度，九林语俘获了高端买家最难捉摸的芳心。千万不要低估高端买家的鉴赏力，他们的鉴赏能力和他们的支付能力一样强悍。而一旦产品入了他们的法眼，他们买单的决心同样惊人。
复盘九林语热销的三大成功要素，我们不难得出高端市场的楼市吸引力法则——占据主城核心地段、享有城市核心资源的高端产品，在豪宅市场永远拥有强大话语权；而是否能真正做到内外兼修、将人本需求贯穿到产品的每一处细节当中，则是检验真伪豪宅的标准。
事实上，人居·九林语冲刺“10亿先生”绝非偶然，就在2020年，兴城人居以破纪录的200亿销售总额，问鼎成都楼市5。这是成都本土房企家也是一家，跻身“200亿俱乐部”。
最让人惊奇的是，从不足百亿到跨越200亿，兴城人居仅仅用了一年时间。你我皆深知过去一年有多么不易，这让兴城人居的逆势飞扬更加弥足珍贵。
2004年成立以来，以“城市需要，人居创造”为使命，作为成都市重要的“国有资本投资运营公司”，成都兴城人居不仅是城市崛起的见证者、受益者，也是城市发展的参与者、建设者。17年来，兴城人居主动服务城市重大战略、积极参与城市建设，成为推动城市崛起的力量源泉，多次荣获中国房地产业综合实力100强。几乎在城市的每一个片区，都可以发现兴城人居那个著名的LOGO。
进入新世纪，成都向更高能级跃迁，海内外人才源源不断涌入，兴城人居又义不容辞地担负起人才公寓建设重任。以锦城峰荟、万新峰荟、长岛荟城、柏荟城等为代表的众多人才公寓项目，是新成都人与成都相融的道门，更是兴城人居礼献“城市中坚力量”的理想家园。
从商品房到人才公寓，兴城人居始终都秉承“城市需要，人居创造”使命，不断打造出引领市场与时代需求的经典。作为旗下级产品序——林语系的首部作品，九林语项目集兴城人居十六年地产开发心得，堪称一部诚意满满的“收藏级大作”。
除了上面提到的宽度、高度与温度，九林语还有两大细节，集中体现出兴城人居作为“成都造”国企的格局与担当。
其一是九林语率先呈现的文化中心？社区阅读空间。这是一个藏在地下的文化空间，涵盖阅读、亲子、文化交流等复合功能。九林语特别邀请方所全面参与文化中心选书，类目包括艺术、文学、哲学、生活、儿童等等，还有40％的外版书籍，既能读到书海中的经典作品，又能发现世界前沿的新锐思潮。九林语交房后，这个文化中心将无偿移交给业主。
其二是引来众多同行参观的地下车库。车库墙面由仿石砖装饰，顶部金属矩管吊顶，三条LED照明灯带镶嵌其中，质感十足。车库地坪由聚氨酯涂装，具有较好的耐磨、防滑、降噪的效果，哑光工艺处理，避免光线反射，营造出柔和氛围。行车动线上方配备智能化跟随照明系统，会根据车辆行进方向自动照明，造价不菲。即使和很多高端购物中心相比，这座地下车库也毫不逊色。
上述文化中心和地下车库目前已经全部呈现。这不仅是开发商在提前兑现承诺，更是高端市场对兴城人居品牌高度信赖的本源。
九林语加推的二批次161㎡新品，同样是两梯两户纯板式结构，前后通透，电梯独梯独户，直接入户；同样的奢阔尺度空间户型，3.2米层高、面宽约7.3米的阔景阳台、主卧套房设计、衣帽间接近4.8㎡；同样的配套和景观资源。不同的是装修部分个性化空间更大——开发商提供基础装修，剩下的全部交给业主自由发挥。
△九林语（一期）园林景观效果图
这里说的基础装修不仅包括水电工程、墙面地面和门窗、木作，还包括全套的厨房设备和卫浴洁具，选用的都是久经考验的大品牌。九林语把最专业也是最烦心的部分帮助业主一次性搞定，业主可以完全专注于后期的个性化装修。总有一些业主追求居住空间的个性化表达，相对于精装修房，这一做法也避免了后期再装修的“二次浪费”，不仅绿色环保，而且为业主极大节约了购房与入住成本。
在UP君看来，这是一个绿色透明、诚意满满的创新型“精明装修”方案，完全可以作为“精装修”的替代产品，在新房市场上大力推广。要知道，高端买家同样极其精明。
从圈层的纯粹到产品的宽度、高度与温度，人居·九林语以自己的方式重新定义了城市中环的高端居住时代。它还会给成都的高端市场带来哪些惊喜，且让我们拭目以待。预售许可证：蓉预售字第0511点击图片，进入小程序，了解更多详情↓↓↓
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买房善思2021-04-08 05:02:39
