刚取证!单价1字头的南门「爆款」别墅,还有TOD和国际学校!

时间悄然来到四月，比起2020年同期的“小阳春”，年后的新房市场没有预想中量价齐增的大幅反弹。反而是土拍市场，展现出了一些非比寻常的“新气象”。

春节后的首拍就分量十足。3月2日，招商以12075元／㎡的价格一举拿下航空港地约72亩地块，还附带配建统筹住房面积比例34％与配建幼儿园。

图源：土地云

此价格一出，地产圈内外无不惊呼：“昔日平平无奇的航空港，竟也到了这个价格？”

在航空港带给人们的震撼还未消退之时，成都南门另一个“当红炸子鸡”板块，盛产神盘的锦江生态带又再次发力土拍市场。

3月16日，佳兆业以12897元／平米＋41％无偿移交拿下锦江生态带约76亩地块，刷新了成都土拍的天花板。

图源：土地云

土拍是区域价值变化的锚点，也是把握城市发展趋势的一个重要数据。航空港和锦江生态带的两块宗地的价格变化，就展现了成都区域发展的新风向。

一个规律清晰可见：两块宗地均位于南门五环路周边。

五环示意图图源：空港融媒

五环路是串联成都近郊8区的重要道路，对于缓解绕城压力、建立各区之间交通、产业联动有非同寻常的意义。

除了土拍以外，五环的重要性从二手房的现状也可见一斑。

如上图，南五环周边集结了成都多个优质板块，牧马山、怡心湖、锦江生态带、南湖、麓山、新川……无一不是近年来成都房产市场叱咤风云的名字。

这些板块在成熟度、规划水准、产业投入各方面都堪称鹤立鸡群；价格也领先于周边不临近五环的板块。

可以说在五环将要通车的当下，于南五环周边置业，是跟随城市发展，共享区域升级红利的珍贵机遇。

也正因为如此，南五环周边的新房往往供不应求，神盘频出。尤其是在限墅令的规则制约下，在南五环这样的城市重点区域，想要买入纯墅级产品，则是难上加难。

2020年，成都所有成交住宅用地中，容积率能够接近1.0的地块，仅有8宗；容积率为1.0的地块，一宗也没有，着实是“一墅难求”。

正是在这样的市场环境下，五环边牧马山内一个名为协信天奉合府的项目脱颖而出，站到了城南别墅市场的聚光灯下。

市面少有，南五环1.0低密纯墅

别墅向来是高端置业的代名词，尤其是纯墅项目，在整个成都新房市场上一直都少见。

协信天奉合府1.0的容积率，429亩的大盘，产品只有叠拼和合院两种。保持产品纯粹性的同时，还位于城南五环旁，城市重点区位。

这两大特质与过硬产品力，让协信天奉合府一经推出便广受市场关注，征服了挑剔的别墅业主。

项目自2019年底首开后，共三次开盘，几乎都在几日内快速清盘，成了名副其实的「日光别墅」，完全颠覆了传统别墅产品的去化周期规律。

作为一个大盘，协信天奉合府的别墅产品销售面积，也一直处在成都同类产品前列。

2020年11月开盘后至今的数月时间，项目甚至一直处在断供的状态中，不少知悉项目后前来认筹的客户不得不铩羽而归。在成都，像协信天奉合府这般需要“抢”的别墅，实在不多见。

为何协信天奉合府会有如此突出的市场认可度？我想这源于其孤品级的价值优势和产品特质。

放眼整个市场，在牧马山约1.1万／㎡起买叠拼，约1.4万／㎡起买合院是怎样的概念？

从区域角度看，邻近牧马山的新津，不少高层新房产品的价格都已经来到1.2万元／㎡的大致区间。

牧马山旁的双流区更不必说，就拿前文提到的年初航空港地块来讲，12075元／㎡的楼面价格，面粉早已贵过面包。

而从别墅级产品的角度出发，南门同类型产品的普遍价格也相当高昂，叠拼动辄是500万起的入门价格。

更不用说牧马山本就是成都一直以来高端墅区的名片，蔚蓝卡地亚等豪宅云集之处。

协信天奉合府提供了约260万起的总价，就可入手牧马山合院别墅产品的机会。不是在限价规则下，这种价格优势断难出现。

然而，价值只是评判协信天奉合府的一个方面，在其他方面，项目的表现又如何呢？

TOD＋产业规划，牧马山加速蜕变

置业牧马山，一直以来让人觉得不是“眼前的目标”，而是“诗与远方”。

一方面，牧马山有着常规居住区难以企及的惬意生活：家门口的高尔夫球场、原生态森林公园、万亩空港花田；另一方面，作为生态墅区，牧马山过去给人留下了“远离城市”的印象。

空港花田实拍图源：空港融媒

实际上，在成都逐渐向南发展的步调下，南五环旁的牧马山早已由近郊别墅区，转变为了城市别墅区。

除了五环提供的便捷道路交通条件，牧马山还与双流西站TOD相接壤，是成都少有的不仅有地铁，还兼备TOD的别墅区。

双流西站TOD意境图

除了TOD提供的优质资源配套，牧马山本身还有天府牧马国际商旅区的规划，目前腾讯云启创新中心已经落地。再加上牧马山国际旅游度假区的规划，牧马山将成为聚合多项业态的产业新城。

全面布局新产业之外，牧马山在教育方面也有着不小的投入，其中瞩目的，当属成都威斯敏斯特学校的引入。

对国际教育有所涉猎的人，必然听过享誉世界的英国威斯敏斯特公学。作为英国历史最悠久，教育实力最雄厚的九大公学之一，威斯敏斯特公学始建于1179年，常年以近50％的牛津、剑桥录取率全球领先。

而成都威斯敏斯特学校则是威斯敏斯特学校除英国本部外的第二个校区，也就是全球所分校！

成都威斯敏斯特学校鸟瞰效果图图源：成都商报

作为目前的分校，威斯敏斯特公学总部给予了极高重视。出任小学校长兼代理中方校长的是，执掌成都市老牌“五朵金花学校”之一成师附小长达10年的刘娟校长。初、高中校长也都是来自剑桥、牛津的杰出教育专家。

学校采用导师寄宿制，一切规制都和本部看齐。对于成都来说，能引入这样一所蜚声国际的私立学校，是城市实力的体现。而成都威斯敏斯特学校择址牧马山，也是牧马山板块磅礴发展能量的实证。

前后双院＋露台，产品力爆棚

评别墅产品，千言万语，最终还是要落在产品打造上。

协信天奉合府的产品理念，以人本设计为核心，从规划到产品的细节都苛求纯粹。

首先，项目429亩的大盘，容积率仅1.0，产品为叠拼和合院两种，除了地块内配置的商业的公共建筑，再无其他。无论从指标还是从产品类别上看，都是真正意义上的低密、低容纯墅项目。

合院意境图

大盘布局规整，所有别墅皆为南北朝向，保证采光与通风，每户都是车库入户的配置，保证私密感与便捷性。

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