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两件大事!青羊新城这个片区确实不一样了

地产全说2021-04-27 11:01:50

在一周的时间内，在青羊区的官方公众号上，连着释放了两条关于青羊新城的信息。可以说，两条消息之于青羊新城的外光华板块，尤其是日月大大以南、光华大道以北、中坝地铁站以西的区域，无疑是两件大事！

，泡小桐欣校区来了！

第二，青羊区新政务中心5月投用！

那么，泡小桐欣校区和青羊区新政务中心分别在哪？这两大消息为何会成为外光华红碾-华严片区的大事？

泡小桐欣2021年启幕，开启“一校两区”发展模式

首先，来看看泡小桐欣校区。

该学校就位于光华北七路、楼盘五矿·西棠西侧，将于2021年启幕，正式开启“一校两区”发展模式。

▲泡小桐欣校区实景

根据报道，泡小本部与桐欣校区同根同源，文化共润、制度共设、教师共育、课程共享。本部与桐欣校区共生于同一个制度体系，同一个行政管理团队和同一个教育教学模式在一起互相作用、互相影响、互相配合，从而链接好学校、家庭、社会，构建出智能生态的育人体系。并且统一开启“一体式”培训和“导师制”引领相结合的教师共育模式，共用同一个课程体系，实现校区教师互动、高质量课程资源多元化共享。

也就是说，从学校硬件设施和师资这一维度上，泡小桐欣校区是泡小本部的“亲儿子”无疑了！这让该片区在原本已拥有草堂小学子美分校（和草堂小学本部是一校两区，同一法人、统一管理、统一排课）的基础上，教育配套再上一个台阶。

▲草堂子美校区实景

同时，在泡小桐欣校区南侧，即为在建的成都石室联合中学红碾校区，虽然现在还未明确其办学模式，但从青羊区的发展大势来看，极大可能是本部直属的一校两区。

除此之外，在光华大道以南、泡桐树小学（绿舟校区）西侧规划在建的树德中学弘毅校区，同成都石室联合中学红碾校区一样，大概率都将是本部直属的一校两区。因为青羊新城将是青羊区的未来，要发展区域，要引入更好的社会资本投入建设，就必须先导入优质资源提升吸引力。政府部门很明白这一点，尤其是教育底子本就丰厚的青羊区。

虽然中学都还在建，且小升初划片还未确定，但基于光华大道北侧草堂小学子美校区当前的划片范围，以及光华大道南侧泡桐树小学绿舟分校的划片范围，光华大道北侧红碾-华严片区的教育配套已是更胜一筹了。毕竟，泡桐树小学绿舟分校就是原来的绿舟小学，是一所村小，而现在红碾片区又多了一所泡小桐欣校区。

▲草堂子美校区2020划片范围

按照成都公立小学就近划片的原则，预计原草堂子美划片范围有一半会重新划入泡小桐欣校区。比如，挨着泡小桐欣校区的楼盘五矿·西棠、光华尚居，划入泡小桐欣校区就比划入草堂子美的概率要大得多，但像建发·央著、光华欣苑就不一定了。

不过，对于学校价值的判定，除了学校本身的师资硬件外，生源也是最为关键的。目前，整个片区内的楼盘除了商品房以外，也有公租房（光华碧邻）和经济适用房（光华尚居），且商品房刚需、改善各异，这也注定生源及学校质量，还要经过时间的检验。

青羊区政务中心搬迁，新址五一假期后投用

再来看青羊区新政务中心。

青羊区政务中心将于2021年5月1日至5月5日整体搬迁，原地址(青羊区文武路1号)于5月1日起不再对外办理业务。青羊区政务中心新址在青羊区成飞大道南段455号，青羊区税务局办税服务大厅、原青羊区社保、医保大厅均集中迁入，自2021年5月6日(星期四)起试运行办公。

据悉，青羊区新政务中心在现有基础上将税务、医保、社保等5个对外服务大厅进行了高效集中和整合，区审批局、区税务局、区医保局、区社保局、区公安分局（户政业务）等部门全面入驻。青羊区新政务中心共设立前台窗口200余个，计划入驻人员550余名。

也就是说，新政务中心集合了多种业务，可实现一站式办理，让人民群众办事只需跑一趟！而将区政务中心从一环内搬迁到3.5环，这也正体现了青羊区对青羊新城，尤其是外光华片区发展的决心。

另外，青羊新政务中心所在的位置，正好落在了青羊总部经济基地之中。可见这一选址及搬迁动作，还将直接增强青羊总部经济功能区招商引资、产业导入的信心。

青羊总部经济功能区作为成都市66个产业功能区之一，位于青羊新城核心区域。规划面积34.8平方公里，目前规划了四个产业社区，分别是航空科技产业社区、创意设计产业社区、数字经济产业社区、生命健康产社区。

在这四大产业社区中，除了航空航天产业社区在产业生态圈上已形成“一核一极多点”的产业发展空间布局外，位于光华大道南侧的创意设计产业社区，其标杆项目四川国际创新设计产业园也在加速建设之中。

据悉，四川国际创新设计产业园规划面积约700亩，拟投资100亿元，旨在围绕消费升级，结合城市特质和产业布局，聚焦5G、物联网、AI等前沿技术和产业领域，打造设计与科技交互、产业与生活共享、城市与生态融合的“成都智造”产业集群高地。其一期A地块预计2022年建成投入使用。

▲四川国际创新设计产业园在建实景

而地处日月大道与成飞大道交汇处的青羊总部经济基地，占据了整个产业功能区及青羊新城的核心位置。项目规划总占地405亩，共分四期开发，已于2020年9月正式开园。其中，一期总建筑面积16万㎡，目前产业签约率91%，入驻率64%；商业签约率95%，入住率76%。二期总建筑面积35万m2，预计2021年上半年交付使用，目前正在招商中。

▲青羊总部经济基地二期实景

如此看来，在四川国际创新设计产业园和青羊总部经济基地之间的片区，区域价值已经不止新建学校所带来的教育优势了。这个片区里的住宅项目关注度上升，将成为大概率事件。

绿地还未全部交房，两大住宅地块项目有了新动静

聚焦于该片区的新建住宅项目，目前只有五矿·西棠一个项目有房源在售。在此之前，上一次片区引发强烈关注的，还是绿地新里城项目。现在该项目隔三差五也能引发关注，只是从买房变成了交房时间。

在售的五矿·西棠，基于项目的改善定位，户型面积区间在143-178㎡，一批次预售总价在356-547万，最终还剩有几十套500万-550万左右的高总价房源。而近期，除了五矿·西棠之外，片区内的另外两个地块项目也有了动静。

一个是占地面积约69.6亩的建发地块项目。该地块由建发于今年1月以楼面地价13700元/㎡+14%无偿移交人才公寓竞得，容积率2.5。项目案名建发·央著于4月初发布，并开放了四大城市展厅，定位于建发在成都打造的第二个新中式高端改善住宅项目（个项目是首批已开盘的建发·央玺）。

▲建发·央著地块围挡实景

从建发·央玺首批次的战绩来看，建发·央著不免让人有了更多期待。但该项目在土地出让时就有特别限制，除了需要无偿移交14%的人才公寓外，建筑面积90㎡以下套型的住房套数比例还不得低于宗地住宅总套数的20%。这也就决定了该项目从户型设计上，并不能成为纯粹的大户高端社区。

另一个是占地面积约58亩的兴光华地块项目。该地块项目东侧紧邻草堂小学子美校区，南侧是绿地新里城青花国语组团，西侧是绿地跨贸港产业展示中心，北侧则是项目建发·央著旁的华严生活服务中心工程项目。

地块项目由成都市兴光华城市建设有限公司于2018年12月竞得，容积率2.5，楼面地价为9900元/㎡，并无偿配建建筑面积不少于14500㎡的租赁住房。

▲兴光华地块围挡实景

3月下旬，该地块项目的建设工程规划许可证已审批通过。根据规划平面图，项目共有13栋楼，15-20层不等，呈围合式排布，中庭有1栋楼。地块西侧紧临光华北八路的3号楼即为租赁住房，且未东西朝向。此外，地块西侧临近消防中队的两栋楼也为东西朝向外，其他楼栋则均偏南北朝向。

虽然截至目前，该项目地块并无更多其他的产品信息露出，但自拿地到现在已历时两年多，现在建设工程规划许可证的核发，已足以表明项目入市进度加快了。这个在外光华非常难得的万元以下地块（TOD用地除外），将打造呈现出哪个段位的产品，或将成为整个片区的又一看点。

————————————————————

从泡小桐欣校区的官宣，到青羊区新政务中心投用进入倒计时，我们看到了一个片区正在悄然崛起。

随着区域发展利好的落地，住宅项目自然将有更多的看点，土地也一样。在去年成都发布的2020-2022年中优区域机会清单之中，紧邻建发·央著的106亩住宅地块的出让，已经被提上了日程。目前看来，区域势能已更新，就看土地出让计划会否更新了。

作者｜胖小六

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【END】

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