逛完整个新川板块，发现它：不仅土储面积惊人、且在售加待售新盘超10个！这数量，在“肉少狼多”的高新区妥妥的排，在全成都也属于供应大户。时隔一年看新川，新川依旧地广人稀，但热度不减、由于古墓的存在又多了些神秘色彩。新川随处可见的景象，刺激吧
但跟以往不一样的是，新川已经不是以前的1万多就能随便入的地方，地价2万多、新房3万挨边边，总价400万打头是常态。据置业顾问透露，地价可能不到1万、某国企开发商的级系列，这对比是惊喜的感觉。去年就说要开盘推货、周边房子卖了一茬又一茬，它还是那句“即将预售”
究竟是哪个楼盘这么吊人胃口，今天揪出来给大家看看~原本是高投新川置业在新川拥有的地块（约合57.31亩，计算容积率约2.5，土地用途为商住用地），经交易后，保利拥有该项目51%的股权，成为实际的操盘方。据置业顾问透露，项目拿地成本比较低，可能是8千多一平。这两年新川实际地价基本破2万了，跟周边形成巨大价差，是我对这个项目感兴趣的一大原因。如今，这块地上打造的项目被命名为“保利和光逸境”，就是咱今天探盘的主角。价格：待定（周边约2.7-3.3万/㎡）
预计总价区间：400-600万
产品：洋房、叠拼
户型建面：洋房131㎡、叠拼183-210㎡
装修情况：洋房精装、叠拼清水
梯户比：1T2
物业费：3.8-4.5元/㎡/月
楼盘地址：高新区和乐一街888号（新川公园旁）
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说到“保利和光系”，想必大家并不陌生，天府新区中央商务区的“和光屿湖”就跟它是一个系列。都属于保利“和光”系，也是保利地产的级产品系列
但对比来看，个人觉得天府新区的“和光屿湖”卖点是产品，高新区的“和光逸境”卖点是位置。和光逸境总占地约58亩，地块整体呈正方形，比较方正，楼栋走的是常规的行列式布局。与其他项目不同的是，是地块整体做了抬高处理，大概5米的高度，使得低楼层也能有更好的采光效果。下图是站在入户大门前实拍的效果，一楼视野挺开阔的↓这块地是住兼商性质的，总体容积率2.5，包含3栋公寓、2栋洋房和15栋叠拼。住宅的主力产品为叠拼，一共222套，建面约183-210㎡；洋房只有34套，建面约131㎡。洋房数量不多、1梯2户、建面约131㎡套四双卫、总价400万左右。据透露，精装装标三千多、基本的三大件都有，但目前没有样板间。叠拼方面，产品表现就比较一般了，容积率1.4，楼间距约20米。是那种1梯2户的上中下三叠，不算太纯粹的“叠拼”清水交付，总价500-600万左右，看在价格上，这个缺点也可以略过。看效果图还是比较明显的，1-2层是下叠、2-3层是中叠、3-4层是上叠。下叠，建面约212m2，4室2厅3卫，附带前后花园＋地下室。前花园约40m2，后花园约10㎡，一楼还设有通天井，负一楼有储物间；地下室的高度约4.5米，可自己增设夹层结构，关键是可以跟停车场实现开门直入。中叠，建面约183m2，同样的4房2厅3卫，带一个约17㎡大露台，除了没有花园和地下室，配置和下叠差不多。上叠，建面约186m2，也是4房2厅3卫，花园赠送更豪横，有约75㎡的屋顶花园。总价约500万起小叠拼，下叠最贵，其次是上叠和中叠，虽说不算纯正的叠拼，胜在性价比突出。同处新川的悦蓉东方，260㎡起叠拼产品，门槛价是838万
另外的惊喜是，大部分楼栋接近完工，几乎是以准现房形式对外开放的。价格参考周边，应该也会有惊喜，想买入新川，又追求性价比的改善客群可以一试。如果我没记错的的，应该是在去年5月中旬，新川挖出了古墓群。在那之后，新川陆陆续续出让了多宗住宅地，北京天恒、港中旅、建信、华宇、龙湖等纷纷入驻。时隔一年，新川又火了，这次是因为“成都首批集中供地”。高新只拍3块地，3块地都在新川，新川几乎就等于高新区的未来了。“城南潜力看高新，高新未来在新川”，说的就是这么个意思
关于新川的产业、规划等等，我们也写过不少文章了，这里就不赘述啦。感兴趣的可以戳蓝字温习
发展迅速，地价赶超平均房价！成都这两年买房“地”就是它新川科技园的核心是新川之心公园，面积合5个人民公园，和光逸境就在公园的南面，距离也就300米的样子，这也算区域中心了。可惜住宅楼层不高，望公园应该没戏了，日常散步休闲遛弯啥就比较近
地铁6号线通车后，新川的公共交通算是提上了一个档次，楼盘离“蒲草塘站”最近，步行大概在800米的样子。众所周知新川目前还缺大型商业，这锅也不好让楼盘来背是吧隔壁的几个楼盘也是纯住宅，无底商，好在和光逸境自身有商业规划，未来呈现后，流量也不会太差。整个高新区呢，共规划了4个TOD，新川就占了3个，和光逸境靠近红星路东寺和新川科技园南站两个，这也算一大加分项。还有一些比较细节的周边规划，建议参考下图，更清晰明了↓要说缺点的话，也是有的，但这更应该算是新川自身发展问题。新川科技园，以梓州大道为界，西边是繁华的城市街区，东边是荒无人烟的土地、和大片大片的古墓群。新川目前的规划高端大气上档次，但要等其成型，还是有几年距离。有人唱空新川，也有人极力吹捧，新川近几年亚历山大啊
金融城→大源→新川，以后会不会调换位置，这可真说不定~踩了成都的和光逸境的之后，我时间上网搜了搜，想看看同系产品在其他城市的表现。出现次数的，是北京西四环的保利·和光逸境，周边二手房9万＋，去年8月取证，均价为8.9元，也是倒挂红盘一枚。成都这款，位置在高新区新川板块核心、产品打造不算，但亮点也不少，关键是性价比不错。已知新川住宅叠拼暂时只有悦蓉东方有，260㎡起叠拼，门槛价约838万；陆肖TOD麓鸣九天是精装高层，新批次即将推出，上批总价350-604万。华宇大发御璟云玺，就在保利隔壁，17F小高层，总价预计430万左右。金隅金成府，后期有145㎡跃层洋房、123㎡平层洋房，上批282-520万，偏小户型普通大概率没机会。楼面价1.71万/㎡，基本是2万＋，当时没有限房价这一说，未来新房大概率也是3万＋
简而言之，和光逸境的叠拼算是具有“热盘潜质”的，但不针对咱们的真·刚需群体。刚需买房难，普通买房也不容易，普通也得追求性价比不是如果总价预算400万左右可选洋房、总价预算500万可选叠拼。不纠结是否是叠拼、高层、还是洋房的，500万左右也可以选择大平层，这在新川、甚至全城的选择面就比较广了。最后，不清楚取证价是否有惊喜，如果低于文中预估价，放心大胆冲！就算只有刚一入围，普通也有机会递补资格，感兴趣的可以提前蹲一蹲
来源：成都房小团
买房善思2021-05-24 20:47:26
