成都的下一个「十年」,将走向何方?

那么，三千年来，成都的扩张之路，是否有迹可循？

上古时期的成都是一片内海，水网密布、水道纵横、水患不断。古蜀开明帝鳖灵引岷入沱，变泽国为平原，古蜀族历经辗转、不断治水，由岷江上游沿江而下，进入成都平原中心腹地。

△ 图片来源：成都市总体城市设计

北京的环状发展模式被成功 “ 移植 ” 到成都，这座原本只有 “ 内环 ” 的小城逐渐变成了一个超级 “ 大圆 ” 。

第三条路，是射线 —— 道路与山脉。

2001年后，成都以道路、山脉为发展轴，形成 “ 放射式 ” 发展。

△ 成都“十字方针”区域分布

至此，成都的 “ 超大城市 ” 格局已成。而城市人的高端居住版图，也在随着城市的扩张而不断演变，已经沉淀十年的攀成钢，也在悄然变化。

殊不知，若无神仙树、桐梓林这两位 “ 南富 ” 奠定者在前冲锋陷阵，若无大片绿化掩映墅区的形象、喊出 “ 开奔驰住锦绣花园 ” 的响亮口号，恐怕彼时三环外金融城的大片荒野很难让 “ 目中只有二环 ” 的城市中产来当 “ 拓荒者 ” 。

△ 成都金融城2008年&2020年卫星地图

再如，金沙。一提到金沙，许多成都人脑海中会自动弹出 “ 精神贵族 ” 四个字，一般而言，身份感需要用头衔堆砌，但金沙不用，据说连上街买菜的嬢嬢们，腰板都比别处更挺，举手投足贵气十足，脸上分明写着 “ I’m rich(in spirit) ” 。

△ 省博物院与浣花溪墅区

反观攀成钢，作为城东首屈一指的「高端居住区」，虽不及神仙树、桐梓林、浣花溪这些“前辈”资格老，但它却享有同等的城市级资源。

2007年，在经历工业繁荣、 “ 东调 ” 的洗礼后，位于东二环的攀成钢约3000亩土地腾笼换鸟、焕新上市。这是一片地理位置相当优越的土地，东二环外侧，东大街穿区域而过、塔子山公园与沙河是其东边界，现已通车的2、8号线在此交汇。

△ 攀成钢实景（拍摄于去年7月）

令人仰望的攀成钢终于 “ 熟透了 ” ，也没有任何一寸可供开发的土地了，无数城市中产被挡在门外望而兴叹。

但正如前文所说，高端居住区在达到饱和后，都必将 “ 蔓延 ” 。那么，谁来承接攀成钢外溢的高端居住需求呢？

跟着 “ 滨江资源链+城市/文化链+成片土地储备 ” 的城市高端住宅区蔓延逻辑，我们找到了 “ 解 ” —— 槐树店。

而攀成钢CBP所在的蜀都大道迎晖路段，正式成为成都 “ 向东 ” 站，称其为 “ 东进桥头堡 ” 毫不为过。

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△ 塔子山公园

第二，它通达性极强。由于地处二环与中环之间，两大主干道以及三环、中环、蜀都大道、成洛大道能够为其提供便捷的车行方案，其中，蜀都大道大运会主场馆所在地东安新城，成洛大道则连通大运村，城市资源也沿着这两条城市级主干道源源不断地向东输送。

△ 万象城一期

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而攀成钢CBP也是如此 —— 它拥有大量待开发土地，放眼成都主城，拥有 “ 可连片规划开发土地 ” 基础的区域可谓凤毛麟角，攀成钢CBP也因此显得格外珍贵。

那么，未来的攀成钢CBP到底是怎样一座新城呢？

△ 来源：领导留言板

11处绿地+大量商业与生活基础配套设施，这就好似 “ 把生活种在公园里 ” ，一座现代化 “ 公园城市 ” 即将面世。

△ 多宝寺壹号艺术中心（来源：@成华发布）

每一个高端居住区，都拥有一个“标杆”。但遗憾的是，攀成钢CBP一直都没有诞生能够真正开启区域 “ 高端居住 ” 篇章的项目。万事俱备，只欠东风。

“新希望”与“天府”两大关键词的联合，总让人浮想联翩。

毕竟，上一个被新希望冠以 “ 天府 ” 之名的「新希望·D10天府」，可是凭借亚洲第十、内陆的住宅高度摘得 “ 中国建筑新地标 ” 桂冠的令全城仰望之作。

△ 新希望·D10天府示范区实景，东大街的耀眼地标

那么，同样被戴上 “ 天府 ” 桂冠的新希望·天府锦麟壹品，能否开启攀成钢CBP高端居住篇章呢？

△ 沙河城市公园（来源：@成华发布）

△ 《成都部分住宅小区二手住房成交参考价格表》

（来源：成都市城市建设发展研究院）

它，拥有主城罕见的 “ 塔尖 ” 生活空间——T2纯板式、纯端户。

高端人居向来追求的都是低密，这是身份感的根。

新希望显然深谙此道，同时为了不负攀成钢「C位」之地段，项目被规划上了22/24/30F纯端户大平层与5F类独栋墅级产品两种可售类别，墅级产品仅约20栋，大平层也仅6栋。

不同于其他“高低配”项目的产品设计，新希望·天府锦麟壹品不仅将几乎所有楼栋都设计为南北朝向，并且大平层也被赋予了卓越的舒适度：楼栋带状分布、两梯两户、纯板式、南北通透、纯端户……这些在攀成钢许多社区中的“楼王配置”，却在新希望·天府锦麟壹品成为了「标配」，更何况，项目还规划有主城难觅的墅级产品，居住舒适性与尊崇感不言而喻，同时未来潜力更因其“罕见”属性而相当可期。

超低密产品与极高的城市资源 “ 户均占有率 ” ，共同构建了项目“制霸主城”的杀手锏。

近年来，“回归主城”的呼声在塔尖人群中日益高涨，“老成都慢生活”成为他们疲惫工作后的慰藉。

△ 老成都的安逸生活（香香巷）

而新希望·天府锦麟壹品，位于与万年场仅一河之隔、即将成片土地供应的攀成钢CBP板块，则可以近距离触及到繁华与烟火并重的老成都生活。另一方面，便捷的路网与轨道交通，加之滨河绿道，可快速抵达逾40万㎡城市级商业——万象城，茶余饭后散散步，就能快速到达攀成钢商圈以及杉板桥商圈。以天府锦麟壹品为圆心5公里半径内，更是将太古里、IFS等城市旗舰商业收入囊中。

而往东仅400余米，则是规划高达75亩的商业用地，目前土地已出让，为成都东方希望天玺实业有限公司持有，出让条件明确提出须建设购物、影视、餐饮、时尚、亲子、健身等业态于一体的集中式商业。

不难预见，将城市资源、生态资源集于一身的新希望·天府锦麟壹品，必将成为下一个受到城市塔尖追捧的目标。

这背后，是新希望地产与城市塔尖的又一次“同频”。事实上，回顾其23年的 “ 成都之路 ” ，会发现他们的每一步，都精准踏在了城市的发展脉络之上。

1998年，新希望地产的住宅项目 —— 锦官新城在桐梓林诞生。

就是在那个 “ 开奔驰住锦绣花园 ” 的口号从桐梓林传遍全城塔尖人群的年代，锦官新城也凭借可与锦绣花园抗衡的 “ 单体墅 ” 、联排、洋房等低密产品俘获大量城市中产的心。

23年来，出自新希望之手的项目数不胜数。但若比对地图会发现，许多项目都处于脍炙人口的新兴板块。

△ 立足金融城三期的新希望·锦官府

城市的发展，绝不依赖于无节制的扩张。

放眼世界一线城市 —— 纽约、东京、北京、上海，当城镇化率达到相当程度、人口结构发生变化， “ 再城市化 ” 与大规模城市更新的发生成为必然。人口、资源和财富因都市核心区的优越性而集聚，反过来，这一过程又将强化 “ 中心价值 ” ， “ 中心聚集 ” 效应因此愈发明显。

成都也是如此 —— 近两年， “ 城市有机更新 ” 被数度提及，从春熙路到华西坝，从华兴街到枣子巷，无数城市更新项目闪亮登场，“回归主城”已成为必然趋势。

也是在这个“回归主城”呼声的时代，新希望以一座D10天府重塑城市核心地标形象，完成东大街的城市界面焕新。而在同样地处主城、 “ 小宇宙 ” 即将爆发的攀成钢CBP，新希望·天府锦麟壹品不仅拥有 “ 天府 ” 头衔，更被冠以 “ 锦麟 ” 之名。

要知道，作为新希望的高端系作品，范围内的「锦麟系」项目都可谓 “ 级 ” ，近两年，国内国际大奖可以说“拿到手软” —— 2019年，中国房地产界权威研究机构中指研究院为苏州新希望·锦麟云境戴上了“中国百城建筑新地标”的桂冠；2020年，亿翰智库「中国十大人文豪宅」与「亚洲十大湖居豪宅」两大奖项分别花落大连与南宁两大新希望·锦麟玖玺，而国际大奖也不曾缺席：嘉兴希望·锦麟澜湾与南京新希望·锦麟融誉府的示范区分别获得被誉为 “欧洲设计界奥斯卡”的意大利A' Design Award大奖与2020德国标志性设计奖……

△ 南京 | 新希望·锦麟融誉府示范区