昨天，我们用数据说话，分析了8月德阳房地产市场的近况。
很明显的感受是，成交量不高，甚至还要差76套才越得过1千套这条线，甚至不及2月份过年的成交量979套，好在整体趋势很平稳。
实际上这种淡季氛围不只德阳。
有一份新房市场月报，数据显示受房产调控政策持续加码影响，8月66城新房市场成交量环比持续下滑。
仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
可能大家不太关注，但今年以来，已有佛山、东莞、惠州、金华、义乌、温州、嘉兴、无锡、常州、湖州、南平、镇江、南通、衢州、聊城等近20余个三四线城市先后加码了房地产市场相关调控政策。
甚至，在房价“限涨”的大背景之下。湖南副中心城市，也是湖南的第二大经济体，岳阳,发布了“限跌令”。
要求新建商品住房销售价格备案以后，实际成交价格就不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。6个月后才能申请调整，否则将不能网签。
另外，今年内楼市调控次数突破了400次，月均超过50次。2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新记录。
德阳也不例外，其实也有调控。这是这种调控，我们在平时，都习惯性的叫做“新政策”。比如“5月1日起德阳四大行首套房利率“抱团”涨”【详情】，首套房执行贷款利率5.635%。
买房的你有没有感受到政策变化对你带来的影响？你不会感受太强烈。
但在这背后，可能是各大银行信贷额度紧张，贷款发放周期漫长的信号。有朋友告诉我，他在成都办理的商业贷款已经大半年了，至今还没有放款。
即便，LPR已经连续16个月“原地踏步”（5年期以上LPR为4.65%），但一些热点城市的房贷额度却出现了明显收紧，其中又以一线城市为首。
背后是国家要求房住不炒，信贷政策收紧，涉及房贷的占比下降。从2013年一季度以来，居民购房杠杆率也创下了近8年新低。
再比如，德阳公积金提取【详情】、贷款【详情】等一些政策变化，“高层次人才贷款额度75万的门槛变高”，“德阳公积金提取新政”，“德阳公积金贷款收紧”等等。
从房地产政策的愈加频密的趋势看，预计到今年年底，调控依然从严。因此，市场退烧也难免，从前传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮等火爆场面今年还有吗。近两个月德阳楼市特价房频出，似乎也能看到市场趋于冷静。
又比如前段时间，成都第三批二手房指导价公布，38818元/㎡。
这政策始于深圳，随后成都、西安、无锡、宁波、合肥、上海等地跟进。对于这个政策，我只能说领导看得很准，因为这个政策是打蛇七寸，正好打中炒房客的命门了。
近期，关于二手房更是出了一个让中介犹若惊弓之鸟的新功能。
大家可能都知道，网络上一直散布着很多虚假房源，用极其低的价格引诱客户。实际上，现实中根本没有这套住房。
购房者想要知道真实的二手房挂牌价和成交信息，似乎越来越难。
但是，在有的城市已经推出了一房一码的功能，给每一套房子赋予一个身份证一样的编码，只有经核验取得这个二维码，房源才能够在网上发布。
房源核验的范围，不仅包括出售房源，还包括出租房源，实现对互联网发布房源信息的全覆盖。
二手房乱象整治只是房地产市场里一个点。此前，比如我们讨论的北京东、西城区学区划分重大变化，实行大片区划分，多校划片的教学公平化改革也在推进。同时还有保障住房的供应量在大力提升。
众所周知，教育机构如今也在被暴打。现在你回想一下，过去的多半年里发生了什么事？
除了上面的严控楼市、严打教培以外，是不是还有重锤互联网垄断、防止资本无序扩张、教育平权、限制996加班，互联网公司取消大小周、建立共同富裕示范区、打击非法集资、打击互联网金融……
这些浪花，正在汇聚成一股浪潮。
压在国民身上的三座大山，房价、教育、医疗，都在不断地进行优化改革。
而在这背后，就是要在高质量发展中促进共同富裕。
于是，反垄断战役打响了，向资本开炮了，对金融围剿了，向前期跳涨过高的城市问责了；乡村振兴落地了，医疗集采和平价医疗推进了，保障房、公租房和共有产权住房落地了，单双周轮休取消了；屠杀教培了，教育平权了，教师轮岗了，多校划片了，缓步绞杀了。
大时代，正在呼啸而来。
楼市永春2021-09-01 15:41:56
