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动物园板块上新,清水限价20910元/㎡

天涯房产2023-04-24 17:03:03来自北京市

随着主城价值的回归，购房者对于城区“高质量”楼盘的需求量逐步攀升。

今天房君要给大家介绍的是深业泰蓉府，一街之隔就有大型商场，出门右转就是成都动物园。楼盘本身有几个看点：规模大，是主城百亩大盘；价格比较合适；周围居住氛围较浓厚。

先来看一下楼盘项目周边情况。

项目对面就是青龙广场，日常购物还是便捷。周边也有金科一城，首创花与城，华润·翠林华庭等众多已建成小区，居住氛围浓厚。

销售接待中心就在项目对面，想去了解的购房者可以去看一下。

项目详细信息

项目名称：深业泰蓉府

所在区域：成华区

开盘楼栋：15栋

开盘户数：1228户

面积区间：102-143㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产权：70年

交付标准：精装

区域分析

板块较成熟

项目位于城北中环外侧龙锦街，属于驷马桥-动物园板块。

交通配套：

轨交：周边两公里范围内主要靠3号线支撑，有动物园站，昭觉寺南路站；还有7号线府青路站。距离最近的动物园站步行10分钟左右。

自驾：出门上三环高架为主要交通干线，20分钟即可通达全城。

商业配套：

周边两公里范围内直线距离最近的是青龙广场，再远一点有东荆YE市，华润·熙悦广场，东林商业广场，首创光合环超级邻里中心等众多大型商业中心，满足住户的日常购物需求。

教育资源配套：

项目两公里范围内有真爱幼幼托育中心，成都市第二十四幼儿园东林分园，东林四组小学，成都市第二十七幼儿园，加联锦成幼儿园，北新实验小学等一众学区，满足全年龄阶段的教育需求。

产品详情

亩数较大，价格有一定优势

深业泰蓉府总占地约120.5亩，由13栋两梯四户的18层小高层和两栋1T2户的7层洋房组成，采用围合式+大中庭布局。

看一哈效果图。

地块是由深业泰然于2021年12月，以10600元/㎡溢价率0.95%，竞得的纯住宅用地，清水限价20910元/㎡。据置业顾问介绍：目前项目面价在23910元/㎡左右，开盘当天0.5%优惠，开盘惠后价格在22000元/㎡左右。

此批次开盘的是1号楼和15号楼，两栋楼都是18层的小高层；面积段在102㎡-131㎡，三个户型，其中131㎡为四室。

户型一：102㎡三室两厅二卫

该户型竖厅布局，双阳台设计。客厅景观阳台采光面约3.6米；L型厨房；主卧套房设计；功能型三房，整体布局紧凑，满足周围刚需置业的需求。

户型二：131㎡四室两厅二卫

该户型横厅布局，入户有独立的玄关；约6.8米的景观阳台；动静分区；主卧套房设计，有步入式衣帽间。整体通透性较强，符合二胎改善人群的需求。

购买建议

主城刚需可入

“城北”在大多数成都人眼中属于“印象分”比较低的区域，远不及城南的含着金钥匙一飞冲天。

但随着主城新房清水限价逐渐上涨，对想购入主城的人来说，低价格的动物园板块就成了购房人的目标之一。

目前周围在售的新房比较少，较远一点有正在登记的首开中环云樾，精装价格在21449-28387元/㎡；还有一些去年拿地尚未公布项目名的楼盘，成华棚改49.6亩，清水限价24950元/㎡，蓉华置业48.61亩，清水限价23000元/㎡，亩数都没有深业泰蓉府大，区位没有泰蓉府好，而且清水限价都比泰蓉府的高。

再从二手房角度来说，成交均价在14635元/㎡。对整个主城区而言，成交价都是比较低的。对想要主城置业的刚需而言，如果不太在意学区资源，深业泰蓉府的价格比较合适，首次开盘优惠更大，区位也比较成熟，值得大家关注。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

卖得好的还是那些盘

清水限价22100元/㎡，买入主城洋房

疫情也改不了成都人的乐观

首付约45万上车主城

股东诉讼，“网红盘”IN天府还香吗？

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动物园板块上新,清水限价20910元/㎡

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