直降数十万！合肥这些网红二手房，狂跌！

合肥二手房市场太艰难，前几年高位接盘的房东，现在惨了！

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合肥网红二手房，房价直跌数十万

查看贝壳的成交价，合肥前年的网红二手房，如今的最新价格：

1、省府万科蓝山高层：近期成交了两套93㎡的户型，均价分别为2.91万/㎡、2.98万/㎡，一套111㎡的高层，均价3.14万/㎡。

而在2021年的6月份，成交的高层均价，普遍都在3.7万/㎡以上。按照93㎡户型计算，一套房子至少亏了六七十万。

来源：贝壳

2、环湖宝能城：最新成交的高层，均价都在2.2万/㎡左右。而在2021年5月份，80多㎡户型的成交均价，普遍都在2.8万/㎡以上。综合对比，至少跌了6000元/㎡；

来源：贝壳

3、环湖东方蓝海三期：近期成交的房源，基本都在两万一二每平。一套91㎡的高层，更是低至1.92万/㎡成交。

而在2021年6月份，东方蓝海的三期成交房源，低一点的为2.7万/㎡，高一点的已经突破3万/㎡，可以说直降数十万。

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4、高新祥源城：近期高层成交均价，普遍在2.8万/㎡左右。2021年5月份，很多房源的成交均价都在3.5万/㎡以上。仅仅两年左右时间，这一合肥六中的学区房，就降了六七千元一平。

来源：贝壳

再来看看合肥二手房的最新价格走势：

根据贝壳发布的二手房贝壳指数，合肥二手房近一年来，每个月都是环比下跌。从去年4月份的20114元/㎡，到今年4月份的18919元/㎡，降了1195元/㎡。

数据来源：贝壳

热门的政滨高，近一年来的二手房价格，价格涨幅分别为-3615元/㎡、-2373元/㎡、-1675元/㎡，最高下跌了3000多元/㎡。

数据来源：贝壳

具体的成交量上：

贝壳数据显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月份的3532套相比，暴跌40%。事实上，合肥的二手房成交量，自从2月份飙升之后，此后的每个月，都是呈现出逐月下跌的趋势。

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合肥二手房为何大面积遇冷？

回看合肥二手房近几个月来的走势，不管是价格，还是成交量，对比之前，全都出现了大面积的下跌。

这主要是由哪些原因造成的？

1、今年以来，合肥频繁出台楼市利好政策，如淝河、大杨镇、运河新城等区域取消限购，支持公积金付首付等，客观上确实刺激了合肥二手房市场的回暖。但这对二手房市场来说，某种程度上起到的却是抑制的作用。

2、近一段时间来，合肥频频加推新盘。近期正在登记的就有招商保利臻悦、润城中心、中铁璟和院等网红盘。今年以来登记的龙湖光年、蓝城滨河湾、置地中心等盘，更是动辄数千人登记，这一下子就锁定了市场上大量的购买力。

再考虑到合肥热门区域一二手房价格倒挂的背景，二手房对于刚需和改善型需求的吸引力将会进一步下降。

3、据笔者了解，合肥二手房的成交房源中，学区房占据了相当一部分的比例。

可在合肥明确表态实行教师轮岗的大环境下，很多人对于购买学区的念头，无疑会有所减弱。

3、房东对市场的信心不足，这已经成为市场的普遍现象，笔者身边已经有网友，因为不看好合肥市场而选择抛房。

正如某种中介人员所说：“房东现在的心态很稳，反正房价已经是跌无可跌了。”

确实，当你关注了一个月的房子还在卖，关注了两个月、三个月，甚至半年，这套房子都还没有卖出去，你肯定也觉得这不能买。

还有网友开玩笑说，现在最好的投资方式就是把自身持有的房产给卖掉。反正从这个趋势来看，合肥二手房价格还要往下跌。

可能现在200万，两年以后可能只值180万了。我现在把自己的房子200万给卖掉，2年以后再以180万的价格把房子给买回去，净赚20万。

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结语

这种态势下，合肥二手房还能买吗？笔者认为，主要看你自身的置业需求。

如果你想通过二手房来赚钱，那我劝你仔细考虑一下，谨慎选择。

如果你是一名普通购房者，想要在合肥尽快落地安家，新房、二手房都能接受的话，尽量优选新房。毕竟现在的合肥新房市场，大量新房入市，仅优质的竞品质楼盘，且在价格、地段等还不错的前提下，都还有许多选择。

当然，如果你对这两年的交付维权心有余悸，可以选择二手房。毕竟二手房可以去实地考察，不管是自身的房屋质量，还是小区的周边配套，都是一目了然、清晰可见。

此外，如果你急着结婚，迫切想要入住，也可以选择二手房。